USD 2.900.000
Ruta Nacional 40 S/N Ugarteche Lujan de Cuyo
Negocio especial en Venta en Ugarteche, Lujan De Cuyo
Bodega en Ugarteche
Cocucci inmobiliaria vende: importante bodega con viñedos, ubicada sobre ruta nacional n 40 del distrito de,ugarteche departamento de luján de cuyo provincia de mendoza
la zona donde está emplazada la finca y bodega, es mixta, observándose en los alrededores otras propiedades similares y algunas industrias, como así también viviendas familiares y escuelas.
La distancia aproximada al microcentro de la ciudad de mendoza es de cuarenta y cinco kilómetros (45 km.), En dirección sur. Se accede a la misma por autopista.
Superficie de finca: cuarenta y seis hectáreas nueve mil seiscientos cincuenta y seis metros cuadrados ( 46 has 9.645 m2).
Dividida en dos fracciones: -
fraccion n 1: 31 ha. 3.000 m2
fraccion n2: 15 ha. 6.500 m2.-
Construcciones civiles
1) casa patronal de construcción antisísmica, de 3 dormitorios, living comedor,
cocina comedor, lavandería, y cochera. Carpintería de álamo, techo de loza.
Piso de mosaico.
2) casa para encargado de construcción antisísmica, de 2 dormitorios, cocinacomedor, baño y lavandería. Carpintería de álamo, techo de madera y piso de
mosaico.
3) laboratorio, oficina y baño de construcción antisísmica, techo de loza, pisos de
granito.
4) báscula digital para pesar cargas de hasta 50 toneladas ( homologada por el inti e inv)
5) galpón de fraccionamiento de construcción antisísmica, techos de chapa de
zinc, pisos de cemento alisado). Adosado a la bodega.
6) bodega
bodega
capacidad total: 3.100.000 litros -
construcción antisísmica de material, con techos y cabriadas de hierro,
chapa de zinc, pisos de cemento alisado. Aberturas con policarbonato de alto
impacto y vidrios espejados con material especial para mayor seguridad,
construcción moderna de tipo industrial (lo que marca una gran diferencia
tanto en comodidad, como en eficiencia para el trabajo), piletas de material
epoxipadas. Equipada para elaboración vínica de excelente calidad.
Planilla vasijas bodega (capacidad vinica)
planilla vasijas bodega (capacidad vinica)1) 19.700 litros 26) 76.000 litros
2) 14.700 litros 27) 73.700
3) 16.600 litros 28) 76.700
5) 78.000 litros 30) 71.000
6 ) 243.500 31) 75.700
7 ) 159.700 32) 74.000
8 ) 77.900 33) 33.300
9 ) 75.800 34) 33.800
10) 34.200 35) 39.800
11 ) 6.600 36) 5.700
12 ) 6.400 37) 75.300
13 ) 158.200 38) 72.600
14 ) 77.000 39) 74.900
15 ) 161.200 40) 74.500
16 ) 240.600 41) 74.400
17 ) 78.200 42) 74.900
18 ) 76.600 43) 74.000
19 ) 14.100 44) 15.300
20 ) 14.000 45) 15.000
21 )15.400 46) 38.800
22 ) 38.500 47) 3.400
23 ) 14.900 48) 4.000
24 ) 15.600 49) 4.600
25 ) 77.300 litros 50) 600 litros
agua de para el riego
la propiedad posee derecho de agua subterránea. La distribución de riego se realiza por medios de troncales y acequias canalizadas y cementadas.
Posee un tanque australiano de depósito de agua, de construcción de cemento armado con una capacidad de 3.000.000 litros.
Posee 2 pozos surgentes y semisurgentes: -
1 pozo con salida de 10 electrificado con electrobomba, con una profundidad de 120 mts.
1 pozo con salida de 8 con electrobomba, con una profundidad de 70 mts.
la totalidad de la superficie de la propiedad se encuentra nivelada, dividida en cuarteles de distintas superficies cada uno. El terreno por sus características franco arenoso y las condiciones meteorológicas de la zona (gran amplitud térmica), hacen
de la propiedad un medio apto para cultivos de vid, repitiendo de esta manera el principal cultivo de las propiedades próximas. -
Todo el perímetro se encuentra circundado por cierre olímpico romboidal en los contornos externos y alambrado de cuatro hilos, en los con lindantes con las propiedades rurales vecinas.
Servicios
luz eléctrica de media y baja tensión
servicio de micros de corta y media distancia en la puerta de la propiedad.
Estado de los parrales:
actualmente se encuentran cuenta con 12 ha. En producción con los varietales de malbec y cabernet.
Los callejones internos son transitables en vehículos normales y poseen amplitud
para movimientos con camiones o maquinarias grandes (acoplados, cosechadoras)
ventajas comparativas
este complejo vitivinícola se encuentra ubicado en una zona estratégica, no solo por ser una de las zonas donde se produce los mejores vinos de mendoza, por su amplitud térmica, altitud, con el malbec como emblema, sino también, por el punto
geográfico, y facilidad de acceso al mismo, tanto en proyectos de enoturismo, como a nivel logístico, punto inmejorable para acceder rápidamente a vías de comercialización.
