USD 223.500
Av. Congreso al 2700
Departamento en Venta en Belgrano, Capital Federal
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44 m² cubie.
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1 dorm.
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A Estrenar
VENTA DPTO BELGRANO A ESTRENAR 2 AMBIENTES AMENITIES
Entrega: octubre 2027
precio de contado: u$s 223.500
(posibilidad de financiación)
con un diseño moderno que se adapta a tu estilo de vida, este proyecto combina comodidad y versatilidad en un entorno pensado para vos. Este no es solo un edificio, será el lugar donde tus próximos pasos toman forma.
Diseñado para quienes buscan empezar algo nuevo, ya sea la experiencia de vivir solos por primera vez o el lugar perfecto para darle forma a un proyecto laboral. Cada rincón del edificio está pensado para acompañarte en ese inicio, con espacios versátiles que hacen mucho con poco.
La fachada combina hormigón visto con detalles de hierro, logrando un diseño contemporáneo que destaca por su simplicidad y carácter. Pero lo que realmente hace la diferencia está en las unidades: funcionales, cómodas y adaptables a lo que necesites.
Las unidades están diseñadas para hacer más con menos. Cada espacio cuenta con un balcón propio que suma luz natural y amplitud, además de ofrecer vistas despejadas al frente y contrafrente, donde la ciudad fluye sin obstáculos visuales.
Estas unidades se adaptan a vos con pisos de porcelanato símil madera que combinan durabilidad y diseño, muebles completos en cocina y baño que optimizan el espacio, y placares listos para ser vividos.
Amenities
en la planta baja, el sum con su patio integrado ofrece el espacio ideal para reuniones sociales o encuentros laborales, combinando comodidad y funcionalidad con un toque al aire libre.
En la terraza del piso 12, la parrilla te espera con un espacio diseñado para compartir un asado mientras disfrutas las vistas despejadas de la ciudad. A pocos pasos, la pileta completa la experiencia, convirtiéndose en el lugar perfecto para relajarte, refrescarte y disfrutar del sol.
Ubicado en avenida congreso y moldes está en el lugar ideal para quienes valoran la comodidad y la conectividad.
Esta zona entre belgrano y núñez tiene todo lo que necesitás:
supermercados, carnicerías, verdulerías, panaderías, locales de ropa, electrodomésticos,
librerías y más. Sumada a una variedad de propuestasgastronómicas que van desde lo clásico hasta lo más moderno. También vas a encontrar colegios y consultorios médicos, todo cerca y al alcance de la mano.
La av. Congreso, con sus árboles que decoran el paisaje, le dan un toque especial al barrio, combinando la tranquilidad con la practicidad de estar conectado. A solo tres cuadras de cabildo y su metrobús, a una de cramer y a seis de ricardo balbín, moverse por la ciudad es fácil y rápido. Ya sea caminando, en auto, colectivo o subte, en cgr 2714 estás conectado con todo lo que necesitás, sin perder la calma de tu hogar.
Terminaciones y calidades constructivas
estructura resistente
compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según código de edificación
del gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires y normas cirsoc.
Mamposteria exterior / interior
muros exteriores e interiores divisores de unidades con bloques macizos de hormigón celular.
Revoques
yeso en interiores de las unidades, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de
servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado
plástico tipo quimtex y/o similar.
Pisos
pisos de porcelanato o similar en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los
palieres y hall de entrada del edificio.
Cielorrasos
hormigón visto en ambiente principal y armados de yeso en baños y sector cocinas.
Pintura
terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte
sintético.
Carpinterias
interiores: puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada bwg 18
reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera pintadas,
y herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: marcos y hojas de aluminio anodizado línea a30 new o similar, con doble vidriado
hermético (dvh) y en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de
oscurecimiento.
Hall de ingreso: blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.
Barandas
barandas de balcones metálicas con pasamanos.
Placares
las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras,
estantes y barrales.
Muebles de cocina
bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en pvc y
laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.
Mesadas
en las cocinas se colocará mesada de cuarzo natural (tipo silestone o similar) de 2 cm de
espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca johnson / mi
pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
Cocina
se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas marca longvie o similar, y campanas de
extracción de acero inoxidable marca tst o similar con conducto de salida al exterior a los 4
vientos.
Artefactos de baño
las unidades se entregan con artefactos blancos marca ferrum o similar, espacio para ducha y
vanitorys con mesada de cuarzo natural (tipo silestone o similar) y bacha de apoyar.
Griferias y accesorios
las griferías son todas monocomando marca fv o similar en baños y cocinas. Los accesorios de
baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
Aire acondicionado
provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los
desagues de condensación.
Instalacion sanitaria
el tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los
desagues sanitarios son de aquaduct, pvc 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con
las normas de aysa y gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires. Los tanques de
bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
Instalacion de gas
la instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de metrogas para la alimentación de
las cocinas y calderas centrales.
Instalacion electrica
la instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de edenor y el enre, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de tv, bocas de telefonía y
portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
Portero visor
se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y
timbre de palier.
Instalacion contra incendio
la instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque
de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y reglamentos
técnicos del código de edificación de caba. Sistema de presurización por conducto y rejas en la
escalera contra incendio.
Ascensores
se instalarán dos (2) ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva, con cabina
de acero inoxidable y espejo.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo adriana daniela gonzalez adherida al sistema coldwell banker cucicba 9701 tomo 2 folio 62 claudio marcelo rodriguez castro adherido al sistema coldwell banker cmcpdjlm 1114 folio 179 tomo 2 - rosario vera peñaloza 545, puerto madero, +54 9 nota: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
