Venta Edificio 4 pisos, 2 Subsuelos c/15 Cocheras

Corredor Responsable: ROSANA OTONELLO MATRICULA Nº 7504 CMCPDJLP -
Contacto: Rodrigo Fassi
VENTA DE EDIFICIO EN ZONA ESTRATEGICA DE LA PLATA (EX- HOTEL CRISTAL)

El edificio esta actualmente desocupado.
La estructura de hormigón armado y cerramientos exteriores están en perfecto estado funcional, lo que ofrece un potencial enorme para su refacción y puesta en valor.
Mamposterías Interiores del edificio a restaurar o demoler según el destino que se al inmueble.

DATOS GENERALES

Ubicación: Avenida 1, entre calles 44 y 45, La Plata. (a media cuadra de Diag. 80 y Terminal de Trenes)
Superficie del terreno: 373 m²
Superficie cubierta total: 1.955 m²
Niveles: 2 subsuelos; planta baja; 4 pisos superiores y Azotea Accesible con Sala depósito y Tanque de agua con capacidad de 13000 lts.
Cocheras: En subsuelo con capacidad para 15 Vehículos.
Año de construcción: 1978.

CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES

Hormigón armado: La estructura cumple con las normas DIN vigentes en 1978 con lo que tenemos una estructura sobredimensionada para los estándares de hoy. La estructura está en perfecto estado funcional, no observándose, hundimientos, fisuras en losas, vigas y columnas ni deterioros en el recubrimiento de las armaduras.
Cimientos: Plateas y muros de H°A° de contención en los subsuelos.
Cerramientos Exteriores intactos.

DISTRIBUCIÓN INTERNA

• En el Primer subsuelo encontramos Cochera para 15 autos; Tanque Cisterna (3.500 litros); Lo que fue cocina, lavadero, bar, sala de estar y desayunador del antiguo Hotel Cristal.
• En el Segundo subsuelo se ubica la sala de máquinas de los elevadores Ocupando 145 m².
• Planta baja: Recepción y administración del antiguo hotel y 10 habitaciones.
• Primer, segundo, tercer y Cuarto piso: Cada uno cuenta con 14 habitaciones.
• Ascensor y Escalera de distribución con puertas de Evacuación para incendio
• Azotea Accesible: Sala de depósito (13 m²) y tanque de agua (13.000 litros).

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en la intersección de Ada.1 y Avda. 44 y Diag. 80, presenta Alto tránsito peatonal y vehicular; Lugar de paso obligado para estudiantes Universitarios; Gran conectividad con transporte público: Conexión directa al centro de la Plata por Avenida 44 y vía rápida de Acceso/Salida a la Ciudad de La Plata por Diag. 80.

Proximidad:
• Facultades: 2- 3 Cuadras
Ingeniería,
Arquitectura
Ciencias Exactas
Odontología
• Campo de Deporte de la UNLP: 2 Cuadras
• Instituto Médico Platense: 3 Cuadras
• Estación Terminal de Trenes: 1/2 cuadra
• Hipódromo de la Plata: 2 Cuadras

POTENCIAL

Ideal para transformar en:
• residencias estudiantiles
• consultorios médicos
• Dependencias Públicas
• Edificio de Oficinas
• Espacios de Coworking
• hotel económico
• Espacios de Reunión y administración de Instituciones Religiosas
• Demanda: Alta, debido a la cercanía con facultades e instituciones médicas y Terminales de Transporte público.

VENTAJAS COMPETITIVAS

• Estructura resistente de Hormigón Armado en perfecto estado
• Estacionamiento para 15 Autos
• Ubicación estratégica en zona de alta circulación.
• Cercanía a Facultades y Terminales de Transporte


ESTADO ACTUAL

Estructura Resistente Independiente de Hormigón Armado en Perfecto estado Funcional sin fisuras, hundimientos en plateas, ni descascaramientos.

Mampostería de Cerramiento Exterior en Excelente estado.

Interior:
Por su estructura independiente de Hormigón Armado ofrece la oportunidad de demoler completamente las mamposterías interiores y cielorrasos para generar espacios completamente nuevos o bien reconstruir dichas mamposterías. Todo en función del destino que desee darse a la propiedad.

El inmueble, actualmente esta desprovisto de los antiguos artefactos e instalaciones sanitarias originales tanto en baños como en cocina.


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