VENTA DEPTO 4 AMB. C/ COCHERA COMPLEJO MORENO

VENTA DEPTO 4 AMB. C/ COCHERA DOBLE SEMICUBIERTA - MORENO

MARIA EUGENIA RECIDENSES & VILLAGE - MORENO . EDIFICIO ROMA

DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA- 4 AMBIENTES CON COCHERA

CARACTERISTICAS:

COCINA- COMEDOR
LIVING
3 DORMITORIOS ( UNO EN SUITE CON VESTIDOR)
2 BAÑOS COMPLETOS
1 TOILLETTE
JARDIN Y PARRILLA


Acerca del emprendimiento:

-El barrio cerrado María Eugenia Residences and Village, cuenta con una ubicación privilegiada en el Km 34 del Acceso Oeste a solo 100 metros de la autopista.

-Servicios: agua, luz, gas, cloaca e internet

-Seguridad 24hs con pórtico de acceso y vigilancia por CCTV (circuito cerrado de cámaras)

-Club house con SUM, y variedad de amenities: piscina in-out, cancha de tenis, playón polideportivo, gimnasio, spa, y mucho más

ABERTURAS
Puerta de acceso: De madera de 0,90 m. de ancho.
Ventanas: De aluminio negro prepintado, confeccionados con perfil línea rotonda 640 o
similar; en aberturas con hojas de abrir, brazo de empuje y corredizas. Sin mosquiteros y sin
postigones.
Vidrios: Float translucido y esmerilado de 4 mm. de espesor, medidas de acuerdo a plano.
Paños fijos de espesor 4 mm. o 6 mm. de acuerdo a dimensiones de los mismos.
Puertas interiores: De mdf con marco de chapa marca Gromanti, línea 2006 modelo
americana o similar.
Frentes de placares: Corredizos confeccionados en melamina blanca, con guías de
aluminio, o similar.

TABIQUES DIVISORIOS
Construidos con ladrillos huecos y/o comunes
TERMINACIONES EXTERIORES
Frente, contra frente y laterales: Mampostería revocadas, para recibir revestimiento
plástico.
Parrilla: En balcón con herraje, revestida con ladrillos refractarios.
Balcón: piso revestido en cerámicos sin zócalo y sin baranda.
Cercos: Se provee cerco vivo en uf de planta baja, sin alambrado.

TERMINACIONES INTERIORES
Paredes: Revoque grueso bajo revestimientos, engrosado y enlucido con yeso.
Cielorrasos: Armado de yeso o aplicado según proyecto.
Pisos: Colocación de porcelanatto en cocina, living-comedor y en circulaciones. Solado de
piso flotante marca Terraclick o similar aplicado sobre manta de suspensión en dormitorio.
(Provisiones sujeta a disponibilidades por ser elementos importados). En caso de ser
imposible la provisión indicada la misma será reemplazada por revestimientos de
características similares.
Zócalos: De madera terminado con Cetol color o similar en correspondencia con los
porcellanatos. Y de melamina, en dormitorios.
Revestimientos: Las paredes de los baños son revestidas con cerámicos.
Cocina: Se revestirá con cerámicos esmaltados sobre mesada de 0.60 mts. en altura.

INSTALACIÓN SANITARIA
Cloaca gruesa y fina: Caños TIGRE o similar, cámara de inspección común y conexión a
red. Piletas de patio en el baño y sifón en la cocina.
Cañerías de agua: Fría y caliente desarrollada con caños de polipropileno con uniones por
termofusión, marca TIGRE o similar, llave de corte para baños y cocina.

INSTALACIÓN DE GAS
Desarrollada con caños de hierro, protegidos con pintura epoxi de acuerdo a normas
vigentes en Gas natural S.A.
Provisión e instalación de cañerías de gas para: Anafe y caldera dual marca PEISA o
similar con sus respectivas llaves de corte.
La instalación de gas se entrega lista para solicitar el plano correspondiente al matriculado
actuante a los efectos de requerir a la Cía. distribuidora el suministro del fluido cuyo trámite
será a cargo del comprador. El comprador deberá proveer el regulador correspondiente para
la conexión del medidor por parte de la Cía. distribuidora.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Colocación de caños flexibles plásticos y cajas de hierro para realizar la instalación eléctrica
con cables de aislación y diámetro acorde al proyecto de consumo estimado y de acuerdo a
normas vigentes, tablero de comando interior con los circuitos necesarios según norma y
sus correspondientes llaves térmicas y disyuntor; y con conexión a puesta a tierra, (jabalina).
Provisión y colocación de llaves de efectos y tomacorrientes marca JELUZ VERONA o
similar.
La instalación eléctrica se entrega apta para requerir a la Cía. distribuidora de electricidad el
medidor correspondiente cuyo tramite será responsabilidad del comprador como así también
el certificado correspondiente
T.V. y T.E.: Provisión de cañería vacía similar a la eléctrica con bocas en dormitorio y living.
Se entrega con cable guía para realizar el cableado correspondiente. No se prevee armario
telefónico ni se contempla eventuales requerimientos por parte de la prestadora.
La obra no prevee requerimientos que en el futuro pueda hacer la prestataria del servicio de
luz. Ej: Provisión de transformadores nuevos o cambios en la normativa actual de pilares.

INSTALACIÓN TERMOMECÁNICA
Provisión e instalación de un equipo Split TOPHOUSE o similar de 2250 Frio en dormitorio
en suite. Provisión e instalación de circuitos de cañerías de calefacción, confeccionados con
caños de termofusión HIDRO 3 ALUMINIO o similar. La instalación queda prevista con
conexión de caldera Marca PEISA modelo Diva duo mural o similar, de capacidad según
balance térmico, y radiadores Marca PEISA Modelo Tropical o similar en dormitorios, baños,
y living comedor.

EQUIPAMIENTO
Baño principal: Bañera de chapa esmaltada blanca marca FERRUM o similar, vanitory de
madera con bacha incorporada; inodoro con mochila y bidet marca FERRUM BARI color
blanco, o similar, y grifería HYDROS modelo NOVARA o similar. Accesorios HYDROS
NOVARA o similar.
Baño suite: Bañera de chapa esmaltada blanca marca FERRUM o similar. Vanitory de
madera con bacha incorporada; inodoro con mochila y bidet marca ROCA modelo Senso
Dama color blanco, o similar, y griferías PIAZZA modelo UNIQUE o similar. Accesorios
PIAZZA UNIQUE o similar.
Toilette: Vanitory. Inodoro con mochila marca ROCA modelo DAMA SENSO color blanco o
similar, grifería HYDROS modelo NOVARA. Accesorios HYDROS NOVARA o similar.
Cocina: Horno eléctrico marca LONGVIE modelo HE1900X o similar; y anafe a gas marca
LONGVIE modelo A1600X o similar. (Provisiones sujeta a disponibilidades por contener
elementos importados). En caso de ser imposible la provisión indicada la misma será
reemplazada por Horno eléctrico y Anafe a gas de características similares.
Muebles de cocina: Bajo mesada, isla y alacena en revestimiento laminado blanco
laqueado y herrajes BLUM o similar con mesada de granito gris mara, pileta simple en acero
inoxidable marca MI PILETA o similar y grifería monocomando HYDROS SOUL o similar.
Calefactor de agua: Caldera dual marca PEISA o similar.
La empresa garantiza el correcto funcionamiento de la caldera, del Anafe, del Horno y del
aire acondicionado. En caso de mal funcionamiento del los mismos y no por fallas en las
instalaciones, la empresa se hará cargo de reemplazarlo por uno nuevo, de características
similares, durante el período de UN (1) mes a partir de la entrega de la propiedad. Luego
corresponderá al propietario recurrir a la garantía del fabricante del producto.

PINTURA
Paredes interiores y cielorrasos: Preparación de pared con enduido y fijador terminado
con dos manos de látex blanco.
Marcos metálicos: Preparación con antióxido y acabado con dos manos de esmalte
sintético, color negro.
Puertas interiores: Pintadas cetol natural o similar.
Puerta de acceso: Pintadas cetol natural o similar.

VARIOS
El departamento se entrega libre de escombros y materiales sobrantes, con limpieza tipo de
obra a escoba.
No se realiza jardinería ni relleno del terreno.
Las especies de árboles a implantar deberán ser aprobadas por la administración del barrio.
No se incluye: Interiores de placard.
El propietario proveerá e instalará a su costo:
? Cercos perimetrales

ÁREAS COMUNES EDIFICIO:
FUNDACIONES
Encadenados de hormigón armado, asentados sobre bases a suelo firme, cuya cantidad y
distancia surgen del estudio de suelos y cálculos estructurales correspondientes.
ESTRUCTURA
Realizada mediante columnas y vigas de Hormigón Armado, cuya dimensión surgen del
cálculo estructural, y muros de ladrillos cerámicos, sobre planta baja, primer y segundo piso.

TABIQUES DIVISORIOS
Construidos con ladrillos huecos y/o comunes.

AISLAMIENTO HIDRÓFUGO
Ladrillos huecos conformando cajón hidrófugo realizado con concreto adicionado con
hidrófugo marca IGGAM CERESITA o similar. Membrana asfáltica aluminizada marca
ORMIFLEX o similar en cubierta. NO TRANSITABLE.

CONTRAPISOS
Construidos con hormigón de cascotes sobre terreno natural, previo aporte y compactación
de suelo seleccionado, terminados con carpeta aislante para colocación del piso
correspondiente.

CUBIERTA COMÚN
Losa de Hormigón Armado, contrapiso con pendiente, carpeta de cemento para recibir
membrana asfáltica aluminizada no transitable.

ABERTURAS
Puertas interiores: De mdf con marco de chapa marca Gromanti, línea 2006 modelo
americana o similar.

TERMINACIONES EXTERIORES
Frente, contra frente y laterales: Mampostería revocadas, para recibir revestimiento
plástico

TERMINACIONES INTERIORES
Paredes: Revoque grueso bajo revestimientos, engrosado y enlucido con yeso.
Cielorrasos: armado de yeso o aplicado según proyecto.
Pisos: Colocación de porcelanatto en circulaciones.
Zócalos: De madera terminado con Cetol color o similar en correspondencia con los
porcellanatos.

PINTURA
Paredes exteriores: Revestimiento plástico marca VADEX o similar, Piedra romanica media
o similar, según disponibilidad por parte de la constructora.
Paredes interiores y cielorrasos: Preparación de pared con enduido y fijador terminado
con dos manos de látex blanco.
Marcos metálicos: Preparación con antióxido y acabado con dos manos de esmalte
sintético, color negro.
Puertas interiores: Pintadas con cetol natural o similar.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
Se provee canalización y tendido de línea de alimentación desde gabinete de
medición a tablero eléctrico de áreas comunes con llave termo magnética y
disyuntor diferencial. Distribución de cañerías y cableado para circuitos de
iluminación y tomas. Provisión e instalación de luminarias.
Iluminación Interior y Exterior:
Se prevé provisión y colocación de artefactos según proyecto.

SISTEMA DE ELEVACIÓN:
Se prevé provisión de ascensor hidráulico de 3 paradas.

SISTEMA DE PREVENCIÓN DE INCENDIO:
Contempla los elementos necesarios conforme a la normativa vigente del
Municipio de Moreno; si en un futuro la misma sufre algún cambio el costo de los mismos
serán a cargo del consorcio.
Grupo Electrógeno:
El complejo cuenta con pre-instalación para un Grupo Electrógeno destinado
exclusivamente al uso de los espacios comunes del edificio. Provisión por parte de la
administración/ consorcio.

Hall de Recepción:
El complejo cuenta con hall de recepción en planta baja de acceso común. El mobiliario y
decoración deberá suministrarlo la administración.

VARIOS:
Provisión y colocación de sistema de portero eléctrico marca COMMAX o similar.
Provisión y colocación de cesto de residuos apto para todo el edificio.

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Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Flavia Romanelli - MLS ID # -54


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