Depósito log e industrial a metros de Cno. de Cintura VTA&ALQ

Inmueble industrial & logístico ubicado sobre calle José María Paz a 300 metros con el cruce con Ruta de la Tradición (RP4). El inmueble se estructura con una playa de maniobras al frente, con seguridad y servicios. Una gran nave con oficinas y servicios al frente en dos plantas, una sector de la nave industrial con 6 mts de altura libre, un sector logístico con 11 mts de altura libre, un alero que se cerró y tiene un portón a nivel y una nave con techo a un agua que se amplió hace unos años con 9 metros de altura aprox.



Se trata de una nave industrial desarrollada sobre un terreno regular de unos 13.707m2. Al frente tiene una playa de maniobras de unos 2.200m2, en la misma se ubican servicios por unos 295m2 (vigilancia, baños y vestuarios de soporte, y comedor), unas oficinas de 100m2 y estacionamientos internos. Luego se ubica la nave que está formada por cinco sectores:
1) Un módulo de oficinas y servicios en dos plantas (150m2 por planta, 300 m2 totales);
2) Un sector de producción con cielo raso suspendido y una altura libre de 6 mts de unos 2.165m2 (en el mismo existen oficinas de producción, pañol y siete baterías de baños para cada sexo en su lateral);
3) Un módulo logístico y de expedición con una altura libre de 10 mts (de unos 1.485m2 de superficie) y con salidas por dos bocas de carga y descarga tipo docks deprimidos con plato nivelador;
4) Un alero semicubierto de amplias dimensiones pensado para la carga y descarga de camiones tipo siders, que ha sido cerrado en sus laterales para ganar 600m2 cubiertos extras y que cuenta con dos salidas a nivel hacia la playa de maniobras; y
5) Un depósito logístico con una altura libre de 9,82 mts a la máxima y 9,25 mts. a la mínima con techo a un agua de unos 1.200m2 de superficie.
Toda la estructura de la nave y los techos son metálicos con aislación y la red de incendios es por hidrantes y matafuegos. El estado de conservación de la nave es bueno.
En cuanto a la ubicación, la nave se ubica sobre la calle General José María Paz a unos 300 metros desde su cruce con la Ruta de la Tradición (Ruta Provincial N4), sobre dicha ruta posee dársena de giro para vehículos cuando se viene desde la Autopista Ricchieri lo que facilita la maniobra del giro. La calle José María Paz posee un mejorado de tierra y piedras partidas. Los vecinos inmediatos son empresas de diversos rubros y un hotel de alojamiento.
La zonificación es industrial 1 (I1) que permite la instalación de industrias y depósitos de diversos rubros.


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HERNáN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274

Zufriategui 627, Piso 5, Vicente López, GBA
Cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, CABA

Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.