$ 2.500.000
General Lamadrid 100
Local en Alquiler en Yerba Buena, Tucuman
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290 m² Total
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13 años
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4 baños
ALQUILER IMPORTANTE SALON COMERCIAL + PATIO EN YB
Corredor responsable: maría florencia terron miguez n° 342 -
contacto: maximiliano nahuel seara
ubicada en calle lamadrid y alfredo guzmán , esta propiedad ofrece todo lo que necesitas, con ubicación estratégica en yerba buena en una zona de gran crecimiento comercial, cuenta con una superficie de 538 m2 de terreno (ademas cuenta con 187 m2 adicionales en la parte principal de la propiedad), y 290 m2 construidos, dentro de un entorno tranquilo y seguro.
Distribución y espacios:
en la parte principal cuenta con:
* un amplio salón principal con salida a la calle y al patio interno.
* ?Sala.
* ?Cocina principal, con asador grande.
* ?Baño mujeres.
* ?Baño hombres.
* ?Baño discapacitados.
* ?Baño de personal.
* ?Espacio de cabina de dj.
* ?Pasillo interno del personal.
* ?En la parte de atrás del salón cuenta con un depósito, funcional y adaptable para el uso que se le quiera dar.
Orientación y entorno:
la propiedad se orienta hacia el este, lista para ir e instalar tu negocio, empresa, o franquicia . Se encuentra en excelente estado.
Servicios y condiciones:
• todos los servicios disponibles (luz, agua, gas y cloaca).
• ?Electricidad instalaciones: medidor trifásico, 15 tomas dobles 220 con tapas de chapa para protección de niños, artefactos interiores de embutir 2 x 220, dicróicas en sectores, tortugas exteriores, 7 reflectores de 200 w.
• ?Valor aproximado boleta edet: $350.000 a $600.000 bimestral, según el uso que se le dé.
• ?Instalaciones de gas: cañería de 2 “, 1 boca en cocina, 1 boca para barra en salón, 4 bocas en cocina/deposito, 1 en el exterior de la cocina (espacio para posible ampliación).
• ?Valor aproximado boleta de gasnor: $50.000 mensual.
• ?Sat: agua y descarga para lavavajillas, 4 bocas en cocina/deposito.
• ?Valor aproximado boleta de sat: $35.000 mensuales.
• ?Instalaciones interiores extras: 16 bocas para parlantes, bandeja perimetrales de durlock para pasar cables con bajadas de pvc, 5 tomas dobles de 220 y 5 tomas de tv en losetas superiores en la parte del salón, cañería para cafetería en barra (agua, descarga cloaca y gas), paños de vidrios dvh acústicos hacia vecinos, paños de vidrios laminados 3+3 de seguridad, dobles muros para aislación térmica y acústica a oeste con telgopor interior de 10 cm, candelabros rojos de iluminación en losetas.
• ?Instalaciones exteriores extras: espacio pavimentado para recepción o distintas actividades de 18 x 10 mts, caminería de acceso frente alfredo guzmán de granza, estacionamiento al frente para 10 autos demarcados con cordones de hormigón, conexión de agua, cloaca y gas en patio exterior de cocina para posible ampliación, basurero en exterior de 1,60 x 2,00 x 1,00 de hormigón y patas metálicas tubulares acro.
Instalaciones adicionales con las que cuenta el salón, que serán retirados en el momento del alquiler o se podrán comprar en pagos acordados previamente con el propietario:
* 1 calefón, 1 carlitera, 1 horno pizzero, 1 freidora automática de acero inoxidable, 1 cocina industrial con horno, 1 anafe 6 hornallas, 1 termotanque en patio interior, 2 estructuras metálicas para luces e cielorrasos.
* ?4 aires split de 18.000 frigorífico en salón, 1 de 5.000 frigorífico en sala.
* ?Sistema de alarma albiero: 17 sensores interiores y exteriores, 2 sirenas. Abono mensual $75.000 (se podrá continuar con este sistema en caso de así preferirlo).
* ?Cámaras de seguridad marca tapo, 4 fijas y 2 móviles.
Importante:
• la propiedad cuenta con escrituras.
• ?Duración del contrato de alquiler: 3 años (con posibilidad de extender, a convenir entre partes).
• ?El valor del alquiler del salón es sin ningún tipo de equipamiento, los mismos serán retirados durante el contrato o se los podrán comprar en pagos a acordar.
Valor:
* oportunidad única para aprovechar, una propiedad ubicada en una zona realmente con mucho crecimiento comercial, con mucho potencial, con todas las instalaciones y estructura lista para funcionar, y con un terreno súper amplio, dando mayor oportunidad de crecimiento y potenciar aún más tu negocio.
* ?Ideal para: gimnasio, bar, heladería, concesionaria, negocios, salón de fiesta, y actividades múltiples! Cuenta con gran espacio tanto dentro del salón como en la parte exterior, dándole mucho potencial y posibilidad de adaptarse a cualquier tipo de negocio.
Todas las propiedades que figuran en el perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por maría florencia terrón miguez ci n 342
rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
