VENTA COCHERA EN TORRE SAKURA SOBRE BOULEVARD

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 -
Contacto: Maria Fernanda Baialardo

TORRE SAKURA
Bv. Pellegrini 2898 – Santa Fe
Construye Parquesur S.A.
Proyecto Estudio Arq. Estrada-Bieler

Cochera Planta Baja Descubierta


EL PROYECTO A CONSTRUIR:
El edificio se construye en torre, despegado de las medianeras.
Tendrá treinta y nueve viviendas de 1 y 2 dormitorios distribuidas en 13 plantas.
En planta baja se proyecta un lobby de recepción. A través del mismo se llega a todas las unidades por medio de dos ascensores de alta velocidad. Además, con frente a Boulevard Pellegrini se ubica un local comercial.
Las cocheras son reglamentarias de 2,50m x 5,00m. Se disponen en tres niveles: planta baja, primera y segunda planta a través de un montacoches. Además se proyecta un sector exclusivo para el estacionamiento de bicicletas y depósito de residuos en planta baja.
Las viviendas se ubican desde la planta 3º a la 15º. Son tres viviendas por planta: una de dos dormitorios y dos de un dormitorio.

1- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL EDIFICIO:
En la confección del proyecto se atienden determinados requerimientos establecidos de antemano, que juzgamos resaltan la calidad del edificio. Estas exigencias de proyecto redundan en un mayor confort y calidad de vida para sus ocupantes.
? Por ser un edificio en torre, los ambientes de las viviendas ventilan hacia alguno de cuatro lados (y no solamente hacia el frente y contrafrente). Esta situación provoca innumerables ventajas de diseño:
o Eliminación de visuales entre ambientes principales (dormitorios y salas de estar comedor) de departamentos contiguos.
o Ventilación e iluminación naturales (al exterior) de todos los baños y cocinas.
o Funcionalidad de ambientes. Economía de circulaciones interiores (pasillos) que permite un mejor aprovechamiento de los espacios dentro del departamento.
o Economía de espacios comunes, que proporciona mejores costos de obra.
? Amplios balcones que permiten la ubicación cómoda y funcional de una mesa al exterior.
? Excelentes calidades de materiales de terminación.
? Vidrios dobles (DVH) en todas las aberturas al exterior que permiten mejores aislamientos, tanto térmico como sonoro.
? Amplios ventanales entre salas de estar comedor y balcones, que otorgan una solución de continuidad a estos dos ambientes, ‘ampliando’ los mismos.
? Se ha procurado evitar al máximo posible la colindancia entre dormitorios y estares de departamentos contiguos, para asegurar mejores condiciones de silencio.
? Escalera de incendio: el edificio posee una escalera de escape, en caso de incendio, estanca, con doble puerta de ingreso del tipo cortafuegos en cada planta.



2- LAS VIVIENDAS:
Los ambientes principales (Estar comedor y dormitorios):
Las paredes están terminadas con enlucido de yeso y pintura al látex para interiores color. El cielorraso es de yeso. El piso es de porcelanato, marca ILVA o similar. Los zócalos de madera natural pintados al tono de los muros.
Balcón:
El balcón se destaca por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar principal. Al menos uno de los laterales se encuentra cerrado para otorgarle al balcón una mayor intimidad y protección. El piso es de porcelanato compatible con el color del piso del estar.
Cocina:
Los muebles son de 1º calidad, llevan bajo mesada y alacenas realizados en melanina y herrajes de calidad. Son completos, con cajoneras y estantes. Las mesadas son de granito natural de 2,5 cms. de espesor que combinan perfectamente con el color del amoblamiento elegido. El revestimiento de pared sobre la mesada hasta las alacenas será de porcelanato, granito o similar calidad. También se deja instalada la campana extractora de acero inoxidable. La pileta de cocina es de acero inoxidable, marca Johnson. La grifería del tipo monocomando marca FV o similar. El piso es de porcelanato natural en color compatible con el amoblamiento y la mesada seleccionados. Las paredes sin revestir llevan enlucido de yeso, con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso con molduras.
Baños:
Los baños llevan piso y revestimiento de porcelanato, marca ILVA o similar. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca una bacha sobre la mesada de granito natural. Sobre la misma un espejo de generosas dimensiones. La losa sanitaria de los baños es de 1º marca (Roca o similar). Las griferías de baños son de 1ª calidad (marca FV o similar) de cierre cerámico, modelo a definir. Los baños tendrán receptáculo de ducha (sin bañeras).

3- LAS COCHERAS:
Las cocheras son todas cubiertas, excepto una que se ubica en planta baja. Se disponen en planta baja, primera y segunda planta. El ingreso es por montacoches.
El sector de cocheras lleva piso de hormigón armado terminado con llaneado mecánico. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex. El cielorraso es de hormigón pintado con látex. Se las demarca exactamente en el piso o pared frontal indicando la posición de cada una. También se dispone de un espacio para bicicletas y para depósito de los residuos húmedos y secos.
Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales, de acuerdo a las exigencias del Cuerpo de Bomberos de la Prov. de Santa Fe.
Se disponen luminarias en cantidad necesaria, con sistemas de control de tiempo, para el encendido y apagado automático de luces de cocheras y consiguiente ahorro de energía.


4- ESPACIOS COMUNES:
Lobby de ingreso:
En el ingreso al edificio en la planta baja los muros son revestidos, de acuerdo al diseño específico del ambiente. Se utilizan materiales nobles como el acero inoxidable, vidrio, granito natural y madera. El piso es de porcelanato de 1ª marca en piezas de grandes dimensiones y color a definir. Se colocan espejos y luminarias especiales en techos y paredes y buzón colector de correspondencia único para todas las viviendas.

Portería:
El edificio cuenta con un baño para portería en la primera planta.

5- EQUIPAMIENTO DE USO COMÚN:
Ascensores:
El edificio lleva dos ascensores. Son de frecuencia variable y llevan puertas automáticas en todos los pisos (la de planta baja en acero inoxidable). El revestimiento interior de cabina es en acero inoxidable combinado con espejos de gran tamaño. El piso en granito natural.
Portón automático:
El portón de entrada a cocheras es de accionamiento automático a distancia. Se entregan comandos de control remoto en cantidad de uno por cada cochera. El sistema es inteligente, de forma que al abrir el portón, reconoce automáticamente al usuario encendiéndose las luces interiores de las cocheras.

Luces de emergencia:
En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias, para su encendido automático en caso de cortes generales de luz.

Servicio contra incendio:
De igual modo, en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios (mangueras hidrantes, matafuegos y baldes con arena). Aprobado por el cuerpo de Bomberos de la Pcia. de Santa Fe.


MEMORIA DE CALIDADES

Fachadas:
El cerramiento de fachadas del edificio será realizado con un muro de ladrillos huecos cerámicos termo eficientes o tipo Retak. Estos materiales otorgan un eficaz aislamiento térmico, acústico y antihumedad. Las fachadas y medianeras serán revocadas utilizando revoques monocapa preeelaborados pintados con látex para exteriores de primera calidad.
Muros interiores:
Los muros interiores son realizados de ladrillos cerámicos termo eficientes o Retak de espesor acorde al tipo de ambientes que separa.
Carpintería Exterior:
El aventanamiento exterior está construido con perfilería de aluminio de alta prestación, que representa la máxima expresión actual de la tecnología del aluminio. El atributo principal de esta línea es el uso racional de la energía y el ahorro que genera. Ofrece una estética moderna y atractiva, junto con excelentes valores de aislación térmica/acústica, hermeticidad, estanqueidad y resistencia mecánica.
Carpintería Interior:
Puertas: En el ingreso principal al departamento se dispone una puerta con cerradura de seguridad. Las puertas restantes tienen hojas y marcos de MDF o enchapado en madera terminadas color blanco. Llevan picaportes con cerradura.
Placares: Se proveen placares para los dormitorios. Tienen puertas corredizas. Se incluyen cajoneras, estantes y espacio para colgar la ropa. Son revestidos completamente.
Toda la carpintería de madera está terminada en color al tono de las paredes.

Vidrios:
Todos los aventanamientos de salas de estar comedor, cocinas, dormitorios y baños llevan vidrios
dobles con cámara intermedia de semivacío (DVH) para reforzar el aislamiento térmico y acústico. En ventanas de grandes dimensiones, los vidrios interiores serán laminados. En espacios comunes los vidrios son simples, tipo Float, de espesor acorde al tamaño de la ventana.

Saneamiento y redes de agua:
Instalación de desagües cloacales y pluviales: El sistema cloacal está ejecutado con cañerías de Polipropileno (Marca Awaduct o similar) aprobadas de 1º calidad. Se disponen registros en los ramales horizontales. Se realizarán controles de hermeticidad a cargo del fabricante.
Instalación de cañerías de agua fría y caliente: Las redes de agua fría y caliente se ejecutan con tubería y accesorios de polipropileno termofusión de 1º calidad, marca Acuasystem o similar.

Se realizan controles de hermeticidad, a cargo del fabricante, en todas las instalaciones.

Agua caliente sanitaria (ACS):
El A.C.S. (Agua Caliente Sanitaria) de baños y cocinas se produce de la siguiente forma: En departamentos de 1 dormitorio, mediante termotanque eléctrico.
En departamentos de 2 y tres dormitorios mediante una caldera dual de tiro forzado a gas.

Instalación eléctrica, de telefonía, portero eléctrico, TV e internet:
Red eléctrica: Se ha previsto la colocación de tomacorrientes y centros de luz en cantidad y calidad acordes al nivel de terminación general. Se incluye interruptor diferencial en el tablero de cada vivienda y en el de servicios generales. La instalación se construye de acuerdo a la normativa vigente. Se incluyen artefactos de iluminación en los sectores comunes del edificio (palieres, planta baja, cocheras, salones de usos múltiples y balcones terrazas). La iluminación de los ambientes comunes será del tipo LED de alta potencia, de forma de lograr un ahorro energético importante.
Portero eléctrico: Por razones de seguridad general, el sistema de portero eléctrico no permite la apertura de la puerta de planta baja desde el departamento. Se dispone de un teléfono en el sector de cocina.
Telefonía, TV e Internet: Cada departamento consta de las siguientes bocas: una en cada dormitorio y una en estar principal. No se incluye el cableado interno.


Calefacción:
Los departamentos de 2 y 3 dormitorios llevan un sistema de calefacción por circulación de agua caliente (mediante caldera de tiro forzado y radiadores de aluminio). Se proveerán los siguientes insumos: la caldera, las tuberías completas y un radiador en el estar, dejándose previstas bocas de salida en baños y dormitorios para la colocación de los restantes radiadores a cargo y cuenta del fiduciante, luego de entregados los departamentos. Los departamentos no tienen calefactores a gas en ninguno de los ambientes.

Aire acondicionado:
Se deja prevista la instalación de la cañería de cobre, eléctrica y de agua de condensado para la colocación futura de equipos Split frío-calor. Las cajas de preinstalación se disponen en estar principal y dormitorios.
En departamentos de 1 dormitorio, se deja instalado un equipo de Aire Acondicionado Frío Calor en el Estar Comedor. En los departamentos de 2 y 3 dormitorios, se deja solamente la preinstalación.

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