LOCAL frente vidriado en construcción. En el km 0 de la ciudad....

LOCAL EN PLANTA BAJA, LIBRE SIN COLUMNAS.
SUPERFICIE: 46 MTS2 TOTALES. 46 MTS2 CUBIERTOS.

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* EL VALOR PUBLICADO ES CONTADO EFECTIVO
URBANOS, desarrolla en el Barrio de CONGRESO, un edificio que adoptara la modalidad de home office, ya que, sus unidades podrán ser utilizadas tanto para uso residencial como para uso profesional y/o estudios; en el epicentro de grandes centros comerciales y culturales, recorridos turísticos, variedad gastronómica.
En el radio inmediato del Congreso de la Nación, a pasos de la Plaza 1º de Mayo e inmerso en el Barrio de las Cúpulas, con acceso inmediato a la estación Congreso del Subte A.
La localización del edificio es privilegiada, a metros de las Avda. Rivadavia, Avda. Callao, Avda. Corrientes y Avda. Belgrano entre otras. A tres cuadras de la estación “Congreso” del Subte A. Próximo a las líneas de subte H y B. Plaza de los Dos Congresos. Cercano a la Fundacion Favaloro, Sanatorio la Trinidad Mitre e Instituto Arauz. Centro Comercial de Once. A pocas cuadras de los Teatros de la Av. Corrientes y el Obelisco. Cercano a la Facultad de la USAL, Colegio Del Salvador, Escuela Cangallo Schule, Colegio Euskal Echea.
EL EDIFICIO
Su edificación se compone de un edificio de 9 pisos, en planta baja cuenta con acceso principal, dos Locales comerciales vidriados, dos unidades monoambientes con patio. En la planta baja se nuclean los amenities del edificio, gran piscina de 12 mts por 3 mts aproximadamente, SUM, Gimnasio, Parrillas sector quincho, Solarium, área parquizada, bicicletero y Laundry.
2 ascensores de última generación para 6 personas con cabina en acero inoxidable, puertas automáticas, sistema de velocidad de frecuencia variable.
Del piso 1º al piso 6º cuentan con seis unidades:
Unidad A: al frente, monoambiente de 39 m2 totales
Unidad B: al frente, monoambiente de 30 m2 totales
Unidad C: al frente, monoambiente de 32 m2 totales
Unidad D: Lateral, estudio de 28 m2 totales unidad sin balcón del piso 2 al 7mo– en primer piso la unidad estudio tiene 29,50 y un patio de 25,50m2-
Unidad E: al contrafrente, dos ambientes de 50 m2 totales
Unidad F: al contrafrente, monoambiente de 39m2 totales

Piso 7º cuenta con 4 unidades:
Unidad A: al frente, 3 ambientes de 68 m2 totales
Unidad B: al frente, monoambiente de 32 m2 totales
Unidad D: al lateral, estudio de 28 m2 totales
Unidad E: al contrafrente, 3 ambientes de 79m2 totales

Piso 8º cuenta con 4 unidades:
Unidad A: al frente, 2 ambientes de 53 m2 totales
Unidad B: al frente, monoambiente de 49 m2 totales
Unidad D: al lateral, estudio de 31 m2 totales
Unidad E: al contrafrente, 3 ambientes de 79m2 totales

Pisos 9no. se encuentra 2 unidades:
Unidad A: al frente, 3 ambientes de 71 m2 totales
Unidad B: al contrafrente, 3 ambientes de 90m2 totales

MEMORIA DE CALIDADES
• Carpinterías completas (marcos y hojas) y barandas panorámicas de aluminio y cristal línea modena ALUAR y/o metálicas.
• Control de acceso magnético individualizado y controlado
• Paredes interiores con terminación yeso pintadas en látex
• Cielorrasos interiores con terminación de Hormigón visto
• Pisos y revestimientos de porcelanatos
• Griferías monocomando
• Sanitarios Roca o Ferrum
• 2 ascensores electromecánicos para 6 personas cada uno, cabina de acero
• Anafe eléctrico y horno empotrado -en monoambientes, 2 ambientes y 3 ambientes-
• Anafe eléctrico de 2 hornallas en estudios profesionales y espacio para heladera bajo mesada
• Parrilla eléctrica propia en cada balcón
• Bajo mesada y alacena en melamina y aluminio diseño net
• Mesada y respaldo en granito natural
• Sanitarios con abertura de puerta y media placa
• Puertas de acceso a cada departamento anti-fuego
• Aire acondicionado Split frio calor 2500 fg instalado en el estar comedor de cada unidad
• Agua caliente por caldera central
• Frentes de placard integrales piso-techo, corredizos en espejos y melamina (algunas unidades)
• Apto mascotas

PROYECTO
• Precio fijo determinado a la adquisición.
• Financiación flexible, sin cuotas extras ni gastos ocultos.
• Finalización aproximada 2do. semestre del 2025.
• Urbanos Desarrollos apalanca económica y financieramente el 50% del emprendimiento.
• Modelo de expensa clara, acorde y controlada.
• Documentación legal -Contrato de Fideicomiso- estructurado y avalado por Escribanía Urresti.
• Atención posventa con un profesional asignado de forma exclusiva.
• Uso apto profesional.
• Superficies rentables y funcionales.
• Diseño arquitectónico de autor.
• Calidad constructiva con diferenciales de terminación.
• Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes

Para asegurar tu inversión, el proyecto está protegido por la figura jurídica del Fideicomiso estructurado por la Escribanía Urresti.

ANTECEDENTES
Las obras ya terminadas y entregadas por URBANOS Desarrollos son:
• Montañeses 2741 -URBANOS 1-
• Tres Arroyos 875 -URBANOS 2-
• Dr. Juan F Aranguren 1044 -URBANOS 3-
• Av. Avellaneda 1075 -URBANOS 5-
• Galicia 729 -URBANOS -4-
•Av. Avellaneda 1071 -URBANOS 6-
• Avellaneda 1091 -URBANOS 7-
• Carlos Calvo 1183 -URBANOS 8-

Las obras en ejecución por URBANOS Desarrollos son:
• Adolfo Alsina 2128 -URBANOS 11-
• Av. Congreso 3288 -URBANOS 10-
• Av. Carabobo 27 -URBANOS 9-

PABLO G VERGARA Consultoría Inmobiliaria
CUCICBA 2488

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