Venta 2 ambientes- entrega junio 2025- Villa Urquiza

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Viví en un hermoso, moderno y confortable departamento en Villa Urquiza
Rivera Mystic-Villa Urquiza.


Departamento 3 ambientes, dos baños.

FECHA DE ENTREGA: NOVIEMBRE 2025

Departamento de 3 ambientes de 78.5m² y 15m² de balcón en 2º piso B al frente


Rivera Mystic  Villa Urquiza.

Edificio de doble frente con unidades 1, 2 y 3 ambientes con amenities tales como SUM, parrillas, bike parking, pileta, solarium, duchas y mucho más.

Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
El proyecto tiene 1° subsuelo con 12 cocheras, espacio para servicios y grupo electrógeno, y la planta baja espacio para 10 cocheras.
El tejido actual que prevalece en la manzana es de  tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 12 pisos.
La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20 m.

SERVICIOS Y AMENITIES
- Sum
- Parrillas
- Deck solarium
- Piscina con duchas
- Bike parking
- Cocheras
- Grupo electrógeno
- Ascensores inteligentes

Ubicación:
El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Dr. Pedro Ignacio Rivera, entre la calle Diaz Colodrero y la calle Pacheco, y el
contrafrente hacia la calle Nahuel Huapi

Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas:

ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno
 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MARMOLERÍA :Las mesadas de cocina serán de granito o similar, con traforos para piletas y griferías. Las mesadas de baños y toilettes serán de simil
silestone a definir

ASCENSORES:Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo

ARTEFACTOS DE BAÑO: Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras, vanitorys y con mesada de Cuarzo Natural
(tipo SILESTONE) con bacha de apoyar

PISOS:Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

PINTURA: Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.

COCINA: Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de
salida al exterior a los 4 vientos.

PLACARES:Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interiorcompleto con cajoneras, estantes y barrales.

GRUPO ELECTRÓGENO: Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diésel

INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN:Provisión e instalación de calderas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.

PORTERO VISOR: Se instalará un sistema de portero visor marca Commax o similar intercomunicador con sector vigilancia.

CARPINTERÍAS: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las
puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural tipo A30New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Puerta de acceso al edificio de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.

INSTALACIÓN DE GAS: La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas centrales.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA: La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentosde EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico.

MUEBLES DE COCINA:Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de losmuebles blancos.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO: La instalación se realizará de acuerdo a la documentación aprobada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs.As.
en cuanto a tanques de reserva de agua contra incendio,cañerías, hidrantes, matafuegos y detectores de humo y monóxido de carbono.

GRIFERÍAS Y ACCESORIOS: Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesoriospara baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115).

La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.

DE BLAS REAL ESTATE  CUCICBA 7182 CMCPSI 6453. - Mat.