CABALLITO. A ESTRENAR 2 AMB. AMENITIES. CONSULTAR 3 AMB

CABALLITO. EN VENTA A ESTRENAR 1,2 Y 3 AMB. CONSULTAR FINANCIACION

Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, además de la piscina con duchas y deck solarium en el piso 13.

El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a trasporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc.

-. Sum

- Parrillas

- Deck solarium

- Piscina con duchas

- Bike parking

- Cocheras

- Ascensores inteligentes

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.

El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS y SEMITORRE (por el enrase con el edificio lindero de la derecha), dejando una separación de 8m desde el fondo del terreno, de acuerdo con el Código Urbanístico vigente.

Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4.

El proyecto tiene 1 subsuelo con 20 cocheras, 4 espacios para motos y servicios, la planta baja con 17 cocheras y 1 local; y en los pisos altos 83 viviendas de entre 28 y 98 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en los pisos 12º, 13º y 14º.

La superficie cubierta total es de 7.000 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas a continuación.

DESTINOS DE LA OBRA

1.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES

Planta 1º piso = 2 unidades de 3 ambientes de 61 y 67 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 45 y 50 m2 + balcones y patios.

Total = 6 Unidades

Plantas 2º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 55, 61 y 63 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 39, 40 y 45 m2+ balcones.

Total: 7 x 9 pisos = 63 Unidades

Planta 11º piso = 1 unidad de 4 ambientes de 90 m2, 2 unidades de 3 ambientes de 55 y 63 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones.

Total = 6 Unidades

Planta 12º piso =1 unidad de 4 ambientes de 98 m2, 1 unidad de 3 ambientes de 65 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones.

Total = 5 Unidades

Planta 13º y 14º piso = 1 unidad en duplex de 2 ambientes de 56 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 40 m2, y 1 unidad de 1 ambiente de 28 + balcones.

Total = 3 Unidades

Total = 83 Unidades

2.- COCHERAS

1º Subsuelo = 20 cocheras, 4 espacios guarda motos + espacios para bicicletas.

Planta Baja = 17 cocheras + espacios para bicicletas.

3.- LOCAL

Planta Baja = 1 local comercial minorista de 80 m2 con 1 baño y office.

4.- AMENITIES

En el 1º piso se ubica el SUM con 2 baños, espacio para cocinar, y un patio, y el resto de los amenities están en el piso 13º con una terraza al frente con Parrillas, y otra amplia terraza al contrafrente con un Solarium y Deck con Piscina y duchas exteriores. En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos los espacios para Bike Parking.

5.- PORTERÍA

En el 1º piso se ubica la portería de 2 ambientes al patio interno del edificio.

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS

Piso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES

Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.

Herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.

BARANDAS

Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.

PLACARES

Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA

El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.

Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio.

ASCENSOR

Se instalarán tres (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva




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