CASA DE ESTILO COLONIAL - ALQUILER COMERCIAL

CASA de estilo COLONIAL para ALQUILER COMERCIAL: con espacio descubierto y semicubierto al frente de 30m2 (capacidad para 15 mesas) posibilidad de utilizar la vereda y ampliacion sobre la calle mediante decks donde se estiman unas 15 mesas más de capacidad. En su potencial; el salón principal cuenta con 32m2 distribuidos actualmente en 2 salas de 4x4 cada una intercomunicadas. La batería de cocina (la cual cuenta con instalaciones completas de agua luz y gas) cuenta con una superficie de 20m2 y tambien nos ofrece una escalera hacia planta alta donde encontramos el primer deposito de 10m2 y pequeña terraza al aire libre. A continuación de la sala principal tenemos un baño grande completo y una escalera que nos conduce hacia el 2do deposito en planta alta. Patio trasero con techo rebatible con espacio para 10 mesas más.

UBICACIÓN: situado sobre la calle C. Tejedor N°223 entre Dc. Melo y M. Brin.
- A 250mts de AV. HIPOLITO YRIGOYEN.
- A 500 de AV. 25 DE MAYO
- - En pleno Polo Gastronómico de LANUSITA.
- Zona privilegiada debido a su GRAN crecimiento COMERCIAL e INMOBILIARIO.

COMODIDADES:
- Sector descubierto al frente de 6x5
- Sala principal de 8x4 dividido en 2 ambientes de 4x4 cada uno.
- Cocina + cochera cubierta (batería de cocina) de 7x3
- Deposito N°1 al frente de 5x2,25
- Deposito N°2 interno de 3,50x3
- 2 Baños.
- Fondo libre en forma de L de 6,60x4.

A DESTACAR:
- La ubicación visual del inmueble es ideal, ya que es una anteesquina favoreciendo la visibilidad el local de acuerdo a como circula la calle que la intersecta.
- El inquilino puede modificar el inmueble según la necesidad comercial que tenga.
- Posibilidad de hacer un contrato a 5 años según el proyecto que se presente.

CONDICIONES DE ALQUILER:
- Ajuste por IPC (inflación) cada 4 meses.
- Gastos a cargo del inquilino: agua, luz, gas, seguro de incendio, seguridad e higiene y tsg ($14.000.- aprox.)
- Garantia propietaria o seguro de caución.
- Demostracion de ingresos que tripliquen el precio del alquiler.


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ALONSO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Llavallol 401, Lanús Oeste.


Llavallol 401 - Lanús Oeste