Departamento - Venta- 2 ambientes - Barrio Norte

Laprida 1374, entre Av. Santa Fe y Charcas BARRIO NORTE



PROYECTO APTO BLANQUEO



TU PROXIMO PASO



Plazo de ejecución 30 meses del inicio de los trabajos de obra



Inicio julio 2024



UBICACIóN

Un nuevo lanzamiento de Capital Brokers propiedades, adonde se destaca su ubicación estratégica en BARRIO NORTE, Próximo a espacios verdes y escuelas.



Se trata de un terreno simple frente ubicado sobre la calle LAPRIDA, entre la avenida Santa Fe y la calle Charcas.



Toda la zona adyacente está muy consolidada en su tejido urbano, siendo este lote uno de los escasos existentes que no ha sido objeto hasta el presente de renovación urbana.

La ubicación del lote a media cuadra de la Av. Santa Fe, a pocos metros del Alto Palermo Shopping, Av. Santa Fe, Av. Coronel Díaz y Av. Pueyrredón, con buenos accesos, servicios y equipamiento urbano permite intensidad de usos comerciales y residenciales. A 1 cuadra sobre Santa Fe se encuentra la Estación Aguero del subte Línea D



PROYECTO y DIRECCIóN

Arquitecto Ricardo Silva



Más de 15 obras entregadas en los barrios de Palermo y Belgrano



últimas obras

Austria 1938

Beruti 2825

Julián álvarez 2787

Pacheco de Melo 3000

MEMORIA DESCRIPTIVA



Considerando estas características del entorno y emplazamiento, y a la saturación del mercado de unidades monoambientes, hemos proyectado un edificio para uso principalmente residencial con unidades amplias de 2 ambientes, 1 dormitorio en suite mas Toilette de Recepcion.

La posibilidad de aprovechar toda la profundidad del lote se ha resuelto ubicando 1 unidad al frente, 1 unidad al contrafrente y otra unidad pasante frente/contrafrente.

Se ha proyectado un pequeño subsuelo donde se ha dispuesto un Laundry común para el edificio, local auxiliar de portería, tanques de Bombeo y un espacio para bicicletas.



En la Planta Baja del Edificio se encuentra el acceso Principal al Edificio y acceso a cocheras

Desde el 1a piso y hasta el Piso 10a se desarrollan plantas tipo con 3 unidades funcionales por piso.

En el piso 11a se produce el primer retiro de fachada del edificio generándose hacia el frente dos unidades con gran balcón terraza mientras que la unidad del contrafrente se mantiene sin cambios.

En el piso 12a se produce el segundo retiro de fachada del edificio generándose las ultimas 2 unidades ambas con generosas terrazas propias, tanto en el frente como en el contrafrente.

Por ultimo en el 13a accesible por Ascensor se encuentra la Sala de Termomecanica, y una terraza Verde hacia el frente.



Sobre este último nivel se encuentran los anques de agua del edificio y la Sala de Máquinas del Ascensor.



Son en total 35 Unidades funcionales más 3 cocheras dobles con capacidad para 6 autos.



El edificio cuenta con 1 Ascensor multivoltaje de última generación con puertas automáticas, servicio de Agua Caliente Central por Termotanque a gas de alta recuperación y Servicio de calefacción central por piso radiante con control individual en cada unidad.



Unidades Funcionales y Espacios Comunes



MINUTA DE TERMINACIONES PROYECTADAS



Las unidades se han proyectado y se entregaran con el siguiente equipamiento:

Carpinterías de fachadas en aluminio anodizado natural o color, con DVH para aislamiento acústico y/o térmico.

Agua Caliente Central mediante termotanques de alta recuperación

Calefacción Central por piso radiante con control individual en cada departamento.

Preinstalación para Aire acondicionado mediante equipos individuales frio/calor, sin los equipos instalados.

Un Ascensore multivoltaje con cabina y puertas automáticas de acero inoxidable en Planta baja.

Puertas de entrada a cada unidad y puertas interiores revestidas en madera natural lustre semimate de 2,30 mts de altura.

Porcellanatto en baños y cocinas

Muebles bajos en cocina, cocina completa a gas en cada unidad con horno.

Mesadas de mármol beige tipo New Age o similar en baños y cocinas.

Artefactos sanitarios marca Ferrum, Rocca o similar

Griferías marca FV, Piazza o similar.

Pisos de porcellanatto colocados en baños y cocinas

Hall de Entrada con carpinterías de acero inoxidable, revestimiento de mármol y/o madera.

Portero visor con cámara incorporada, monitor de TV opcional a cargo de cada Propietario.

NO SE INCLUYE:

Placards ni sus interiores

No se colocan pisos en el resto de los ambientes, si en baños y cocinas

Muebles altos, alacenas, en cocinas

Artefactos de iluminación

Espejos en baños

Mamparas en baños

Previo a la finalización de la obra se cotizaran estos trabajos adicionales y la colocación de solados en Living y dormitorios con sus zócalos para que cada titular decida su ejecución a su cargo.



FORMA DE PAGO

*40 % en dólares billetes a la firma del Boleto de Compraventa.

*60 % en 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC (el saldo el pesos será pesificado al cambio blue del dia anterior a la fecha del boleto).



Base CAC mayo 2024

La primer cuota se abona en julio 2024.-



Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422

Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripción son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad.













































































































































































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