Venta de amplio local de 290 m² en San Miguel

Venta de Local en San Miguel, San Miguel

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Venta de Local en San Miguel, San Miguel

Se ofrece a la venta un excelente local comercial en una ubicación privilegiada de San Miguel, situado entre las calles Concejal Tribulato y Av. Balbín, a tan solo 50 metros de la Plaza de San Miguel. Este local se encuentra sobre un lote de 290 m², con dimensiones de 8,35 metros de frente por 35 metros de fondo, lo que brinda un amplio espacio para diversas actividades comerciales.

La edificación está distribuida de la siguiente manera: en la planta baja, se encuentra un local de aproximadamente 70 m², ideal para establecer un negocio que requiera visibilidad y acceso directo al público. En el primer piso, hay un depósito de aproximadamente 50 m², que puede ser utilizado para almacenamiento o como área de trabajo adicional. Además, cuenta con una casa o espacio de depósito de aproximadamente 110 m², que ofrece múltiples posibilidades de uso, desde oficinas hasta áreas de trabajo.

El acceso a la casa o al depósito se realiza a través de un pasillo lateral de aproximadamente 1 metro de ancho, que conecta este espacio con el patio trasero, proporcionando una circulación cómoda y funcional. Este local comercial no solo es una excelente oportunidad de inversión, sino que también se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que garantiza una gran afluencia de clientes.

Esta propiedad representa una oportunidad única para emprendedores e inversores que buscan establecerse en una de las áreas más concurridas de San Miguel. La zonificación de la propiedad es Microcentro 1 (designación: Mi 1), lo que permite una amplia gama de usos y desarrollos.

DETALLES DE ZONIFICACION:
Altura Máxima: Hasta 10 niveles por volumen sin premios.FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6.
H. Máx.: Planta Baja más 10 niveles sin premio.
Premios: Hasta 12 niveles con premio para vivienda colectiva, así como para talleres de reparaciones manuales, garage y estacionamiento.

Esta zonificación favorable brinda la posibilidad de desarrollar proyectos residenciales y comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una opción atractiva para quienes buscan maximizar su inversión en un entorno de alta demanda.

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