LOCAL COMERCIAL DOCTA -PASEO BOULEVARD II . LOCAL4

LOCAL 4 -
Manzana 40 LOTE 11
Docta Avenida sector Malagueño.

Sup total 80 m2
Sup. Cub 50 m2

EN CONSTRUCCION - ENTREGA JULIO 2025.

Ubicado sobre Avenida Principal, de camino para el Colegio que comienza ciclo lectivo 2025, Manzana 40 lote 11 Sector malagueño, todos los locales están compartiendo sobre la vereda de los mismos la Plaza y espacio verde, única zona de punta a punta comercial, con calle ancha para que los vehículos estacionen con comodidad, sobre la Avenida y en los laterales de la plaza.

LUGAR:
Zona en pleno crecimiento, con imperiosa necesidad de servicios en el mismo barrio, de todos los rubros, Ej.: Gastronomía, supermercados, despensas, fiambrería, carnicería, verdulería, panadería, servicios de todo tipo, gimnasio, ropa, vestimenta, zapatería, librería, juguetería, etc.

El Emprendimiento se desarrolla en DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE que está ubicada en la zona oeste de la ciudad, moderna, nueva y en pleno auge y desarrollo, con las siguientes características:
Energía eléctrica
Gas Natural
Fibra óptica
Red interna de cloacas
Infraestructura subterránea
Cordón cuneta
Calles asfaltadas
Ingreso exclusivo antes del peaje a Carlos Paz
Acceso a toda la ciudad desde futuro acceso a circunvalación
Circuito cerrado de monitoreo
Postas de seguridad
Accesos y perímetros controlados
Postas de ejercicios
Futuros centros deportivos
Grandes espacios verdes
Plazas de Juegos


MEMORIA DESCRIPTIVA

Paseo de Compras jerarquizado con muy buen retiro para caminar, sentarse y disfrutar del lugar, linda directamente con espacio verde con acceso directo al mismo, cuenta también con juegos para niños.
Importante sensación de amplitud.
Pensado para todo tipo de Comercio.
Locales completamente vidriados.
Ingreso y paseo sin escalones, para pasear con comodidad.
Previsiones para todos los servicios.
Altura interior de locales en Planta baja y alta de tres metros.
Local de 80 metros cuadrados totalmente independientes con servicios individuales.
Tótem de publicidad para cada local, totalmente iluminado.
Farolas de iluminación ubicadas estratégicamente para cada local.
Espacio estratégico de cartel de publicidad para cada local.
Asesoramiento comercial, en potenciales inquilinos.


ESPECIFICACIONES TECNICAS
• Estudio de suelo
• Cerramiento del lote
• Calculo estructural
• Conducción técnica
• Ante proyecto
• Proyecto
• Presentación municipal de planos
• Planos
• Impuestos y aportes del Arquitecto y del Ingeniero
• Mano de Obra Completa con Seguro de obra y seguro de personal
• Conexión de Servicios
• Contenedores para obrador
• Contenedores para Basura
• Baño químico para personal
• Material para toda la obra
• Pergolado Metálico en el frente combinado con policarbonato
• Revoque exterior lateral y contra frente fratazado texturado
• Pintura exterior e interior
• Pisos de Cemento alisado
• Grifería Roca 1ra calidad
• Sanitarios Roca 1ra calidad
• Artefactos: tanque, colector y llaves de paso.
• Instalación de Sanitarios Griferías Artefactos y Accesorios
• Previsión para aires acondicionado
• Previsión para TV cable
• Previsión para internet
• Previsión para calefactores
• Contrato con el comitente, con detalle de tareas, plazos precios y pagos.
• Diseño de Vanguardia.


Materiales:

Construcción tradicional y metálica, con materiales de primera calidad, nobles y duraderos, con muy bajo nivel de mantenimiento

Fundación:
Zapata corrida con viga riostra.
Pilotes esquineros de 2,5 mts. Profundidad.
Estudio de suelo.
Cálculo del Ingeniero responsable.



EL PRECIO NO INCLUYE
Trámites para final de obra
Trámites de Subdivisión
Escritura
Impuestos y expensas



BOLETO DE COMPRA VENTA
FINANCIACION






Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO GUSTAVO ADOLFO ABED CPCPI 6084



Corredor Responsable: Gustavo Adolfo Abed CPCPI 6084 -
Contacto: Maria del Mar Gomez - MLS ID # -60


Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.