Polifuncional negocio en el corazón de Mar Azul, Buenos Aires

Importante propiedad comercial con renta en funcionamiento durante todo el año

La propiedad cuenta con 800 m² de superficie total y 560 m² cubiertos, ubicada a tan solo 300 metros del mar, en pleno corazón de Mar Azul. Se desarrolla sobre un lote de generosas dimensiones y está conformada por:

6 locales comerciales (todos con renta vigente)

Un anfiteatro funcional

3 departamentos ubicados en el primer piso (de 1, 2 y 3 ambientes)

Espacio con planos aprobados para la construcción de dos gazebos adicionales

Distribución general:
Locales comerciales:
Local 1 35 m²
Local 2 34 m²
Local 3 34 m²
Local 4 34 m²

Actualmente funciona Bocana, marca reconocida por la venta de alfajores, licores, especias, aceites saborizados y productos regionales.

Local 5 183 m²

Ropa infantil y juvenil en planta baja. Cuenta con depósito, instalación de agua (bacha instalada pero actualmente en desuso), dos baños en planta alta, espacio destinado a yoga y reflexología, y una terraza lateral de 3 x 10 metros.

Local 6 (Heladería) 148 m²

Da a la calle, cuenta con dos baños, depósito y cocina eléctrica instalada.

Todos los locales tienen pisos de porcelanato y aire acondicionado y carpintería de alta calidad.
Los locales 1 a 4 no poseen baño propio; la galería cuenta con baño para discapacitados entre locales 5 y 6, además de dos baños adicionales frente al anfiteatro.

Departamentos Planta Alta:
Departamento 1 (Monoambiente) 22 m²

Departamento 2 (2 ambientes) 33 m²

Departamento 3 (3 ambientes) 55 m²

Este último cuenta con dos dormitorios (uno subdividido), antebaño y baño completo de amplias dimensiones.

Todos los departamentos están equipados con:

Termotanques eléctricos de alta recuperación

Muebles bajo y sobre mesada

Pisos cerámicos

Anfiteatro:
Espacio activo, utilizado cada temporada por un organizador con acuerdo verbal, que realiza actividades culturales y artísticas.

Aporta flujo peatonal adicional y dinamismo a la galería.

Servicios y adicionales:
Agua de pozo con bomba sumergible y bomba presurizadora.

Dos tanques de 1.100 litros que abastecen todo el complejo.

Entorno:
Ubicación estratégica en zona comercial de Mar Azul.
Enfrente se encuentra un complejo de cabañas y, en la esquina, ferretería, casa de electricidad y pinturería, lo que garantiza un entorno con constante circulación.

Observación importante: en la zona, la mayoría de los ajustes de alquiler se realizan en el mes de octubre de cada año.



Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.
Corredor interviniente: Corredor interviniente: Clayton Pearse CUCICBA 7987 - Pablo Lipina CUCICBA 7680. Matricula Provincia de Buenos Aires, a cargo de Clayton Pearse Mat. 4218 CPMCLZ. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.