AMPLIA OFICINA A ESTRENAR - UBICACIÓN CÉNTRICA

EDIFICIO ZEPHYROS - EXCLUSIVA OFICINA A ESTRENAR

Ubicado a metros del centro comercial de San Justo.
A media cuadra del Predio Judicial.
7 cuadras de la Plaza de San Justo y Municipalidad.
7 cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza y Hospital Italiano.
10 cuadras del Shopping de San Justo y Estación de Trenes.

Un proyecto donde lo clásico y lo moderno se fusionan generando categoría y funcionalidad minimalista. Las unidades y espacios comunes fueron diseñados con una mirada integral del para aprovechar al máximo su funcionalidad y minimizar los costo de mantenimiento del consorcio y el impacto ambiental.

Construcción de estilo Francés, edificio de dos cuerpos, distribuido en Planta Baja + 3 Pisos + Terrazas. Solo 4 Departamentos/Oficinas por piso.

SUPERFICIE PROMEDIO TOTAL 93,50 m2.
SEMIPISO CON VISTA AL FRENTE Y CONTRA-FRENTE:
SALA DE ESPERA + AMPLIO SALÓN + 3 OFICINAS + ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE + ENTREDA POR LOBBY DE EDIFICIO.
2 BAÑOS COMPLETOS (lavabo, vanitory, bidet, inodoro y ducha, griferías mono-comando).
COCINA KITCHINETTE.

CARACTERÍSTICAS COMUNES.
Instalación de agua corriente, gas natural termo-fusionada. Apto para instalación de termo-tanques de alta recuperación.
Instalación eléctrica en cada unidad funcional cuenta con un tablero dividido por zonas, con disyuntor y con llaves con protección térmica.
Llaves de emergencia de corte de agua, gas y electricidad general en cada departamento.
La unidad funcional se encuentra preparada para ser equipada solo con artefactos eléctricos (evitando solicitar el servicio de gas de red).
Instalación de teléfono/internet (Telecentro/Personal). Amplificador propio en edificio.
Unidades exteriores de Acondicionador de Aire en azotea para evitar ruidos molestos.
Revestimientos en Porcelanato de primera calidad en paredes de baño y pisos.
Ventanales en carpintería de aluminio línea Módena de doble vidrio hermético (DVH) y film de seguridad espejado.
Calefacción y refrigeración por Acondicionador de Aire (se entrega solo con la pre-instalación de cañerías para Multi-Split Inverter).

DOMOTICA Y SEGURIDAD DE LOS DEPARTAMENTOS.

PUERTA BLINDADA.
Puerta de ingreso blindada marca Superlock Bunker 205.
Puerta con marco de doble contacto interior, totalmente en acero plegado ACERO BWG 16 de 1.6mm.
Estructura interna con múltiples costillas omega de acero plegado, soldados en ambas caras de la puerta, brinda una máxima resistencia.
Relleno termo-acústico para una mayor resistencia ignífuga.
Bisagras reforzadas de acero macizo soldadas en puerta y marco, con rodamientos para un suave desplazamiento.
Pernos macizos de 20mm fijos en la parte posterior de la puerta para seguridad adicional.

CERRADURA BIOMETRICA.
Sistema de cerradura digital marca Baling Tech Keyplus T2 con multi-anclaje de cierre superior en interior.
Apertura por huella digital, código numérico, tarjeta de proximidad.

PORTERO VISOR TOUCH WIFI.
Portero Visor Marca HIKVISION IP DS-KH6320-WTE1 con módulo WIFI.
Permite control de accesos a unidad, zonas comunes y cocheras de forma remota por internet.
Módulo de Alarma integrado para cada unidad.
Sensor de apertura de puerta blindada.
Detector de humo/monóxido de carbono.

DOMOTICA Y SISTEMA DE SEGURIDAD DEL EDIFICIO.
Portero Visor touch Marca HIKVISION DS-K1T342MWX con reconocimiento facial y con módulo WIFI.
Apertura de puertas de ingreso a edificio y cocheras por detección de rostro, huella digital, código numérico, tarjeta de proximidad.
Sistema de video vigilancia DVR en zonas comunes integrado por 16 cámaras Hikvision con visión nocturna.
Permite ser visualizada desde portero visor de cada unidad, celular e internet.
Cerco electrificado en todo el perímetro del edificio con Alarma y Batería de back-up ante corte eléctrico.

GARITA PARA PERSONAL DE VIGILANCIA.
Permite al personal de vigilancia una visión de 180 del frente del edificio.
Permite control de todos los accesos (principales y garaje).
Centro del control de video-cámaras.
Recepción de correspondencia y paquetería (evitando el ingreso de personas al edificio).

INSTALACION CONTRA INCENDIOS.
Caja de escaleras amplia.
Instalación contra incendio aprobada por Bomberos Voluntarios según normativa.
Puertas cortafuego en todos los pisos con barra de apertura anti-pánico.
Señalización lumínica de salidas de emergencia.
Bocas de impulsión externa conectadas a mangueras hidrantes en cada piso.
Extintores en zonas comunes.

OTRAS CARACTERISTICAS.
Ingreso principal a edificio compartimentado con doble puerta de seguridad.
Accesos preparados para personas con movilidad reducida.
Iluminación Led con sensor de movimiento en zonas comunes para reducir consumo de energía.
Preparado para instalar grupo electrógeno/paneles solares para alimentar zonas comunes.
Pre-instalación de Loundry.
Portón levadizo automatizado de acceso a garaje (doble motor).
Detalles de iluminación en Led en escalones, Lobby y Halls de cada piso.
Edificio totalmente construido en estructura y bases de hormigón.
Revestimiento plástico exterior en fachada, muros y azotea, de bajo mantenimiento.
Amplios pulmones de luz y aire entre torres.
Contenedores para separación de residuos reciclables.

ASCENSORES.
Panel interno táctil con pantalla Led color, música ambiental y botoneras touch e indicadores de ubicación en cada piso.
Capacidad para 6 personas.
Ascensor equipado con audio guía para personas no videntes.
Instalación preparada para conectar a grupo electrógeno ante cortes de energía.

AMENITIES.
Lobby con salón de estar de categoría.
Baño de servicio.
Terraza de uso común para reuniones.
Parrilla.
Galería cubierta.
WiFi/Hot-spots en zonas comunes.
PAISAJISMO.
Vereda arbolada.
Jardín al frente.
Jardines verticales y grandes maceteros en pulmones de edificio.
Terraza verde parquizada.
Preparado para instalar riego automático en zonas verdes comunes.
* Los servicios de Edenor y Gas Naturgy de las unidades funcionales son independientes, al igual que la Tasa Municipal por Servicios Generales e Impuesto Inmobiliario de Arba. El servicio por consumo de agua/clocas es compartido entre todo el consorcio y se liquida por expensas.

OPORTUNIDAD
PRIMERAS UNIDADES A VALOR PROMOCIONAL
(consultar características)
- CONSULTE PLANES DE FINANCIACIÓN EN CUOTAS
* POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERAS
CUBIERTAS: U$S 20.000.-
DESCUBIERTAS: U$S 15.000.-
VALORIZACIÓN ESTIMADA DE LA UNIDAD AL FINALIZAR LA OBRA:
UNIDADES de 47 m2. U$S 75/85.000.-
UNIDADES de 93,50 m2. U$S 150/170.000.-

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y por tanto no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Para mayor información comunicarse con nuestra oficina de Lunes a Viernes de 9:30 a 19:00 hs. y los días Sábados de 9:30 a 13:00 hs. al . O vía mail:

Servicios: Cloacas, Gas