HOTEL 2 ESTRELLAS

HOTEL 30 HAB. CON BAÑOS PRIVADOS, TERRENO DE 17,80 X 43,30 MTS., PARA RECICLAR, 1400 MTS.2 CONSTRUIDOS, PISCINA, QUINCHO, SALÓN DESAYUNADOR CON VISTA AL MAR, GRAN SALÓN COMEDOR, RECEPCIÓN MUY AMPLIA, HABITACIONES CON VISTA AL MAR.

Distrito C2 (Distrito Central) Sup. terreno: 17m x 43.30m= 736,10 m2

FOS. (factor de ocupación del suelo): 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2 El FOS actual
construido es de 462.42m2, ya aprobado. En caso de requerir demoler algún sector el
proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo exigido por la normativa:
441.66m2.

FOT (factor de ocupación total) 2,5+30%+premio por ancho de lote = 3.81 (FOT) 3.81 x
736,10 m2 (sup. lote)= 2.810 m2 de superficie total permitida de construir.
La superficie actual construida es 1.337,61m2, distribuidas en cuatro plantas, es decir que
quedan pendientes de construir 1472.39 m2.

AHORA: Ord. 25.113 / 25.527
Distrito C2 (Distrito Central) Sup. terreno: 17m x 43.30m= 736,10 m2

FOS: IDEM

FOT: 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,43 m2

DENSIDAD: 1.300 hab/Ha 0,130 hab/m2 = 95,7 hab

Pendientes de construir: 3.128,43 m2 - 1.337,61 m2 = 1.790,82 m2
Se pueden incorporar 4 pisos más de 320 m2 (la planta completa de PB)= PB+7pisos,
más un remanente de unos 500m2 que se pueden aprovechar para llevar el edificio hasta
un 9no. piso de perímetro libre.
En definitiva, actualmente la Municipalidad estimula el Código hasta el 14/6/2024 y eso
permite llegar a valores de rendimiento excepcionales.

Total actual: 1.337 m2 - en P. BAJA + 3 pisos 60 plazas
Crecimiento: 1.800 m2 - en + 4 pisos de 320 m2 (7mo piso) - 30 plazas más
+ 2 pisos más de 200 m2 c/u (9no piso P.L.) plazas a establecer
TOTAL: un hotel que puede llevarse a otra categoría, con obra nueva de 1.800 m2
hasta piso 9.