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PH
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41,02 m² Cubierta
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3 dormitorios
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58 años
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1 baño
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3 ambientes
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Bueno
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8,06 m² Descubierta
¡Oportunidad en Flores: PH 3 Amb + 2 Entrepisos !
Contacto: Elizabeth Yob
Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Flores: PH 3 Ambientes con Entrepisos y Gran Capacidad de Guardado
Ubicación Estratégica: Situado en el epicentro del polo comercial más vibrante de la ciudad, en la Av. Avellaneda y Av. Nazca. Una ubicación clave con conectividad inmejorable (múltiples líneas de colectivos, cercanía a Subte A estación San Pedrito y Tren Sarmiento), ideal tanto para vivienda de quienes buscan ritmo urbano como para uso comercial (showroom, depósito textil o taller).
La Propiedad - Carácter y Funcionalidad: Se trata de un PH de corte clásico con techos de doble altura, característica que se ha aprovechado al máximo para multiplicar la superficie útil sin perder la sensación de amplitud.
En primer piso por escalera:
Ingreso a un lindo patio al que de ahí se accede al cómodo living-comedor que actúa como el corazón de la casa, con excelente circulación de aire.
Cocina independiente , funcional y con ventilación natural.
Baño completo de buenas dimensiones.
Los 3 ambientes principales se encuentran a nivel, ideal para usar como dormitorios principales o despachos privados.
Los Entrepisos (El Plus de Metraje):
Gracias a la altura de los techos, la propiedad cuenta con 2 entrepisos (mezzanines) sólidos y accesibles. Estos espacios son comodines perfectos: pueden funcionar como tercer y cuarto dormitorio, escritorio para home-office, o un taller de costura/diseño aislado del ruido de otra planta.
Almacenamiento (Punto Fuerte):
Pensado para el orden, el PH dispone de 2 espacios de guardado exclusivos.
Un bajo-escalera profundo, ideal para artículos de limpieza, valijas o stock de mercadería.
Una baulera o pequeño depósito (tipo despensa) que maximiza la organización, algo fundamental en esta zona.
Detalles Adicionales:
MUY BAJAS EXPENSAS , lo que garantiza un costo de mantenimiento mensual mínimo. Expensas Enero 2026 $10,000.
Potencial: Estructura sólida con posibilidad de modernizar y darle un estilo \"Loft Industrial\", muy buscado en la zona.
¿Por qué elegir esta propiedad?
Es una unidad que ofrece más metros cuadrados por tu dinero. Los entrepisos y los espacios de guardado resuelven la falta de espacio típica de los departamentos modernos, mientras que la ubicación en Avellaneda y Nazca te pone en el centro de la acción comercial más importante de Buenos Aires.
Apto mascotas
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Ubicación
Flores, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 3
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Cant. Dormitorios: 3
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Antiguedad: 58
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Estado: Bueno
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Expensas: $ 10.000
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Apto Crédito
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 63.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 41,02 m2
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Sup. Descubierta: 8,06 m2
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Sup. Total: 49,08 m2
Servicios del departamento tipo casa
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Video cable
Código de aviso: AR.42.132.184.11
