Local comercial (GRANDE) en VENTA, a estrenar, LP.

Avenida 520 entre avenida 13 y Camino General Belgrano.
Locales comerciales en venta en el nuevo CENTRO COMERCIAL NODAL 520.
LA PUBLICACION CORRESPONDE AL LOCAL "GRANDE"
CONSULTE DISPONIBILIDAD POR LOCALES DE OTROS TAMAÑOS
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EL COMPLEJO
Contará con 9 locales comerciales y 10 cocheras acompañando la tendencia que se instaló en la ciudad en los últimos años de complejos de locales comerciales ubicados en vías jerárquicas de circulación apuntando a la captación de potenciales clientes que circulen y confluyan en dichas vías.
Disponemos de 4 formatos diferentes de locales de acuerdo a su superficie y ubicación.
El centro comercial tiene fecha estimada de apertura para el mes de junio de 2024; el conjunto de locales se plantean sobre un terreno irregular, donde sus caras responden a situaciones completamente diferentes de escala, proporción y percepción: avenida 13 a una escala más barrial y minorista; avenida 520 corresponde a flujos circulatorios más rápidos y desprende locales de mayor escala, y la calle de cara al Distribuidor y Camino Centenario, de gran impacto visual, que le otorga punto de referencia y simbolismo al conjunto.
El análisis de la zona desprende que todas las avenidas que conforman el perímetro poseen una circulación vehicular permanente, generando un recambio continuo de posibles compradores ocasionales o en búsqueda de algún artículo/servicio específico. Abasteciendo dicha necesidad de estacionamiento, se plantean dársenas de llegadas sobre avenida 13 y calle al Distribuidor donde el espacio es más propicio para realizar maniobras vehiculares. De la misma manera, se plantea estacionamiento privado para los propietarios de los locales en el corazón del lote, generando disponibilidad continua de plazas para los usuarios en sectores públicos.

LOS LOCALES
Los locales si bien tienen distintas superficies, todos plantean la misma lógica de armado: planta libre con posibilidad de unificarse con su local en espejo y de adicionar superficie a través de entrepisos livianos, además de la incorporación de vegetación mediante perfilería estructural de doble función: enmarcar la entrada a los locales y generar un fuelle térmico-auditivo y visual en terrazas, además del aporte de identidad al conjunto. A su vez, unos patios interiores verdes visibles desde el acceso al local aportan sensación de amplitud y profundidad en los mismos, además de permitir una entrada de servicio desde el estacionamiento privado del conjunto.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ESTRUCTURA RESISTENTE: hormigón armado según cálculo y estructura entrepiso liviana de perfilería metálica (opcional según requerimiento del comprador).
MUROS PERIMETRALES: ladrillos huecos cerámicos de 18x18x33.
TABIQUES DIVISORIOS: ladrillos huecos cerámicos de 12x18x33.
REVESTIMIENTO EXTERIOR: sobre fachada de chapa acanalada pre pintada color negro o similar.
REVESTIMIENTOS INTERIORES: en toilette y office sobre mesada con cerámica de primera marca (llva, San Lorenzo, Alberdi, Cero Negro o similar).
PISOS: sobre local en planta baja con porcelanato de primera marca (llva, San Loren­zo, Alberdi, Cero Negro o similar). En entrepiso piso flotante de alto tránsito AC4 o superior o vinilico.
PINTURAS: impermeabilizante sobre fachada color a definir marca Sherwin Williams o similar. En interior látex lavable color blanco de primera marca. En cielorrasos, pintura látex lavable color blanco.
CARPINTERÍAS: perfilería de aluminio marca Aluar o similar color negro con vidrio laminados de seguridad.
PERSIANAS DE SEGURIDAD: en fachada, micro-perforada con puerta de escape sobre planta baja (automatizada).
MESADAS: de granito de 2 cm de espesor.
INSTALACIÓN SANITARIA: cañerías de agua PP por termofusión (Marca AC­QUA-SYSTEM, SALADILLO y/o TIGRE FUSIÓN). Los desagües cloacales con cañería y accesorios de PVC reforzado (Marcas AWADUCT y/o DURATOP). Las bajadas pluviales se realizarán en PVC de alta resistencia. Los conductales horizontales y accesorios, enterrados bajo terreno natural en PVC reforzado (110mm).
ARTEFACTOS: inodoro pedestal con depósito y tapa de color blanco, primera marca Ferrum o Roca). Pileta de acero marca Johnson o similar. Grifería marca FV o similar.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: bocas y toma corrientes en todos los ambientes según la reglamentación vigente.
PRE-INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO: tendido de cañería para colocación de cajas de pre-instalación de equipos de aire acondicionado.


Corredor Responsable: Francisco Errico CMCPDJLP 7292 / Karina Carrasquero CPI 9135 -
Contacto: Martín Mancere - MLS ID # -411


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