Venta Departamento 2 dormitorios, acepta mascotas, 62m2, Av Cabildo 4600 piso 4, Lomas de Nuñez

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Av Cabildo 4600, Piso 4

USD 222.000

Venta en Lomas de Nuñez, Nuñez

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USD 222.000

Departamento

Departamento
62 m² Cubierta

62 m² cubie.
2 dormitorios

2 dorm.
2 baños

2 baños
3 ambientes

3 ambientes
Excelente

Excelente
Apto profesi.

Apto profesi.
Per. mascota

Per. mascota

Departamento 3 ambientes con balcón en Núñez

VENTA de excelente departamento de 3 ambientes en Núñez.
Fecha de entrega en Agosto del 2024. Emprendimiento " Altos de Núñez"
El precio publicado corresponde a un departamento en el cuarto piso.No incluye cochera, consulte disponibilidad, tipología y valores en pisos superiores. ´
Sup Total:69,50 mts2
Sup Cubierta:62 mts2
Sup descubierta:7,50 mts2
Este edificio cuenta con Acceso para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).
Excelente distribución.
Living comedor con salida al balcón.
Balcón con vista al frente.
Cocina integrada.
Dos dormitorios con placard de piso a techo.
Baño completo y toilette.
Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación.
Espectacular Edificio triple frente de 26,13 metros, cuenta con 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.
Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.
Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.
Apto profesional.
Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.

Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificacióndel Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERÍA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS

Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES

Terminación de paredes con pintura al látex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.

CARPINTERÍAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.
No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.

PLACARES

Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Silestone.con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.

GRIFERÍAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCIÓN / REFRIGERACIÓN/ AGUA CALIENTE

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de primera marca, incluyendo los desagües de condensación. Radiadores y calefón individual.

INSTALACIÓN SANITARIA

El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier,

INSTALACIÓN DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el segundo subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.

ASCENSOR

Se instalarán cuatro ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de acero inoxidable y espejo.
Accesibilidad para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).En subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno y espacios para Bike Parking.
MONTESANO SERVICIOS INMOBILIARIOS es el corredor inmobiliario y no forma parte del desarrollo y ejecución del master plan.
Jorge Luis Montesano, Corredor y Martillero colegiado con matrícula N° 5240. Cada operación inmobiliaria, desde la reserva hasta la firma, ya sea de un boleto o contrato de locación, esta supervisada y controlada por el corredor JORGE MONTESANO Matricula 5240 CUCICBA - CSI 6001

Ubicación

Nuñez, Capital Federal