Departamento en Venta ubicado en Belgrano R, Capital Federal,...

Única unidad de 5 ambientes, con jardín propio , en el barrio residencial de Belgrano R , rodeado de embajadas y de importantes colegios bilingües.

Está pensado para familias o parejas , que desean tener la comodidad de una casa, y la seguridad de un departamento. Es una propiedad , para quienes eligen Belgrano R por su exclusiva ubicación , y quieren una propiedad nueva , con las prestaciones de para las necesidades de la vida actual . Combina la calidad y el lujo contemporaneo .

La unidad se encuentra en Planta Baja. Se entrega con 2 cocheras fijas cubiertas, en SS, con acceso por rampa . Baulera y posibilidad de adquirir más cocheras. Bajas Expensas

Entrega: Marzo 2025

*Palier Privado

*Living comedor con salida a jardín

*Toilette de recepción

*3 dormitorios, Una master suite con vestidor y otros dos dormitorios en semi suite, con salida a un patio privado de muy buen tamaño , con amplias posiblididades de uso .

*4º dormitorio / escritorio

*Cocina separada con espacio de comedor diario, con salida al patio.

*Dependencia de servicio con baño.

*Lavadero independiente

Jardin con Piscina y Solarium de uso común.

Materiales y terminaciones de primera calidad, en un diseño cálido y a la vez moderno, conforman estas plantas que privilegian la funcionalidad, la amplitud y la luz.
Se trata de un edificio con un elegante hall de ingreso, con espacios exteriores en planta baja, maravilloso Jardín con Piscina. Contará con dos Subsuelos de estacionamiento. El edificio se organiza mediante un núcleo principal de circulaciones verticales independientes que conectan las unidades con el hall de acceso, cocheras y demás áreas comunes.
CARACTERISTICAS GENERALES DEL CONJUNTO
Hall de acceso peatonal y vehicular sobre la calle Superí.
Cocheras en Subsuelo .
Lobby de entrada con frente vidriado, puerta de acceso, piso de Mármol, Granito natural o Porcelanato y revestimientos de Acero inoxidable, espejo, Mármol o Madera.
Estacionamiento propio de las unidades. Cada unidad podrá contar con más de una cochera.
Regulador de gas.
Piscina común descubierta con solárium.
Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de Accesibilidad Física para Todos.
Se preverán los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
- Control de accesos y circuito cerrado de CCTV.
- Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes.
- Sistema de detección de incendio reglamentario.
Baterías de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.
Puertas automáticas de acero en Planta Baja.
Espacio para grupo electrógeno (sin provisión de Grupo Electrógeno) para todo el conjunto.
Subsuelos
1SS. Estacionamiento propio de las unidades.
Sala de Termotanques, para provisión de Agua caliente, Medidores eléctricos.
Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire reglamentario en estacionamiento.
2SS. Estacionamiento unidades
Ayudante de portería con sanitario.
Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire reglamentario en estacionamiento.
Tanque de Incendio y Tanque de Reserva.
Palier principal
Piso de piedras naturales o porcelanato con diseño a definir.
Paredes con terminación de yeso pintado al látex.
Unidades funcionales
Carpeta de cemento preparado para recibir alfombra, piso flotante o Porcelanato.
Paramentos de mampostería pintados.
Frentes de placares.
Baños
Piso y paredes de Porcelanato o Cerámica esmaltada.
Griferías FV o equivalente.
Artefactos Roca, Ferrum o equivalente.
Mesadas de mármol y bacha de losa marca Ferrum o equivalente o vanitory marca Ferrum o equivalente.
Cielorraso de placas de roca de yeso.
Cocinas
Piso y revestimiento de Porcelanato o cerámica esmaltada.
Mesada de granito, Silestone o similar a definir.
Mueble bajo mesada y alacena.
Cielorraso de placas de roca de yeso donde corresponda.
Pileta en acero inoxidable en cocinas y lavaderos.
Anafe a gas y horno eléctrico en unidades
Grifería monocomando FV o equivalente en cocinas y lavaderos.
Balcones.
Baranda con altura reglamentaria de vidrio de seguridad y tubos de aluminio o hierro según proyecto.


Pasamanos de aluminio o hierro según proyecto.


Generales

Estructura de hormigón armado con tabiques exteriores protegidos con aislamiento térmico donde corresponda.

Las unidades cuentan con espesor de 13 cm sobre losa de carpeta y piso, con aislación, optimizando las

relaciones entre pisos superiores o inferiores. Se busca aislación acústica térmica en toda a envolvente,

rendimiento energético.

Ubicación inmejorable en Belgrano R, Sobre calle Superí, Entre Virrey del pino y Av de los Incas.
Tiene una excelente conexión con el resto de la ciudad.
A 5 cuadras se encuentra la plaza Castelli, que está rodeado de una ampliavariedad gastronómica y la estación Belgrano R, del Tren Mitre.
Además, está rodeado de los mejores colegios de Belgrano R:Colegio Mekhitarista, St. Margaret's School, Buenos Aires English High School, St. Catherine's Moorlands School, Sworn Junior College,Colegio Pestalozzi, entre otros.
Se encuentra a 1 cuadra del Belgrano Athletic Club.

NO DUDES EN CONSULTARNOS!

"La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas. Los datos definitivos, son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles COTI, de conformidad con la normativa vigente"

CUCICBA N° 8330. - Mat.