Venta PH 8 Amb Quincho y Terrazas - Almagro

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Rita Isabel Daffra
PB
Se accede a la propiedad a través de la puerta de entrada principal realizada en hierro forjado artístico antiguo, ingresando a la escalera revestida en mármol combinado (Onix, Carrara, Travertino) que conduce a la 1ra planta donde tenemos una entrada principal y una entrada de servicio con puerta blindada.

PLANTA 1er PISO – SECTOR SOCIAL – 3 AMBIENTES – 1 TOILLETE
Por la puerta principal se accede al sector social de la propiedad; primeramente a un hall de recepción de 3 x 4,50 donde encontramos en el cielorraso un gran vitreaux ovalado que otorga una luminosidad poco común y también un espacio para instalar un hogar a gas con su correspondiente alimentación y ventilacion.
Este hall nos conecta a un estudio profesional / oficina de aprox 2,80 x 2,75 con grandes aberturas que también lo hacen muy luminoso.
Y finalmente hacia adelante tenemos el living comedor de aprox 7 x 4 mts con vistas a la avenida donde cuenta con tres balcones los cuales poseen rejas de seguridad con diseño artístico y ventanas con cortinas de enrollar.
En todo este sector los pisos son de roble de Eslavonia y las aberturas en madera de incienso todas ellas con vidrios vitreaux artísticos restaurados a nuevo por conocido vitralista.

PLANTA 1er PISO – SECTOR PRIVADO – 5 AMBIENTES – 2 BAñOS COMPLETOS – 1 TOILLETE
Por la puerta de servicio se accede a la cocina con comedor diario integrado de aprox 7,20 x 4,80 mts, sector al cual también se puede ingresar desde el hall de recepción. La cocina cuenta con alacenas altas y bajas, mesada de granito gris mara, canilla monocomando y barra desayunadora con banquetas; la cocina ventila hacia un patio de aire luz y el comedor diario ventila hacia otro patio de aire luz y a un patio propio de aprox 3,90 x 2,00 el cual cuenta con una reja de protección en su parte superior. Este sector cuenta con un toilette de aprox 1 x 1,10 con griferías y artefactos de estilo.
Continuando hacia atrás de la propiedad tenemos un amplio pasillo de aprox 2,60 x 4,00 mts el cual tiene dos ventanales muy amplios a ambos laterales y actualmente se utiliza como espacio escritorios / oficina dada su amplitud, luminosidad y disposición.
A continuación tenemos un pasillo de distribución de aprox 1,20 x 2,00 que nos conduce a los tres dormitorios.
Tanto el comedor diario, cocina y pasillos tienen pisos de porcelanato, puertas de madera de incienso.
Dormitorio principal con vestidor de aprox 5 x 3,30 mts total cuenta con placard nuevo de pared a pared y de piso a techo (altura 3,30 mts) con puertas corredizas espejadas y aparte un mueble zapatero de aprox 1,20 mts ancho por 3,30 de altura también con puertas corredizas espejadas; este dormitorio cuenta con baño COMPLETO en suite de aprox 1,70 x 3,30 con bañera doble hidromasaje y cerramiento. Arriba del baño en suite cuenta con una baulera de 1,70 x 3,30 mts
Dormitorio 2 de aprox 3,30 x 3,50 con amplio placard nuevo de piso a techo y pared a pared con puertas corredizas espejadas, y cuenta también con baño de aprox 3,20 x 1,60 en suite con bañera de hidromasaje simple. A este baño también se puede acceder desde el pasillo de distribución.
Dormitorio 3 de aprox 3,30 x 2,70 tambien con placard nuevo de piso a techo y de pared a pared con puertas corredizas espejadas.
Todos los dormitorios tienen piso de pinotea en excelente estado.
Todos los dormitorios ventilan al exterior a través de amplias ventanas originales de madera las que tienen persianas tipo celosías de hierro y rejas en sus ventanas por lo que todos son muy luminosos.

PLANTA ENTREPISO – SECTOR SERVICIOS
Desde la cocina / comedor diario hay una escalera para subir al entrepiso donde tenemos un lavadero 2,50 x 5,10 mts con instalación sanitaria para lavarropas, pileton, calefón y base para termotanque. También cuenta con una habitación de servicio o 4to dormitorio de aprox 2 x 2,10 mts. muy luminosa.

PLANTA 2do PISO – TERRAZAS, QUINCHO / COCINA, BAÑO, DEPOSITO / BAULERA / TALLER
Al llegar al 2do piso tenemos un pasillo de distribución de aprox 2,50 x 1,00 el cual antes de salir a la terraza nos permite acceder a un baño completo de aprox 2,50 x 2,00.
Se sale a la terraza frente de aprox 9,30 x 7,30 la cual cuebta con una pergola hacia delante.
En el sector central de esta planta se encuentra el quincho cubierto de aprox 5 x 7,50 el cual cuenta con una gran parrilla de aprox 1,40 mts de ancho con su correspondiente ventilación y también cuenta con cocina completa o sea mesada de granito, alacenas bajas y altas, cocina a gas y heladera.
Continuando hacia atrás tenemos la segunda terraza / solárium de aprox 10,70 x 6,70 mts la cual cuenta con un sector con ducha y canilla.
Por ultimo en esta segunda terraza hay una habitación cerrada de aprox 5 x 2,10 destinada deposito o baulera o taller.




CARACTERISTICAS GENERALES
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, mantenimiento y funcionalidad.
Cuando se reformo su distribución se logro separar convenientemente los diferentes sectores social, privado y de servicios haciéndolo 100% funcional y aprovechando los diferentes patios para darle mucha luminosidad en toda la propiedad.
Se repararon a nuevo todos los vitreaux tanto de techo como de las puertas por el conocido vitralista Curuchet.
Se impermeabilizo íntegramente la terraza con doble membrana Ormiflex y se coloco aislante térmico Polyfan sobre la misma para optimizar térmicamente la propiedad, por lo cual cuenta con pisos nuevos.
Se cambiaron por completo todas las instalaciones de agua, gas y electricidad contando con un tablero eléctrico debidamente sectorizado.
Se modernizaron / cambiaron todos los artefactos de baño, cocinas y sus correspondientes griferías.
En todas las habitaciones hay picos de gas para estufas e instalación para aire acondicionado.
Se cambio el piso del sector cocina, comedor diario y pasillos por porcelanato.
En noviembre 2022 se termino de impermeabilizar y pintar completamente el exterior.
En diciembre de 2022 se termino de realizar la pintura interior completa con terminación satinado.

La propiedad cuenta por ESCRITURA con 193,14 m2 cubiertos y 163,03 m3 descubiertos.
Y REALES con 232 m2 cubierto y 127 m2 semicubierto.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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