Venta PH 20 años 2 dormitorios, 74m2, con balcón, Avenida San Juan 1800, Monserrat | Adinco

Avenida San Juan al 1800

USD 96.000

Venta en Monserrat, Capital Federal

USD 96.000

PH

PH
74 m² Cubierta

74 m² cubie.
2 dormitorios

2 dorm.
20 años

20 años
1 baño

1 baño
3 ambientes

3 ambientes
Lateral

Lateral
Este

Este

Venta departamento tipo ph 3 ambientes 74M² con terraza propia quincho San Cristóbal bajas expensas

PH 3 AMBIENTES EN SAN CRISTóBAL ! CON QUINCHO Y TERRAZA DE USO EXCLUSIVO !#Venta | #Departamento | #3AMB | #SanCristóbal | #Terraza | #Quincho | #Lateral
Avenida San Juan 1800, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento de tipo PH de tres (3) ambientes, en duplex, dispuesto hacia el lateral, con quincho y terraza de uso exclusivo, ubicado en zona céntrica dentro de San Cristóbal.
~ Primer piso por escaleras. Orientación hacia el E (Este). Ventilación cruzada. Incondicional luminosidad. Todos los ambientes cuentan con aberturas (ventanas/ventanales) al exterior.
~ A pesar de ubicarse en un primer piso, la orientación y la disposición del edificio aseguran que el departamento reciba abundante luz natural durante todo el día.
~ Su distribución funcional separa de manera clara el área social (living y cocina) del área privada (dormitorios), garantizando confort y practicidad.
~ La terraza de uso exclusivo, con quincho incorporado, representa un valor diferencial único en la zona: un verdadero oasis urbano para disfrutar reuniones, trabajo al aire libre o simplemente relajarse bajo el sol.
~ Su diseño en dúplex potencia el habitar diario, otorgando independencia entre áreas sociales y privadas, y generando una sensación de casa dentro de un edificio.
~ Materialidad noble y sólida, propia de las construcciones bien logradas de su época: excelente estructura, muros firmes, techos altos y aberturas de calidad.
~ Excelente ingreso de luz natural durante todo el día, con ventilación cruzada que asegura renovación del aire constante y una atmósfera saludable.
~ Ideal para quienes buscan espacios al aire libre propios sin resignar conectividad, familias jóvenes con proyectos de crecimiento o quienes trabajan desde casa y necesitan ambientes versátiles.
~ También ideal para amantes de las reuniones y la vida social, ya que el quincho y la terraza funcionan como extensión natural del living.
~ A tan sólo 65 metros de Avenida Entre Ríos. A 435 metros de Avenida Independencia. A 535 metros de Avenida Juan de Garay. A 735 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Entre Ríos / R Walsh. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial de tipo barrial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido, entre medianeras, en el año 1960. Su fachada - de estilo racionalista - combina hormigón pintado balcones semicirculares al frente.
~ Edificio proactivo en las mejoras de mantenimiento estructural y embellecimiento estético, tal que se encuentra actualmente en obras de refacción.
~ Sus palieres semi-privados garantizan un habitar pacífico con pisos revestidos en mosaicos graníticos nevados y paredes pintadas en color blanco.
~ 2 pisos. 11 unidades funcionales conforman todo el consorcio. No posee ascensor. Expensas bajas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución Departamento:
~ Living comedor (3.50m x 3.95m).
~ Cocina (2.25m x 1.60m).
~ Lavadero (1.00m x 0.70m).
~ Distribuidor (1.80m x 1.05m).
~ Pasillo (2.35m x 0.75m).
~ Baño completo con bañera (1.95m x 1.45m).
~ Dormitorio principal (3.80m x 3.60m).
~ Dormitorio secundario (2.25m x 2.50m).

Distribución Terraza exclusiva:
~ Terraza (3.50m x 1.60m).
~ Quincho (4.50m x 3.50m).
~ Terraza (4.50m x 3.95m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en parquet en su living comedor y ambos dormitorios.
~ Su cocina posee pisos paredes azulejadas en color amarillo suave. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en melamina blanca. Mesada de granito gris mara.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas, y espacio para el tendido de indumentaria. Agua caliente individual por calefón a gas Orbis 14L. Cocina a gas instalada.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color negro y paredes azulejadas en gris maramolado. Artefactos completos, lavatorio de pie, ventana al exterior y bañera.

Superficies:
~ 41.74M2 : Superficie cubierta
~ 41.74M2 : Superficie total
~ 32.00M2 : Superficie terraza de uso exclusivo

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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SPINELLI PROPIEDADES

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Ubicación

Monserrat, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 3
Cant. Dormitorios: 2
Antiguedad: 20
Terraza
Disposición: Lateral
Orientación: E
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de operación: Venta
Precio: USD 96.000

Superficie

Sup. Cubierta: 74 m2
Sup. Total: 74 m2

Ambientes del departamento

Balcón
Baño
Cocina
Dormitorio
Estudio
Lavadero
Living comedor
Patio
Terraza

Instalaciones del departamento tipo casa

Agua cloaca
Agua corriente
Cable
Electricidad

Servicios del departamento tipo casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural
Video cable

Código de aviso: PRO-1684440

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