Excelente Local en venta sobre panamericana km 43

VENTA de EXCELENTE LOCAL de 170 m2
Propiedad de excelente construcción desarrollada en 2 plantas ubicada sobre la colectora Panamericana Ramal Pilar Km43, frente a Ayres del Pilar y KANSAS.
Ideal INVERSION y EMPRENDIMIENTOS
En planta baja tiene un salón amplio de 9mts x 10mts con un baño y todos los servicios instalados. Cuenta con un tablero e instalación eléctrica trifásica totalmente nueva e impecable.
A este espacio se suma la parte exterior de la entrada de 9mts x 3mts que tiene el mismo piso y cuenta con un espacio extra que se utiliza para el local con un piso simil madera de alto tránsito de primera línea. Este espacio suma 27m2 más que se suman a los 167,58m2.
Esta entrada sobre el frente cuenta con el toldo totalmente cerrado tanto de techo como todos sus laterales, realizado a medida.(El valor de este toldo que no está incluido en la oferta puede llegar a ser conversable)
Subiendo al primer piso nos encontramos con una cocina de 4mts x 3mts aprox con todos los servicios y un baño completo con ducha. Todo funciona correctamente.
Y luego nos encontramos con un pasillo que distribuye a 2 oficinas y un depósito.
Cuenta con dos aires acondicionados funcionando, ventanales vidriados dobles de inmejorables materiales con una vista espectacular hacia Panamericana donde se ve el verde de arboledas desde el Office hasta Kansas.
Las oficinas son de aprox. 4mts x 3mts cada una con un depósito de 4mts x 7mts aprox.
En el pasillo de distribución hay un sistema de acceso a la terraza.

Zona MUY segura a media cuadra del centro de monitoreo de la Policía.
Es una de las mejores zonas comerciales, rodeado de varios locales con diversos rubros, cerca del transporte público, lo que permite el fácil ingreso y egreso a la propiedad.
Gran espacio de estacionamiento sobre la colectora
El LOCAL está desarrollado sobre un PH totalmente independiente con todos los papeles absolutamente en orden. PLANOS terminados y APROBADOS.
Tiene habilitación de Restaurante , Bar , FÁBRICA de cerveza, pero es apto para cualquier rubro.

ZONIFICACION; UR5
INSTALACIÓN ELÉCTRICA NUEVA
ESCRITURACIÓN INMEDIATA

ADRIANA PELLONI CUCICBA 6173 - CSI 6352