PH DE 5/6 AMBIENTES EN VENTA CON GRAN TERRAZA Y PATIO EN ALM

PH DE 5/6 AMBIENTES EN VENTA CON GRAN TERRAZA Y PATIO EN ALMAGRO

-UBICACIÓN

Bartolomé Mitre 4300 - Yatay & Pringles - Almagro

-CERCANÍA

- A 100mts de Av. Díaz Vélez

- A 300mts de Av. Rivadavia

- A 300mts del Hospital Italiano

- A 400mts de la estación de Subte Rio de Janeiro (Línea A)

- A 450mts de Parque Centenario

- A 600mts de Parque Rivadavia

- A 700mts de la estación de Subte Ángel Gallardo (Línea B)

- Cercanía con locales comerciales, gastronómicos, culturales, escuelas publicas y privadas. No obstante, amplia posibilidad de transporte a distintos puntos de la ciudad

-CARACTERISTICAS DEL PH

- 1 habitación c/baño en suite y vestidor

- 2 habitaciones secundarias amplias con placard empotrado

- 1 habitación adicional (puede ser: dependencia, habitación secundaria, escritorio, salón de ensayo, etc) con toilette

- Salón de uso múltiples (hoy se usa como espacio de lavadero y sala de estar)

- 1 baño completo c/ante baño (para las dos habitaciones secundarias)

- Amplio y cómodo living-comedor

- Cocina c/comedor diario

- Patio

- Terraza

- Parrillero

-DESTACABLE

- Amplio espacio y lugar de guardado (placares con interiores hecho a nuevo)

- Caños de agua y cableado eléctrico (hecho a nuevo) inspección de gas (ok)

- Aberturas PVC en puertas y ventanas (hecho a nuevo)

- Buena circulación de aire y ventilación en todos los ambientes

- Sensación de privacidad y silencio

- Buen estado de conservación y en general (sin humedad)

- Cocina: mesada, bajo mesada y alacenas (reciclado nuevo)

- La cocina funciona a gas

- El horno es electrico

- Agua caliente por termotanque a gas (160L)

- Calefacción por radiadores Peisa (caldera Ocean), en cada ambiente (función individual)

- Ventilador de techo

- Todos los ambientes tienen el cableado preparado (con su térmica aparte) para colocar splits

-EDIFICIO

- Construcción +50 años: solida

- Acceso por pasillo

- 2 UF en total (sólo 1 vecino)

- Todos los servicios están separados: luz, agua, gas y ABL

- Acceso para persona con movilidad reducida

- Sin expensas

- Apta mascota

- Uso residencial

-DISTRICUCIÓN DEL PH

La unidad se distribuye en dos plantas (planta baja y alta)

- PB: La cocina-comedor diario, 3 habitaciones, living-comedor, baños y patio

- PA: 1 habitación adicional c/toilette, salón de usos múltiples, lavadero, terraza y parrillero

[[[ Ver video recorrido en la publicación ]]]

-METRAJE ACTUALIZADO

- Metros totales = 280m2

- Metros cubiertos (PB: 126m2) + (PA: 38m2) = 164m2 totales

- Metros descubiertos (PB: 18m2 patio) + (PA: 98m2 terraza) = 116m2 totales

-METRAJE ESCRITUTA

- Metros totales = 140,28m2

YD & SD



Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924


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