Alquiler Local, en edificio, 1 (1, planta), Avenida Hipólito Yrigoyen 4800, Lanus Oeste

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Avenida Hipólito Yrigoyen 4800

$ 1.500.000

Alquiler en Lanus Oeste, Lanus

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$ 1.500.000

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Local

Local
Via Pública

Via Pública
1 planta

1 planta
40 años

40 años
2 baños

2 baños
Regular

Regular
En edificio

En edificio

AMPLIO LOCAL 200 m2 aprox varios usos c/2 Baños y a metros de la Estación, consulte!

Excelente LOCAL de 200 mts aprox.

a un paso de todo, posibilidad de VARIOS DESTINOS y proyección a largo plazo, ideal para seguir creciendo.

La ESTACION LANUS está a menos de 300 metros, que más necesitas pensar?

SEGUI LEYENDO que está todo publicado

Si buscas esa fácil accesibilidad, donde el personal pueda llegar a tiempo y también donde tus clientes y proveedores puedan encontrar tu negocio en una zona transitada y monitoreada, este puede ser LA OPCION A CONSIDERAR.

El SALON libre sin columnas, mide 8 mts ancho x 23 mts largo aprox. + la parte de BAÑOS y VESTUARIOS que mide 2 mts x 14 mts largo aprox. Por eso el total de metros totales llega a los 200 mts aprox.

la VIDRIERA al frente es de 7,00 mts ancho x 2,30 mtr altura aprox.

Tiene una ALTURA desde el piso hasta el fondo de la viga de 3 metros aprox.

SOLO SE ALQUILA LA PARTE DE PLANTA BAJA. unos 200 mts2 aprox. (arriba hay una vivienda ocupada)

EL ESTADO ES A REACONDICIONAR por ese motivo, se pueden escuchar PROPUESTAS para que lo puedas dejar a punto, descontando parte del alquiler mensual hasta compensar por esos arreglos. CONSULTE PLANES

Posee 2 baños completos e instalados a reacondicionar con sectores de ducha

Amplios VIDRIERA brindando una buena iluminación natural como ventilación debido a que en la parte del fondo posee otras ventanas.

Se cobra TSG / AYSA / Póliza incendio endosada a nombre del propietario.

CONDICIONES y REQUISITOS:

1 mes adelanto + Deposito + sellados + honorarios + garantía (propietaria o Seguro de caución) + legalización e informes*

36 meses de contrato (dependiendo de la propuesta, posibilidad de extender un poco más la duración del contrato)

ajuste trimestral x IPC acumulado (ej: 1ros 3 meses a $1.500.000, al 4to mes ajusta el alquiler por la inflación acumulada de los 3 meses anteriores)
paga luz, aysa, seguro de incendio y TSG

Inversión ingreso $ 5.627.000 (incluye mes adelanto alquiler) + deposito en garantía a combinar monto y pago (generalmente 1 mes mínimo).

GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $600.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros).
En caso de carecer de garantía propietaria, se efectúa un seguro de caución, debiéndose de agregar al costo total.

LLEGADO EL CASO DE CARECER DE UN FIADOR TITULAR DOMINIAL, se tramita una FIANZA ante -FIINAER- o -PREMIUM GROUP- o -GARANTÍAYA- . Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) siendo la compañía a designar por parte del propietario. Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 personas con ingresos a presentar. Hay facilidades de pago en efectivo, transferencia y posibilidad de financiar el costo del seguro de caución en cuotas fijas.

Cualquier duda respecto a esto último, por favor contáctese que con gusto la responderemos.

MARGALEF inmobiliaria, 3 generaciones a su servicio.
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Ubicación

Lanus Oeste, Lanus, G.B.A. Zona Sur