SEMIPISO 4 AMB EN VENTA EN CABALLITO COCHERA BCON

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Liliana Moguilner
MODERNO SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE Y COCHERA CUBIERTA. EN EL CORAZON DE CABALLITO. EXCELENTE ESTADO! ORIENTACIÓN NORTE!

Amplio semipiso de 4 ambientes, luminoso y funcional, ubicado en el 2º piso de un edificio moderno de 6 plantas. Son sólo 12 departamentos en total. El edificio cuenta con un ascensor y cocheras en planta baja.
Ingresamos a la propiedad por un hall de entrada que da acceso a la cocina y al espacioso estar-comedor con salida a un gran balcón aterrazado al frente, orientación norte.
La cocina-comedor de formato cuadrado es independiente y muy cómoda, cuenta con espacio para mesa y sillas y está equipada con cocina con horno a gas, mesada en “L”, muebles bajo mesada y alacenas. Tiene salida a un lavadero cubierto con instalación para lavarropas, pileta de lavar y placard superior.
Desde el living, un hall íntimo donde hay un armario empotrado nos lleva al resto de los ambientes. Dos de los dormitorios tienen placares empotrados y miran al balcón al frente. El tercer dormitorio da al espacio de aire y luz, amplio pulmón interno del edificio. Hay varias bauleras tanto en los dormitorios como en el hall.
Baño principal con vanitory, bañera con mampara y gran espejo con estante de apoyo inferior. Toilette con vanitory y ducha.
La cocina comunica con el hall de entrada y con el hall íntimo, generando doble circulación.
Pisos de madera tarugada en los ambientes principales y cerámicos en el resto de la unidad.
Agua caliente por calefón a gas. Calefacción por estufas a gas tiro balanceado. Aire acondicionado. Rejas de protección en el balcón y ventanas.
Gran balcón aterrazado al frente.
Muy luminoso y soleado. El estar y dos dormitorios dan al norte mientras que el tercer dormitorio y la cocina tienen orientación sur.
Cochera cubierta de fácil acceso en planta baja, con portón automático.
En excelente estado de conservación.
Ideal para quienes buscan confort, seguridad y buena ubicación en un edificio moderno y tranquilo.

Medidas de ambientes (m x m):
Hall de acceso: 1.55x1.30
Estar-comedor: 3.00x1.70
Balcón aterrazado: 5.35x1.55/1.00
Hall de distribución: 4.00x0.90
Dormitorio: 2.55x3.10
Dormitorio: 3.05x3.10
Baño completo: 1.70x2.00
Hall íntimo: 0.85x0.60
Dormitorio: 2.70x2.90
Toilette: 1.40x1.10
Cocina-comedor: 3.00x340
Lavadero: 1.45x1.35

Superficie cubierta: 77.76 m2
Superficie semicubierta (balcón): 6.61 m2
Superficie total: 84.37 m2
Antigüedad: 23 años

Cochera cubierta en planta baja

Apto crédito

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Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad.

El inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en el tradicional barrio de Caballito a metros de Av. Gaona.
Próximo al límite entre los barrios de Caballito Norte y Villa Crespo, zona conocida como Parque Centenario y el Cid Campeador o 5 esquinas, donde convergen las avenidas Gaona, San Martín, Angel Gallardo, Díaz Vélez y Honorio Pueyrredón.
Muy cercano a Plaza Irlanda, recientemente renovada, cuenta con un sector de calistenia, juegos para niños, calesita, una pista de atletismo y un canil para mascotas, está situada entre las avenidas Gaona y Donato Alvarez y las calles Neuquén y Seguí, es una de las plazas más grandes de la ciudad y un importante espacio verde en Caballito.
A pocas cuadras de Av. Rivadavia, con fácil acceso a la estación Púan del subte A y a la estación Caballito del FFCC Sarmiento. No lejos de Acoyte y Rivadavia con su importante centro comercial rodeado de una amplia oferta gastronómica que incluye restaurantes, cafés, bares, pizzerías y locales históricos.
La zona es residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público y cercanía a colegios, hospitales y comercios. Es una ubicación ideal para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, pero bien conectado.
A pocos minutos del histórico Mercado del Progreso y del pintoresco Parque Rivadavia con su concurrida feria de libros, gran arboleda, caminitos serpenteando en medio del verde, sector de juegos, un pequeño lago artificial, monumentos, pista de patinaje y calesita. También se encuentran muy cerca dos conocidos clubes deportivos: Ferrocarril Oeste y el Club Italiano, con numerosas actividades para grandes y chicos.
Cercano a Parque Centenario, uno de los pulmones verdes más importantes de la Ciudad, con su anfiteatro donde se desarrollan actividades artísticas al aire libre, senderos arbolados rodeando al lago, calesita y juegos para niños, alquiler de kartings, feria de libros, artesanal y de artículos de 2da mano. Un espacio verde amplio con áreas para caminar, hacer ejercicio y disfrutar del aire libre.
En las cercanías importantes hipermercados, varios gimnasios y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y activa.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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