Hermoso departamento amplio estar, cocina sectorizada con placard,...

ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA PRIMER PISO
BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIóN COCHERA EN EDIFICIO PRóXIMO


El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.

La unidad está ubicada en PLANTA PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7181. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.
El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR donde se puede armar un estar y una COCINA LAVADERO sectorizada. La cocina cuenta con bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio y ciegas, cocina y calefón. El lavadero enfrentado posee mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando más un espacio para lavarropas. El BAñO posee revestimiento completo, bañera, artefactos Roca, griferías monocomando, accesorios y espejo. El DORMITORIO es amplio con placard de dos hojas corredizas e interiores.

El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.

Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural y cocina color blanca cuatro hornallas y horno autolimpiante. En estar y dormitorio existen las instalaciones y cañerías de cobre para Aires Acondicionados.





PREGUNTAS FRECUENTES:





Está cerca de la UCSF? Si. Está cerca de la UTN? Si. Está cerca de la UNL? No.

Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.





PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):





1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?

El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:

RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.

PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.



2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato.



Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales.


3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.



El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024.


4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.



5) Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.



6) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción en su web.



Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.
CONSULTá cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés.


7) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.



8) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos



Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.



Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.














































































































































































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