VENTA VILLA CRESPO DEPTO 4 AMB TERRAZA G/COCHE

RE/MAX VENDE divino departamento 4 ambientes con terraza y guardacoche en Villa Crespo

Con excelente ubicación sobre la Av. Honorio Pueyrredón, entre Tres Arroyos y Galicia, este exclusivo departamento de 139 m2 totales, distribuido en 2 plantas, se encuentra en un 3er piso (con ascensor hasta el 2do y un piso por escalera).

Se trata de un EDIFICIO de 51 años de tres pisos, bien mantenido y muy tranquilo. Son solo 6 unidades funcionales (destino vivienda) más un local en PB.
No posee encargado, se contrata una empresa de limpieza.

EL DEPARTAMENTO

Refaccionado hace unos años y distribuido en 2 plantas esta unidad tiene 3 habitaciones con dependencia de servicio/escritorio y una amplia terraza propia con parrilla.

PRIMERA PLANTA (Ingreso 3er. Piso):

Pasillo distribuidor que lleva hacia el living comedor y cocina, ingreso por doble circulación.
Living comedor muy luminoso con ventana hacia el aire luz abierto, equipo de aire acondicionado (frío/calor) y estufa a gas.
Baño completo con ducha y ventilación natural.
Un dormitorio aireado, con amplia ventana a contrafrente que le otorga mucha luminosidad. El cuarto tiene un placard de piso a techo empotrado con mucha capacidad.
La impactante cocina/comedor, ampliada, con ventanal en esquina, es de concepto abierto con pisos de cemento alisado, muebles alto y bajo mesada. Termotanque Señorial de 85 lts en excelente estado. Posee un hogar en esquina.
Hermosos pisos de parquet en muy buen estado tanto en living como en los dormitorios

Siempre en el mismo piso, se accede a la terraza de uso común donde se encuentra la dependencia de servicio con baño y lavadero independiente (identificada como Unidad Complementaria del departamento) que puede tener varios usos.

SEGUNDA PLANTA :

Por una escalera de madera divina e imponente, con un gran espacio de guardado en su parte inferior, accedemos a la planta alta.
Nos encontramos con un hall distribuidor que nos lleva a los dos dormitorios amplios y luminosos, con ventanas, placards y estufas a gas en ambos espacios. Uno de ellos tiene aire acondicionado (frío/calor)
Baño completo con doble ventana apaisada, ducha, gran mesada de apoyo y termotanque de 50 lts.

Terraza abierta, propia y con parrilla a la cual se accede desde uno de los dormitorios, así como desde el hall de distribución.

Todo el departamento es muy luminoso y aireado.
Agua caliente por termotanque.
Calefacción: aires acondicionados frío calor y estufas a gas

Expensas actuales (Julio 2024): $135.000 (incluye extraordinarias por trabajos de mantenimiento)

Superficies por escritura:

UF 6 (Primera planta - en 3er. piso)
Sup. Cub.: 57,11 m2
Sup. Descub.: 18,44 m2 (actualmente cubierta)
SUP. SUB TOTAL: 75,55 m2

En Azotea (Planta alta)
Sup. cub.: 38,30 m2
Sup. Semicub.: 2,52 m2
Sup. Descub.: 16,33 (terraza propia)
SUP. SUB TOTAL 57,15 m2

UC II
Sup. Cub.: 6,36 m2

SUP. TOTAL UF 6 + UC II: 132,70 + 6,36 = 139,06 m2

APTO CRÉDITO: Queda a criterio de cada banco determinar si, teniendo una superficie cubierta que figura como descubierta en la escritura, la propiedad podría ser aprobada para el otorgamiento de un crédito hipotecario.

ESPACIO GUARDACOCHE

El departamento se vende conjuntamente con un ESPACIO GUARDACOCHE incluido en el precio (escritura aparte) ubicado en un edificio enfrente; sobre Av. Honorio Pueyrredón 1540, con rampa de acceso independiente. No se requiere dejar llaves.

CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN

Villa Crespo es un barrio muy bien conectado en la Ciudad de Buenos Aires, y la dirección de Honorio Pueyrredón 1567 no es la excepción. Este punto se encuentra cerca de varias opciones de transporte público y de importantes avenidas.

Conectividad:

1. Colectivos : Diversas líneas de colectivos recorren la zona, brindando fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Algunas líneas que pasan cerca incluyen las líneas 24, 57, 76, 105, 106, 110, 112, 119, 146, y 151.

2. Subte : La estación más cercana es "Malabia-Osvaldo Pugliese" de la Línea B, ubicada a unos 10-12 minutos caminando desde Honorio Pueyrredón 1567. Esta línea conecta Villa Crespo con el centro de la ciudad y otras áreas clave como Palermo y Villa Urquiza.

3. Metrobus : La Avenida Juan B. Justo, que cuenta con un corredor de Metrobus, está a poca distancia. Este corredor ofrece un acceso rápido y directo a otras áreas de la ciudad a través de varias líneas de colectivos.

Ubicación:

- El departamento se encuentra en un punto estratégico de Villa Crespo, con proximidad a la Avenida Corrientes , famosa por su oferta gastronómica y cultural.
- También está cerca del Parque Centenario , un espacio verde ideal para actividades recreativas.
- Además, la ubicación brinda un fácil acceso a Palermo y Chacarita, dos barrios cercanos con mucha actividad comercial y cultural.

En resumen, este departamento en Honorio Pueyrredón 1567 está excelentemente ubicado, con una conectividad robusta que facilita el desplazamiento dentro de la ciudad.


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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)




Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Mercedes Blasi - MLS ID # -80


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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