Edificio de oficinas en alquiler en 2do piso sobre colectora...

Edificio corporativo de oficinas categoría AAA en esquina, con gran visibilidad desde Panamericana. Ubicación estratégica, excelente accesibilidad y una configuración pensada para empresas que valoran presencia, infraestructura y eficiencia. Excelente oportunidad de inversión con renta inmediata.
Su ubicación ofrece accesos directos a través de la bajada/puente de Malaver y una excelente vinculación con los principales corredores de la zona. Próximo a Gral. Paz.
Edificio desarrollado en Planta Baja, 3 pisos de oficinas y cocheras en subsuelo.

Superficies:
Terreno: 1.553 m2.
Total Rentable: 3.200 m2.
Subsuelo: 1.500 m2 cubiertos (60 cocheras fijas).
Planta Baja: 710 m2 rentables. Actualmente alquilada y dividida en dos unidades (180 m2 y 530 m2).
Pisos 1, 2 y 3: Plantas libres de 830 m2 rentables cada una.
Plantas Divisibles: Cada piso tiene acceso, batería de baños, office y sala de rack doble, para poder subdividir en 2 oficinas por planta.

Posibilidad de expansión
Estructura preparada para sumar un cuarto ascensor y para hacer un cuarto piso completo de 830 metros adicionales con un entrepiso de 400 en el quinto piso al frente, sumando 1200 metros extra. Proyecto realizado ya.

Equipamiento:
2 ascensores OTIS.
Grupo electrógeno automático.
Aire acondicionado central
Piso técnico
Hall / amplia recepción con acceso controlado, seguridad 24 hs y garita en acceso vehicular.
Cielorraso suspendido con luminarias y cortinas colocadas.
Sistema de incendio.

En subsuelo y de Cortesía sobre Calle Malaver.
Acceso vehicular en PB para ingresos dentro del edificio.

Renta Actual: 4,5% anual (con una ocupación del 48%).
Renta Proyectada: 10,0% anual (estimada al completar la ocupación)






Martillero Maximiliano Miguel D'Aria

Matrícula CMCPSI N 6886
Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As.

Matrícula CUCICBA N 8264
Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA