VENTA COMERCIO 13 M SOBRE A. J.B. JUSTO FLORESTA

Corredor Responsable: MUDATE SA - Miguel Canovas CUCICBA 7864 / CMCPSI 6660 -
Contacto: Nerea Leni
VENTA DE PROPIEDAD COMERCIAL 184,50 M2 - VELEZ SARSFIELD - FLORESTA
PORPIEDAD IDEAL USO COMERCIAL CON GRAN POTENCIAL CON FRENTE SOBRE JUAN B. JUSTO DE CASI 13M X 21M DE FONDO

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.
Venta de Propiedad Multifamiliar. Ideal para Comercio con anexo de vicienda, Oficina, Consultorio o Comercio al Frente.
Terreno: 184,50 m² | Superficie cubierta: 165,50 m²

Potencial:
Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, con dos viviendas independientes, ideal para familias multiples o proyectos comerciales como oficinas o consultorios. Posee frente de casi 13 m sobre Av. Juan B. Justo y 21 m de fondo, destacándose por su ubicación estratégica a metros del Metrobus y cerca de Av. Gaona.

Características Generales:
- Orientacion Noreste. Sol y luz todo el dia.
- Dos casas con entradas independientes.
- Amplia terraza y patio interno.
- Cochera cubierta

Distribución:
Casa al frente:
- Estar-comedor amplio.
- Cocina independiente con salida al patio.
- Dos dormitorios con placard.
- Baño completo.
- Lavadero.
- Patio con acceso a terraza.

Casa lateral:
- Entrada por cochera cubierta.
- Cocina independiente
- Patio interno.
- Dormitorio.
- Espacio de guardado.
- Baño completo.
- Aptable como oficina, consultorio o espacio de trabajo.
- Zona de alto tránsito con gran visibilidad comercial.
- Ideal para desarrollo o remodelación.

Ubicación Destacada:
A solo 100 metros de la intersección de Av. Juan B. Justo con Av. Gaona. Con Metrobus y comercios en la zona, es una ubicación privilegiada c
Excelente ubicacion a 100mts de la interseccion de Av. Juan B Justo con Av Gaona.

CARACTERISTICAS:
Lote de 12,93 x 21,40 m2
CODIGO URBANÍSTICO Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A.
Altura Máxima: 22,8 m
Altura Máxima Plano Límite 29.8 m
PB + 7 Pisos + 2 Retiros
Superficie edificable: 1541,50 m2
Superficie Total vendible: 1233 m2

El presente Estudio fue realizado de acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico Ley Nº 6099 – B.O.C.B.A. Nº 5526. Publ. 27/12/2018 y Decreto Reglamentario Nº 99/19 – B.O.C.B.A. Nº 5575. Publ. 12/3/2019. se basa en información pública, respecto a indicadores constructivos de acuerdo a lo indicado en el Código urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas. Por lo expuesto, este informe de pre factibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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