Departamento en Venta ubicado en Castaños, Nordelta, Tigre

LA BALCONADA NORDELTA
Departamento en duplex de 3 ambientes en venta con Terraza en La Blaconada, Castaños, Nordelta.
Unidad a estrenar.


Superficie de la unidad Publicada
Cubierta 96,30 m2
Semicub. 6,40 m2
Descubierta 33,40
Terraza Desc. 69 m2
Terraza Pergola 11 m2
Cochera 12,5 m2

SUPERFICIE TOTAL PROPIA 228, 60 M2

Consultar por unidades de 3 , 4 y 5 ambientes.


DESCRIPCIÓN
La Balconada. Es la tercera etapa de una desarrollo ya entregado en sus dos anteriores denominado " Las Piedras". Esta ubicado en el Barrio Los Castaños,de muy buen acceso sobre camino Vinculación Bancalari y enfrente al próximo centro comercial y cívico de Nordelta. Zona de gran crecimiento y desarrollo del Masterplan. Proyecto desarrollado por Eduardo Costantini hijo en conjunto con CBI Real Estates y Costa Partners.
El proyecto se encuentra ubicado a tan solo 22 kilómetros de la capital federal , la balconada se encuentra en el primer barrio junto al acceso Bancalari , cercano a la estación de servicio YPF, dentro de un barrio de lote propio llamado CASTAÑOS , contara con área deportiva, Club House , Lago interno , Playa propia , Cancha de fútbol y Canchas de tenis, SUM y vestuarios .

Es un edificio tipo townhouses y departamentos de 2 , 3 , 4 y 5 ambientes distribuidos en villas , cuenta con 106 unidades un parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas , pileta de natación con solárium . Diseño moderno con terrazas, jardín , excelentes terminaciones , parrillas, terrazas con pergolas , cocheras semi-cubiertas , calefacción por piso radiante , las unidades son eléctricas y de máximo 3 pisos .

PARTES EN EL DESARROLLO

¿Quiénes son los desarrollistas?
CBI Real Estate Costa Partners
CBI Real Estate con sólida experiencia en distintas áreas, para crear y desarrollar
proyectos de alto valor agregado. Nos enfocamos en desarrollos inmobiliarios que privilegian
una ubicación de excelencia. A partir de eso trabajamos para lograr un diseño distinguido
y la más alta calidad constructiva, enfocados en el uso y disfrute futuro de sus propietario
La ética, la responsabilidad, la sustentabilidad, el compromiso y la calidad en los proyectos
son los valores comunes que llevaron a la conformación del grupo.
Costa Partners, liderado por Eduardo Costantini (h) cuenta con amplia experiencia en el
desarrollo de proyectos inmobiliarios y master planned communities. Nuestros valores
fundamentales son alta calidad de construcción, excelente diseño, sustentabilidad y el
respeto por la naturaleza. El equipo está compuesto por expertos en master planning,
diseño, finanzas, derecho e investigación de mercado.

¿Quién diseñó el proyecto?

El estudio CB Arquitectos, de Carla Bechelli.
Fundado en el año 2003 por la arquitecta Carla Bechelli, quien se graduó con honores en
la Universidad de Buenos Aires. En el 2005 el Estudio Bechelli fue convocado por Rafael
Viñoly como estudio asociado local para el desarrollo de varios proyectos en Argentina y
Uruguay, entre ellos, Museo Fortabat en Puerto Madero, el edificio Acqua en Punta el Este
y el Aeropuerto de Carrasco en Montevideo. Desde entonces, el estudio ha desarrollado
obras que abarcan desde edificios de oficinas hasta grandes desarrollos residenciales, y
desde pequeños hoteles boutique hasta conjuntos de usos mixtos.
En 2016 recibió un premio internacional por la excelencia de su proyecto de arquitectura
en LAS PIEDRAS en la categoría “Arquitectura Mutiresidencial de America”. El premio fue
otorgado al estudio Carla Bechelli Arquitectos por The International Property Awards.
¿Quién es la empresa constructora?
M3 Construcciones.

¿Cuál es el diferencial de LA BALCONADA?

LA BALCONADA es una propuesta única basado en varios diferenciales muy concretos.
1) Su ubicación en Nordelta es privilegiada por poder aprovechar los beneficios de moverse
caminando a hacer las compras o a la posible futura estación de tren que los conecte
rápidamente con la ciudad de Buenos Aires. O estar a sólo dos minutos del acceso principal
de Nordelta, la Autovía Bancalari- Benavidez.
2) Por encontrarse dentro de un barrio de lotes, acceso a todos los ammenities antes mencionados
y costo de expensas muy competitivo..
3) Es la categoría de producto en Nordelta más demandada en multifamiliares para renta,
con un salto de calidad en diseño, ubicación, prestaciones y paisajismo.
4) El estudio a cargo del proyecto recibió un premio internacional por la excelencia de su
proyecto de arquitectura en LAS PIEDRAS en la categoría “Arquitectura Mutiresidencial de
America”. El premio fue otorgado al estudio Carla Bechelli Arquitectos por The International
Property Awards. El proyecto fue desarrollado por la Arquitecta Carla Bechelli, con una
destacada trayectoria, donde sobresalen el Edificio Acqua en Punta del Este o el Aeropuerto
de Carrasco, ambas como Estudio Asociado a Rafael Vignoly.
5) La revalorización del paisaje, con su parque central forestado con diferentes especies
que darán color a su parque central e intimidad a sus casas.

¿Cuál es la ubicación dentro de Nordelta?
En el barrio CASTAÑOS, ubicación privelegiada en Nordelta por estar muy cerquita del
acceso principal de Nordelta de la Autovía Bancalari.
Además el barrio tiene enfrente una futura área de oficinas y servicios comerciales, y se
encuentra a 300 metros de la posible futura estación de tren Nordelta.
Junto con LAS PIEDRAS son los únicos productos en su tipo que se encuentran en Nordelta
dentro de un barrio cerrado de lotes, por lo que gozan de toda la infraestructura deportiva
del barrio (lago central, playa, club house, cancha de fútbol, canchas de tenis, plaza para
chicos) y de la seguridad de un barrio cerrado de lotes en Nordelta.

¿Cuántas unidades tiene el proyecto?
106 unidades distribuidas en 11 Villas: 6 Villas de 4 unidades c/una (2, 3, 4, 5, 6 y 7). 3 Villas de
14 unidades c/una (9, 10 y 11). Y 2 Villas en las cabeceras del proyecto de 20 unidades c/una
(1 y 8) . En la Etapa I se lanzaron las Villas 1, 2, 3, 4, 10 y 11, un total de 60 unidades.

¿Cuál es la superficie total del proyecto?:
Son aproximadamente 12.500 m2 de construcción en un terreno de aproximadamente 17.000 m2.
¿Cuántas etapas comerciales y de construcción tiene el proyecto?:
El proyecto tiene dos etapas. En la etapa 1 se lanzaron las villas 1, 2, 3, 4, 10 y 11 (60 unidades),
y en la etapa 2 se lanzan las Villas 5, 6, 7, 8, y 9 (46 unidades).
¿Cuál es la superficie promedio de las unidades?
Unidades de 5 ambientes de 114 m2 cubiertos, galerías de 40 m2 y jardines propios de 70 m2.
Unidades de 4 ambientes de 100 a 115 m2 cubiertos, galerías de 18 a 35 m2 y terrazas de 21 a
56 m2.
Unidades de 3 ambientes de aproximadamente 71 a 93 m2 cubiertos, galerías de 20 a 37 m2,
jardines en las de planta baja de 50 m2 o terrazas en las de 1er piso de 30 m2.
Unidades de 2 ambientes de 49 a 52 m2 cubiertos, y 20 m2 de galerías. Unidades en planta
baja con jardin.

¿Cuál es la superficie de las áreas comunes?
Parque central forestado de 3000 m2 con pileta de natación de 25 metros de largo, pileta
para chicos, solarium y fogones.

¿Cuántos ambientes y unidades por piso tiene el proyecto?
Las Villas 2 a 7 tienen 4 unidades c/una. Son 2 unidades de 5 ambientes en duplex con
terraza (planta baja), y 4 unidades 4 ambientes en duplex + terraza (primer piso).
Las Villas 9, 10 y 11 tienen 14 unidades c/una. Son 6 unidades en planta baja (4 unidades de
4 ambientes y 2 unidades de 3 ambientes) y 8 unidades en el primer piso (4 unidades de 4
ambientes y 2 unidades de 3 ambientes).
Las Villas 1 y 8, en las cabeceras del proyecto, tienen 2o unidades c/una. (12 unidades de 2
ambientes y 8 unidades de 3 ambientes). Estas Villas tienen ascensor.
¿Cómo son las terminaciones?

GENERAL
• Piso de Porcelanato en interiores.
• Instalación para Aire Acondicionado.
• Carpintería de aluminio o PVC.
• Aberturas con doble vidrio.
• Calefacción por piso radiante.
• Piso de cerámicos en terrazas.
• Construcción tradicional estructura de hormigón.
• Frentes de placard en unidades.
• Artefactos de iluminación en áreas comunes.
• Jardines con diseño y parquización.
COCINA
• Revestimiento en piso y pared.
• Muebles de cocina bajo mesada.
• Cocina eléctrica.
• Mesada de granito con bacha de acero inoxidable.
• Griferia FV o calidad similar.
BAÑO
• Revestimiento porcelanato en piso y pared.
• Artefactos sanitarios de primera línea.
• Griferia FV o calidad similar.
¿Tiene instalaciones deportivas?
LA BALCONADA está en el barrio CASTAÑOS y tendrá acceso a toda su infraestructura
deportiva como cualquier vecino del barrio. Los Castaños tendrá una cancha de fútbol,
canchas de tenis, y el club house sobre la playa al lago central del barrio (2,3 has). Además en
LA BALCONADA habrá una pileta de Natación semiolímpica (25 metros de largo), pileta para
chicos y solarium.
¿Tendrá paisajismo?
Los espacios verdes fueron prioridad en la concepción de LA BALCONADA. Además de
los espacios verdes del barrio CASTAÑOS, LA BALCONADA pone especial hincapié en
el paisajismo, por lo que su planteo se basa en un parque central de aproximadamente
3.000 m2, forestado con distintas especies que buscan jerarquizar el área. Acer, Fresnos,
Jacarandás, Liquidámbar y Aguaribay, entre otros, darán color y carácter a su parque central.
¿Cuál es el target del proyecto?
Está dirigido a distintos targets, seguramente famiias con hijos chicos, que valoran los
servicios y la seguridad de Nordelta, les preocupa especialmente la comodidad de la
ubicación para sus traslados diarios, tanto en los servicios como en la comunicación con la
ciudad de Buenos Aires. Gente que aprecia el diseño y el paisajismo.
¿Como se entregan las terrazas? ¿Tienen parrillas?
Las terrazas se entregan con pérgola, parrilla y piso de porcelanato igual que todo el
emprendimiento. Al acercarse la fecha del final de la obra se hará una propuesta a todos los
propietarios con un menú adicional para la terraza, que incluirá deck.
¿LA BALCONADA tendrá seguridad?
Gozará de la seguridad de Nordelta, y particularmente la del barrio CASTAÑOS. En
prinicipio no tendrá seguridad a parte de la del barrio, por tratarse de un espacio abierto
dentro del barrio cerrado CASTAÑOS, pero cualquier cambio en ese sentido dependerá
de la voluntad del consorcio que compondrán sus propietarios.
¿Tienen Cocheras? ¿Cuántas?
Cada unidad de LA BALCONADA tiene su propia cochera semicubierta. Las unidades de
las Villas 2 a 7 tienen dos cocheras c/una.
¿Tienen cocheras de cortesía? ¿Cuántas?
Si, hay cocheras de cortesía equivalentes al 10% de las cocheras totales.
¿Los jardines van a tener cerco?
Los jardines de las Villas tendrán cerco verde, y en algunos casos unas pircas de piedra
al fondo para dar mayor privacidad. Salvo los de las Villas 1 y 8, todos estarán elevados a 1
metro sobre el nivel del parque central.
¿Se entregan con artefactos de aire acondicionado?
No, pero se entregan todas las instalaciones preparadas para colocar splits.
¿Tiene SUM?
LA BALCONADA no tiene SUM en particular, goza del uso del Club House y toda la
infraestructura del barrio CASTAÑOS.
¿Tienen calefacción central?
No. La calefacción es individual. Piso radiante.
DISEÑO:
A cargo del estudio Carla Bechelli Arquitectos recibió el premio internacional Property
Awards por su proyecto LAS PIEDRAS.
Hay dos aspectos principales en el planteo de LA BALCONADA que lo han hecho resaltar
del resto. Por un lado, el diseño inédito para esta tipología de townhouses. El proyecto
propone una solución diferente, única y novedosa para este tipo de construcciones. Toma
en consideración el dialogo con el entorno de casas unifamiliares del barrio CASTAÑOS
para crear volúmenes denominados “villas” que son agrupaciones de unidades que gozan
de la espacialidad propia de una casa y mantienen exteriormente una escala que se funde
en el entorno.
Por otro lado, se destaca porque su propuesta proyectual, que se ha basado en diseñar
un gran parque central con un cuidado proyecto paisajístico rodeado por éstas doce
“Villas” dispuestas orgánicamente en el perímetro del parque y por un gran espejo de agua
estratégicamente ubicado en el centro del parque que permite el reflejo de la variada
forestación y se transforma en las diferentes estaciones del año. Este parque se convierte
en el corazón del proyecto, permitiendo que la naturaleza se filtre en el mismo y brindándole
a todas las unidades amplitud de visuales que se vuelcan hacia el verde.
ESTRUCTURA LEGAL, FINANCIACIÓN Y ADMINISTRATIVOS:
¿Cuál es la estructura legal?
Es un fideicomiso en pesos más ajuste CAC (Cámara Argentina de la Construcción).
¿Cómo es la financiación?
Adhesion : 40% en dolares + 10% de refuerzo y 50% en 12 cuotas.reguladas por (CAC)
¿Dónde se paga?
Cada fiduciante (asi se llama a los adherentes a un fideicomiso) tendrá una cuenta recaudadora
en el Banco Comafi, en una cuenta general del Fideicomiso LA BALCONADA, con un
código especial de esa unidad, que le será informado por el fiduciario despues de la firma
de la adhesión. Podrá hacer el pago por ventanilla, transferencia bancaria o débito directo.
¿Cuánto aumenta la CAC por año?
El ínidce de la CAC es el aumento de la inflación de los costos de la construcción promedio. Es
el índice que ha mostrado, en los últimos años, razonablemente la inflación. En 2016 fue de 30,6
%, en 2015 fue de 31 %, en 2014 de 35 %, y en 2013 de 29%. Se espera según los lineamientos
del gobierno en su presupuesto una inflación que será del 20%. El índice no es constante, sino
que tiene un par de picos en el año cuando se dan los acuerdos con la UOCRA (Unión Obrera
de la Construcción de la República Argentina), que impactan en la mano de obra, asi que tiene
un par de meses de mucho aumento, y otros de aumentos más leves.
¿Cuáles son los gastos a la firma?
La primera adhesión a un fideicomiso está exenta de impuesto a los sellos, por lo que los
primeros adherentes sólo tendrán que pagar al momento de la firma la comisión inmobiliaria.
¿Se puede visitar la obra con clientes interesados o propietarios?
Si
¿Cuándo se realiza la escritura de las unidades?
En la provincia de Buenos Aires, particularmente en Nordelta, la escritura está llegando
despues del año de la entrega de la posesión de las unidades, dependiendo de la velocidad
del trámite del gobierno de turno en el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y de la
presentación particularizada del barrio Los Castaños.
¿Qué pasa con los gastos de escritura de las unidades?
Quedan a cargo de los fiduciantes los gastos e impuestos, tasas, etc. vinculados con las
escrituras traslativas de dominio cuando se otorguen y los correspondientes honorarios
notariales, los gastos y honorarios notariales relacionados con la confección, elevación a
escritura pública e inscripción registral del Reglamento de Copropiedad, impuesto de
sellos, ingresos brutos (en caso de corresponder, al momento de la escritura), impuesto a
las ganancias (a retener al momento de la escritura si correspondiere), fondos de reserva
que se determinaren y gastos de alajamiento.
¿Cómo están compuestas las expensas y de que monto aproximado serán?
Las expensas estarán compuestas por el proporcional de las expensas del barrio
CASTAÑOS y por los gastos comunes del emprendimiento LA BALCONADA. En la parte
de la liquidación del barrio además hay dos orígenes, las expensas del barrio propiamente
dichas, y las expensas de la ciudad a las que aporte el barrio vía AVN (Asociación Vecinal
Nordelta), es decir el proporcional de los gastos de mantenimiento de Nordelta de caminos
troncales, áreas verdes, etc. En cuanto a la parte de expensas de LA BALCONADA está
concebido para gastos mínimos de mantenimiento ya que requerirá de mantenimiento de
su parque central, pileta, deck y muebles de pileta e iluminación. Sólo las unidades de las
Villas 1 y 8, además tendrán el gasto de mantenimiento de los ascensores. Las expensas en
definitiva son estimadas por los consorcios que conforman.


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