VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES NUÑEZ BALCON PARRI

OPORTUNIDAD ÚLTIMA UNIDADE 3 AMBIENTES
ENTREGA JULIO 2024

Sobre Av. Cabildo y Deheza, barrio de Nuñez, se encuentra este DEPARTAMENTO 3 MBIENTES CON BALCÓN EN PISO 5, dormitorio en Suite con vestidor, 2 baños completos, excelente entrada de luz y ventilación. SÚPER CÓMODO, EXCELNTE CALIDAD CONSTRUCTIVA.

Excelente ubicación! ( 62 Mts cubiertos + 7,5 Mts. balcón) . 69,50m2 TOTALES.

El departamento cuenta con:

*Calefacción por radiadores y caldera individual,
*Pisos de Porcelanato
*Cocina a gas, mesadas símil silestone, campana extractora de humo, baño completo y grifería de primeras
marcas ( Ferrum/Roca).
*Placares con puertas espejadas e interiores de placard incluídos, Doble vidrio Hermético (DVH ).
*Se entrega Aires acondicionados Split Frío/calor instalado.

Excelente acceso a medios de transporte, SUBTE línea "D", Metrobus. Zona comercial y residencial. Barrio en continua expansión. A 2 cuadras de Av. Gral Paz Acceso Norte.
Entrega 2024.

Edificio Triple frente, 14 pisos de altura, cuenta con Grupo electrógeno.

El edificio cuenta con AMENITIES:
Terraza,
Pileta
Parrilla
Solarium
Sum
Co-Work.
Bike Parking
cocheras disponibles.
Grupo electrògeno

Precio publicado de Contado, consultá por precio financiado.
Estamos disponibles para asesorarte.

Mudate a la vida que querés!

Terminaciones y Calidades Constructivas:

ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.
PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.
CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.
PLACARES Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.
MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.
MESADAS En las cocinas se colocará mesada de granito Gris Mara de 2,5 cm de espesor y zócalos de 6 cm con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. 1 COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE
BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.
INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier,
INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.
ASCENSOR Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de acero inoxidable y espejo.

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Cintia Gontmaher - MLS ID # -189


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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