Venta Local, a estrenar, 2 (2, plantas), Magnasco 3100, Gregorio De Laferrere, La Matanza

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Magnasco al 3100

USD 690.000

Venta en Gregorio De Laferrere, La Matanza

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USD 690.000

Local

Local
263 m² Total

263 m² Total
2 plantas

2 plantas
A Estrenar

A Estrenar

Local Comercial 263 m² Zona LURO - Ideal Gastronomia - Gregorio De Laferrere

Local Comercial en el centro de Laferrere con 10 metros de frente sobre la calle Magnasco a metros de la Av. Luro. La propiedad posee en planta baja un amplio salón sin columnas (ideal para Gastronomía) de 173 m2 con iluminación natural a traves de 2 patios techados con vidrio. Sanitarios para hombre y mujeres, una amplia cocina de 19 m2 y fondo libre.

En Planta Alta: oficina administrativa, baño completo, vestuarios para personal, deposito y amplia terraza accesible al frente.

OBSERVACION: LA ESTRUCTURA ES APTA PARA EDIFICAR TRES PISOS POR SOBRE PLANTA BAJA.
En caso de necesitar adaptar el inmueble para el rubro que se Alquila, se deberá presentar el proyecto con las reformas necesarias a realizar para ser evaluado y aprobado por los propietarios.

Medidas del Lote: 10 m de frente x 30 m de fondo

Superficie de Lote: 300 m2

Superficie total Edificada: 263 m2

Superficie PB: Salon 173 m2 + Cocina: 19 m2 + Baños 18 m2 + Fondo Libre: 90 m2

Superficie PA: Oficina: 10 m2 + Vestuario: 7 m2 + Baño: 4 m2 + Deposito: 19 m2 + Pasillos: 13 m2

Zonificacion: C2 Comercial Local FOT: 2.25 - FOS: 0.60 - Densidad 500 hab.

VALOR DE ALQUILER: u$s + IVA (Billetes)

Actualización: Anual de u$s 500 en el importe mensual a abonar.

Contrato: 36 meses

Condiciones:

Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino.

Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA

Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

GASTOS de VENTA:

Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA

Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Ubicación

Gregorio De Laferrere, La Matanza, G.B.A. Zona Oeste