Posada 6 Hab. 3*

Posada.
Hab: 6 - Estado: Muy bueno - Cat. 3*
Sup. Cub.: 280 Mts2 - Terreno: 3.327 Mts2 .


PROPIEDAD DE CATEGORíA PREMIADA POR SU CALIDAD TURíSTICA, RECONOCIDA POR SU PATRIMONIO CULTURAL Y CALIDAD AMBIENTAL


Está excepcionalmente ubicada en el barrio más tradicional de la Villa de Merlo, localidad reconocida como primera en calidad ambiental de la Argentina y poseedora de un alto valor paisajístico, a sólo mts. de la Avenida del Sol en su zona de mayor oferta comercial y gastronómica y a 200 mts. del Casino Internacional Flamingo.

Piscina de 10x5 mts con amplio solárium.

En 1996 el edificio original (casona serrana de estilo centro europeo de 1948) fue en buena parte reconstruido y totalmente refuncionalizado y reciclado. Desde 1997 funciona como establecimiento de alojamiento turístico.

El actual bed&Breakfast boutique cuenta con 6 habitaciones con baño privado, calefacción, aire acondicionado, telefonía, caja de seguridad y luz de emergencia.

Amplia zona de estar y un luminoso desayunador/restaurante. Cómoda y completa cocina gastronómica conectada al sótano.

El lavadero y el depósito de ropa blanca están al lado.

El mobiliario y la ambientación están alineados al estilo y la calidad de la construcción.

El parque es muy valorado por la calidad de su profusa arboleda autóctona y sus canteros paisajísticos.

En 2013 fue uno de los 10 hoteles de Merlo distinguido con la Certificación de Calidad SIGO del MINISTERIO DE TURISMO DE LA NACIóN y un año después recibió un premio similar por parte del Ministerio de Turismo de San Luis, posee un valor patrimonial destacado que fue reconocido por el Arq. Daniel Fassi en oportunidad de realizarse el Curso de Posgrado Relevamiento e Intervención sobre el Patrimonio Cultural Merlino organizado por la Facultad de Turismo y Urbanismo de la Universidad Nacional de San Luis en 2016. Es uno de los tres establecimientos merlinos que ha obtenido en 2018 la Certificación de Directrices Calidad Ambiental otorgada por el Ministerio de Turismo de la Nación, posee además reconocimientos dela Cámara Argentina de Turismo, de y de Tripadvisor
En el edificio existente y fuera del mismo existen varias alternativas de ampliación y de incorporación de servicios, uniendo las dos parcelas que constituyen el terreno de la propiedad, es posible agregar cerca de 1000 mts2 más de construcción (Indicadores urbanísticos: FOT 40% y FOS 30%).
Con proyecto de ampliación que incluye en total algo más de 400 mts2 e incorpora: 12 habitaciones: 8 dobles y 4 triples (se cuenta con planos completos), se llegaría a una oferta de hasta 52 plazas incrementando en menos de 500 mts2. la superficie cubierta actual. En consecuencia restarían aproximadamente otros 500 mts2 más para agregar más plazas y/u otros servicios/usos.

Otra opción sería operar íntegramente sobre el edificio actual. Se cuenta con croquis de proyecto que entre planta baja y planta alta quedaría con un total de 19 habitaciones.

La recepción cuenta con toilette y dos hogares a leña.

Luminoso desayunador/restaurante con calefactor a gas y salamandra a leña.

La zona de servicios posee además de la cocina mencionada y sótano, una sala de máquinas que incluye 2 termos calefones(e instalación prevista para un tercero) que abastecen todo el sistema de agua caliente. Caldera PEISA y radiadores (también italianos) proveen calefacción central y sectorizada en todo el edificio.
Cuenta con instalación de gas natural, agua corriente y de electricidad trifásica (todo de última generación), las cañerías de agua caliente y calefacción son por termofusión.

La carpintería y otros detalles terminación están acordes con la categoría de la propiedad al igual que el mobiliario y equipamiento.

Superficie cubierta máxima posible según Indicadores: 1294 mts2. Ampliaciones Posibles (973 m2.cubiertos), se cuenta con planos y croquis con distintas opciones.

Total de ambientes: 16, baños: 8. Altillos y depósitos. Pañol de herramientas.

Pisos de laja y cerámicos.

Hogares a leña, cocina gastronómica profesional agua caliente por termocalefones. natural. Agua Corriente. Video Cable.
Cocheras (6) semicubiertas

Tipo de techo: teja y losa.

Amoblamiento y equipamiento completo en las 6 habitaciones, aire acondicionado

Se podría agregar restaurante gourmet abierto al público en general, también una galería de arte, residencia para adultos mayores autosuficientes (Co-housing) con servicios comunes (venta o alquiler en PH) instituto geriátrico de alto nivel casa de estudios/ residencia estudiantil o vivienda para familia numerosa.

Con exitosa trayectoria en sus más de 20 años en el mercado hotelero de la Merlo.

Vivienda para dueño o encargado. de 32 mts2
Superficie terreno total 3.227 Mts2 ( 2500 Mts2 donde está la posada + lote con frente a otra calle de 727 Mts2 ).


Posibilidad de agregar más habitaciones ( aproximadamente 900 mts2 cubiertos ).




La dirección exacta se dará en instancia de visita.
Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal.

Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.