Oficina AAA sobre Av. 9 de julio con Jardín

ALQUILER OFICINA
PISO 10 - 465 M2 TOTALES
UBICACIóN CARLOS PELLEGRINI 719
Oficinas clase A+, con certificación Leed.

El edificio se compone de 4 subsuelos, planta baja y 11 pisos de oficinas en planta libre. Fachada de curtain wall con triple vidriado hermético de excelente calidad, que le otorga excelente insonorización a los pisos, además de la ayuda que otorga a la climatización.

261 cocheras fijas con acceso inteligente, amplia disponibilidad de cocheras con acceso cómodo.

En subsuelo, terminal de carga para auto eléctrico, carga para bici/ monopatín, bicicletero, vestuarios y toilette exclusivo para los ciclistas. Amplio radio de giro en rampas.

Bauleras para cada unidad funcional.

Grupo electrógeno para el abastecimiento del 100% del edificio (áreas comunes y pisos)

Sistema de climatización tipo VRV (volumen refrigerante variable condensación por aire) instalado. Permite regular de manera inmediata e independiente la temperatura en distintas áreas de cada piso.

Filtros ultravioleta en los conductos de los sistemas de aire acondicionado, para eliminar virus y purificar el aire.

Hall en PB de 3 mts libres de altura, revestido en mármol, con molinetes de acceso, personal de seguridad, cámara infrarroja con control de temperatura. 7 ascensores automáticos Hyundai de última generación.

Sistemas de seguridad y vigilancia 24 hs. Detección y extinción de incendios de última generación.

En todos los pisos: Toilettes (3) con domótica automática en luces y apertura de griferías, finamente revestidos. Toilette con accesibilidad. Planta libre, alfombrado en buen estado y de buena calidad, con kitchenette. Altura libre de 2.70 m. Pisos Insonorizados. Doble cortina roller en el frente, con Sun screen y Black Out. Pallier privado. Luminarias LED instalada en todos los pisos.
En la terraza del edificio se encuentra un jardín de uso compartido para los inquilinos. Este tiene un sector de reunión con una pérgola, diferentes especies autóctonas, mesa para 12 personas, reposeras, Wifi. área de yoga.

Paneles solares que disminuyen el consumo de energía eléctrica en áreas comunes

El edificio tiene intendencia y un muy eficiente mantenimiento preventivo, se encuentra en excelente estado, único propietario.

La zona donde se encuentra el edificio es de excelente acceso, tiene muy lindas vistas a la ciudad, desde la terraza se puede ver las torres de Puerto Madero y Catalinas, el Obelisco y el Teatro colón.

Tiene salida rápida por 9 de Julio a autopistas, bocas de subte y Metrobus. Tiene acceso directo a microcentro sin tener que lidiar con las restricciones de tráfico, y completo equipamiento urbano, comercial y educativo.

- VALORES APROXIMADOS Y EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

EXPENSAS $5.300.000 apróx. (incluye Aysa) + ABL $750.000 . Noviembre/2025.