Ubicación estratégica Oficinas/Talleres/Depósito

Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 -
Contacto: Erika Rudi
El predio donde se implanta el inmueble se encuentra ubicado sobre calle Brasil, a 100mts del inicio de la Autopista Santa Fe- Rosario y a 20 cuadras del microcentro.
El terreno alcanza los 5300m2 con accesos desde Av. Pte Perón y Av. Iturraspe. Cuenta con una superficie cubierta 2800m2 y 950m2 de superficie semicubierta. El estacionamiento y la playa de maniobras están pavimentados.

El edificio cuenta con:

Un núcleo de oficinas con todos sus servicios y estacionamiento.
Un bloque de tres plantas con escalera y caja de ascensor/montacargas.
Un centro sanitario con lavatorios, mingitorios, WC, duchas y vestuarios.
Dos naves con entrepisos y mono riel para elevar cargas.
Un depósito (apto para otros usos) con portón térmico.
Un taller para vehículos con fosa y sector seguro para máquinas, herramientas y repuestos.
Dos áreas para lavadero / pintura de vehículos pesados o elementos livianos (ambas áreas con cámaras decantadoras de barro y cámaras interceptoras de barro y trapos)
Un extenso tinglado, abierto a la playa de maniobras.
Habitación para sereno, cisterna de 20.000lts y tanque elevado de 6000 lts alimentados con agua potable de red, dos tanques subterráneos de 15.000lts para combustible con surtidor (en desuso)
energía eléctrica trifásica con tablero principal, secundarios y terciarios..
Red de desagües pluviales de 500 mm de diámetro con cámaras de limpieza, red cloacal, con cámaras sépticas y pozos absorbentes.
Equipamiento de oficina, carpintería, mecánica, almacenaje, iluminación interior y de playas, aire comprimido, rampa para carga de camiones, etc.
Áreas libres para ampliar superficie cubierta. Altura mínima de muros perimetrales 4,5mts

Descripción de Áreas:

Área administrativa:
Siete locales para oficinas, un pasillo intercomunicador, office y baño zonificado.
Instalación eléctrica y telefónica, agua fría y caliente. Gas envasado.
Instalación cloacal completa con cámara séptica, pozo absorbente y ventilación.
Tanto la instalación eléctrica como telefónica prevén abundante cantidad de tomas, y la de gas salida para calefactores.
Desde las oficinas principales se tiene un amplio dominio de la planta y de los accesos.

Área de almacenaje:
Están separadas en áreas independientes que pueden vincularse a opción.
Cada área tiene acceso por portones corredizos. Las áreas de almacenaje están dispuestos en el perímetro del predio y tienen acceso vehicular desde la calle pavimentada de circulación interna. Una oficina de control ubicada en el ingreso sobre Av. Iturraspe, permite registrar el acceso de vehículos y personal.

La oficina de control permite supervisar además, el acceso al área de tres plantas, dotada de caja para montacarga o ascensor.
Las dos alas siguientes, ubicadas en la medianera Norte, tienen entrepiso de hormigón armado para una capacidad de carga de 1 Tn/m2.
El resto de las instalaciones ocupan solo planta baja.

Área de Lavadero de máquinas y automotores:
Dos boxes grandes con acceso convenientemente dispuesto, están equipados con decantadores de barro tipo estación de servicio. Los mismos desagotan a una importante cámara interceptora de trapos conectada a la colectora de desagüe principal.
El agua de lavado llega en abundancia a través de cañería de 3’’ de diámetro la que puede ser utilizada directamente o a través de los tanques de reserva de 1000 lts de capacidad instalados en cada box. Uno de estos boxes está previsto para hidrolavado, arenado y pintura.

Área de acopio de materiales para uso en taller:
Frente a los talleres un local se abre totalmente al exterior mediante dos portones corredizos colgantes. Está equipado con estanterías modulares específicas. Las mismas, divididas en compartimentos regulables permiten almacenar barras, perfiles, flejes, etc, en rangos que cubren hasta 4 m, hasta 6 m y hasta 12m de longitud.

Área de sanitarios para personal:
Ubicado estratégicamente de modo que la circulación de personas pueda ser supervisada desde la misma oficina de control, se encuentra el pabellón sanitario. Dispone de duchas, vestuario, retretes, lavatorios y mingitorios. El piso es tipo cerámico antideslizante y las paredes están revestidas de azulejos cubriendo toda la superficie.

Área de aparcamiento de automotores:
El área destinada a aparcamiento de vehículos contempla boxes donde se pueden ubicar hasta 24 camionetas, quedando superficie disponible para mayor cantidad de vehículos.

Estacionamiento privado para vehículos en sector frente al área de Administración:
Frente al área de administración se han previsto 4 cocheras para uso de los ejecutivos de la empresa, cubierta con media sombra y soportes estructurales de hierro. Dichos soportes constituyen el sustento de una pérgola sobre la que se extiende una malla de oscurecimiento desmontable.

Superficie libre de terreno:
La totalidad de la superficie circulable por vehículos está perfectamente compactada y pavimentada con pavimento flexible (asfáltico) y su capacidad de carga es apta para prestaciones de vehículos pesados.
Instalaciones:

Reserva de Agua:
El agua potable de red es almacenada en una cisterna de hormigón armado de 20.000 lts. de capacidad. Mediante sistema de bombeo es elevada a tanque de de 6000 lts. de capacidad y 10mts de altura manométrica. El comando eléctrico es automático o manual.
Dos tanques de 1000 lts cada uno alimentan las bombas lavadoras de automotores.

Electricidad:
Trifásica embutida, con tablero principal y secundario, con toma a tierra independiente y vinculada con iluminación de playa.

Telefonía:
Red telefónica instalada.

Sanitaria:
Baños y office en área de administración y pabellón sanitario general en zona almacenes para el personal con duchas y vestuarios.

Combustibles:
Dos tanques cisterna, cada uno de 15.000 lts de capacidad, están emplazados en zona de playa para abastecer de combustible a la flota vehicular de la empresa. (actualmente sin uso)

Rampa de Carga / Descarga:
Una Rampa para carga de camiones, convenientemente ubicada presta servicio en la proximidad de los dos accesos al predio, sin entorpecer la circulación vehicular.


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