Deposito en Venta en Avellaneda de 1488mts cub sobre 2593mts de...

MEMORIA DESCRIPTIVA
Predio desarrollado sobre 2 terrenos que suman un frente de 39.02 metros de ancho y un largo total de en un lateral de 52.89 metros promedio. Cuenta con playa libre de maniobras 23 metros de ancho x 22 de largoSuperficie estimada: 506 m2 a la que se adiciona superficie descubierta de 599 m2


Acceso al predio por portón de 6.20 metros de ancho x 5 de alto lo que lo hace apto para un ingreso holgado de camiones de gran porte y con contenedor, ayudando el ancho de la calle que le permite un buen margen de maniobra para un ingreso y egreso fluido.



Dispone de 4 naves en regular estado:



Nave 1: Cuenta con una altura de acceso de 4.50 metros para poder descargar dentro contenedores y un alto de techos de 6.20 metros al apoyo y de 7.90 al punto más alto con altura adecuada para rackear. Los pisos se encuentran en mal estado, pero los techos de chapa en correcto estado. Medidas aproximadas: 16 metros de ancho x 16 de largo Superficie estimada: 256 m2



Nave 2: Se comunica a continuación de la nave 1 pudiendo ambas unificarse. Se accede en forma lateral por un portón que presenta altura baja en su portón lateral de 4.45 m de ancho por 3 m de alto. La altura al punto de apoyo alcanza los 6.50 metros y al punto más alto de 8 metros lo que le permite una buena altura para rackear. Piso en regular estado y techo visualmente en correctas condiciones a revisar. Medidas aproximadas: 16 metros de ancho por 15 de largo Superficie estimada: 240 m2.


Nave 3: Cuenta con una configuración irregular. Piso en regular estado y techo en condiciones adecuadas a revisar. Cuenta con un alto mínimo 5.65 metros y un alto máximo de 8 metros. Altura correcta para rackear. Superficie estimada de 480 m2.



Nave 4: De forma rectangular cuenta con 9.5 metros de ancho por 32 de largo. Alto mínimo de 5.65 metros y máximo de 7.95 metros. Altura correcta para rackear. Superficie estimada: 304 m2



Servicios

- Red de incendio no posee.

- Electricidad no posee





ACCESOS:
Ubicada en el barrio de Piñeyro, partido de Avellaneda presenta buena conectividad por medio de transportes públicos contando con diferentes líneas de colectivos cercanas y a la estación de trenes Kosteki y Santillán que permiten la llegada de su personal y cercana a las diferentes arterias que la conectan hacia CABA por Puente Pueyrredón nuevo y viejo y Victorino de la Plaza, con acceso al camino de la Rivera que le permite conectividad desde Camino Negro hasta el Puente de la Boca.




ZONIFICACIóN:
Distrito Industrial Exclusivo - Uso Dominante: Establecimientos Industriales Hasta La 3o Categoria , Comercio Mayorista, Depositos - Uso Complementario: Comercio Minorista, Estacionamiento, Bares, Seguridad, Viviendas Unifamiliares






Por su buena ubicación. y conectividad, Buen nivel de maniobrabilidad interna y externa en la calle, zonificación y buena altura de entrada del portón la constituyen en una muy buena oportunidad para empresas de logística y distribución, actividad industrial hasta nivel 3 y posibilidad de inversión para renta o centro multipropósito.




NOTA


Las medidas son aproximadas y en caracter orientativo.
Imagenes ilustrativas.
Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado.


Servicios inmobiliarios:
Alquiler 5% sobre el monto total del contrato, más IVA.
Venta. 4% sobre el monto de venta.














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