VENTA DORMI 3 AMBIENTES EN CONSTRUCCION LUJAN

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Andres Lopez Grosman
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CONSTRUCCION MUY AVANZADA, CLUB DE CAMPO SAN ROQUE, COMARCAS DE LUJAN, LUJAN.

A minutos de la ciudad de Luján y a sólo 40 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

Ideal para vivir todo el año, escapadas de fin de semana o inversión en renta temporaria.
Es la posibilidad de vivir en un barrio cerrado sin acceder al mantenimiento que conlleva una vivienda.

Entrega primer semestre 2026.

EVALÚA PERMUTAS POR TERRENOS Y/O DEPARTAMENTOS A RECICLAR EN CABA.
Y/O PLANES DE PAGO, FINANCIACIÓN PRIVADA.

AMBIENTES Y ESPACIOS:
- Cocina integrada con barra, con salida a lavadero, espacio para lavarropas y lavavajillas.
- Amplio living-comedor con salida a patio galería con parrilla.
- Dormitorio principal en suite con placard.
- Segundo dormitorio con placard.
- Baño completo revestido de piso a techo.
- Patio, galería, con parrilla y vista a espacios verdes.
- Cochera descubierta propia (con espacio para dos vehículos) y cochera de cortesía para visitas.
- Ambientes amplios y luminosos.

DESCRIPCIÓN TÉCNICA - MATERIALES PREMIUM:
- Construcción tradicional con estructura de hormigón armado.
- Paredes exteriores con doble muro de ladrillo hueco, cámara de aire y doble aislación hidrófuga.
- Revestimiento exterior tipo Tarquini o similar.
- Aberturas de aluminio línea Módena con DVH (doble vidrio hermético).
- Cielorrasos de yeso aplicado o aplicado con buñas.
- Paredes interiores con terminación en yeso pintado al látex blanco.
- Pisos de porcelanato de primera calidad en estar comedor, baño y cocina.
- Dormitorios con porcelanato símil madera.
- Calefacción por piso radiante con caldera individual dual.

AMOBLAMIENTOS:
- Puertas de entrada de primera calidad, reforzada, con mirilla y cerradura de seguridad.
- Amoblamientos completos de cocina bajo mesada y alacena en melamina con cierre suave.
- Horno empotrado, anafe de 4 hornallas, espacio para extractor de aire.
- Mesada de granito o Silestone con bacha de acero inoxidable.
- Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes con previsión de drenajes.
- Cañerías para instalación de cable y teléfono.
- Grifería FV o similar, sanitarios Ferrum o similar línea.
- Termotanque eléctrico de alta recuperación, cañerías termofusión.

ENTORNO Y AMENITIES:
- Barrio privado con seguridad 24 hs.
- Club house con pileta y solárium.
- SUM de uso exclusivo de los dormis, con parrilla.
- Áreas verdes, senderos peatonales y laguna.
- Cancha de fútbol.
- Entorno natural con vistas abiertas y arboleda añosa
- Ambiente ideal para desconectar del ruido y disfrutar de la tranquilidad.

SERVICIOS:
- Agua corriente
- Gas natural
- Electricidad, cableado subterráneo.
- Fibra óptica
- Pozo biodigestor
- Cerco electrificado, con seguridad las 24 horas.
- Caminos de asfalto mejorado.

Bajas expensas, excelente entorno y calidad constructiva.

SOBRE EL BARRIO:

¡Mirá el video que recorremos parte del barrio!

San Roque es uno de los 5 Barrios de Comarcas de Lujan. Ya posee mas de 110 casas entre construidas y en construcción y se encuentra con el 100% de sus lotes vendidos. El Barrio cuenta con Triple Cerco Perimetral con el centro electrificado. Club House con Piscina. Cableado subterráneo de energía eléctrica. Seguridad las 24 hs. Fibra óptica y ya se finalizó la obra de conexión a la Red de gas natural.

Se dictan clases de Running, Gimnasia Funcional, fútbol para todas las edades, y colonia para niños en verano.

Próximamente: Cancha de futbol 5 y 11, cancha de tenis, cancha de básquet, gimnasio y quincho.

Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios, ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya habilitada. Ademas sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingue New Zealand Pacific School.

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Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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