Galpón con Entrepiso y Oficinas / Salón Comercial

Galpón con entrepiso, oficinas y depósito. Oficina / Salón Comercial. Ubicación estratégica

Excelente propiedad situada en Guaymallén, Villa Nueva, a metros del Acceso Este ( Ruta Nac. 7 ), y principales accesos a la ciudad de Mendoza y zona industrial ( Carril Rodríguez Peña -Ruta Prov. 4- y Acceso Sur (Ruta Nac 40)

Destaca su excelente conectividad y ubicación estratégica en una zona comercial / industrial, ideal para la distribución y almacenamiento de productos y servicios. Combina infraestructura de primer nivel con acceso inmediato, para empresas que requieren un espacio completamente equipado, de alta seguridad y con una ubicación privilegiada.

Todo el conjunto de la propiedad se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento y listo para operar.

Superficie Total 454,08 m²

Galpón Industrial 275 m² cubiertos

- Construcción de calidad: galpón de estructura metálica, con caños estructurales de hierro y cubierta de chapa de acero galvanizado, diseñada para máxima durabilidad.
- Revestimiento interior de polietileno para aislamiento térmico y refuerzos de seguridad exterior en hierro soldado.
- Claraboyas cerradas en 3/4 para ventilación y seguridad
- Instalación de energía eléctrica trifásica, con tablero general de iluminación y fuerza motriz.
- Dos tableros trifásicos independientes para trabajo industrial
- Artefactos de iluminación industrial instalados en interior y exterior.
- Piso de hormigón y portón doble hoja con accesibilidad óptima para carga y descarga.
- Baño completo.
- Cuenta con 2 espacios adicionales e independientes, haciéndolo versátil para diversas actividades o almacenamiento

Entrepiso 139 m²

- Seguro, funcional de piso de madera, con acceso por medio de escalera de hierro.
- Protegido mediante barandas de hierro y enrejados de seguridad y contención, ideal para almacenamiento.
- Cuanta con 2 puertas de estructura de caño cuadrado que independizan el mismo.

Oficinas Administrativas 89 m²

- Cuatro espacios administrativos diseñados para operatividad, con baño completo.
- Equipamiento: cocina, estufas, aire acondicionado y ventiladores de techo.
- Ventanas al exterior con triple enrejado de hierro, garantizando seguridad.
- Tablero de iluminación trifásica independiente
- Pisos de cerámico

Salón Comercial / Oficina Administrativa 62 m²

- Cuenta con dos vidrieras, tapadas actualmente con durlock por dentro y protegidas por fuera con portón y persiana metálica. Ideal para local comercial.
- Entrada independiente por puerta vidriera y persiana metálica
- Tablero trifásico propio, adaptado para soportar operaciones administrativas y comerciales.
- Perfecto para atención al público o actividades comerciales complementarias.
- Equipado con Aire Acondicionado grande y ventiladores de techo y artefactos eléctricos.

Ventajas Competitivas

- OPERATIVO para uso inmediato: Infraestructura diseñada para operaciones industriales, logísticas o comerciales de alta exigencia.

- UBICACIÓN ESTRATÉGICA : En Guaymallén, Villa Nueva, con transporte público en puerta, facilitando el acceso y las operaciones. Además posee todos los servicios esenciales (agua, luz, gas, cloacas)

Ofrece conexión directa con el Accesos Sur (Ruta Nac. 40), Acceso Este (Ruta Nac 7), Carril Rodríguez Peña (Ruta Prov. 4 -Zona Industrial- ) Acceso Norte (Ruta Nac. 40) Aeropuerto El Plumerillo, Terminal de Ómnibus Mendoza y a 5 minutos de la entrada a la Ciudad de Mendoza. Situado en una zona de alto tránsito y gran visibilidad.

Características que hacen de este Inmueble ideal para emprendimientos industriales o comerciales, almacenamiento, distribución, comercios y logística.

- SEGURIDAD Y FUNCIONALIDAD: optimizado para maximizar la eficiencia operativa y proteger su inversión.

- ZONA COMERCIAL EN CRECIMIENTO: excelente oportunidad para inversores y empresas que buscan un espacio amplio y funcional, una inversión estratégica de calidad, rendimiento y ubicación privilegiada.

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Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA - 2011 -
Contacto: Tomás Bellido - MLS ID # -8


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