VENTA Cocheras con bauleras, céntricas en pozo, El Once, Villa la...

Venta cochera subterránea 07 en pozo en DOMO II céntrica y de alta calidad constructiva, Villa la Angostura


Esta cochera propone un excelente espacio para estacionamiento, tanto para unidades dentro del emprendimiento como para clientes externos. La zona es altamente comercial y de servicios, lo que genera una excelente inversión, ya sea para el uso comercial o para renta, por su cercanía de tan solo 100 metros a la avenida principal de la localidad.

Este notable emprendimiento comienza su construcción en el mes de enero de 2024, en pleno centro comercial de Villa La Angostura en el Barrio Once. El proyecto contempla unidades funcionales amplias, cómodas y luminosas, como también locales comerciales con depósitos y cocheras con bauleras. El diseño del edificio y la distribución de los departamentos fue pensado para convivir entre residentes y turistas, con la accesibilidad que le brinda el ascensor central y las veredas perimetrales. Sus vistas son modernas y de bajo mantenimiento, y la disposición de las unidades le aportan privacidad a cada departamento.


El entorno es tranquilo y de fácil acceso, siendo el barrio uno de los mas cotizados, no solo para residir sino también para destinarlo a alquiler turístico ya que está a mano de comercios, terminal de ómnibus, escuelas, e instituciones, y por encontrarse sus calles aledañas asfaltadas e iluminadas

La construcción del edificio es del tipo tradicional con estructura de hormigón armado, losas premoldeadas y ladrillos cerámicos huecos, revoque grueso y terminación en revoque plástico en interiores y exteriores combinado con revestimiento cementicio símil piedra, aberturas de PVC con vidrios DVH, dando categoría y hermeticidad al edificio, calefacción por piso radiante en departamentos, oficinas y en locales comerciales. Tanto el sistema de calefacción como la provisión de agua caliente sanitaria son del tipo central.

Además, el edifico posee un ascensor hidráulico de 4 paradas, que conectará las cocheras con los demás niveles.

DOMO II cuenta con 2 módulos de 3 niveles cada uno, en planta baja se encuentran 2 locales de 135 m2 aprox. 1 local de 45 m2 y 8 departamentos de dos ambientes de 56 m2 aprox.

En el primer piso: 2 oficinas de 59 m2 aprox. ; 2 departamentos de tres ambientes de 80 m2 y 2 departamentos de tres ambientes de 89 m2 ; y 4 departamentos de dos ambientes de 59 m2 aprox.

En el segundo piso: 6 oficinas de 57 m2 aprox. y 4 departamentos de tres ambientes de 89 m2 aprox.

En el subsuelo se encuentran 20 cocheras con bauleras y 5 cocheras sin baulera que se venden independientemente de los locales y departamentos.

DOMO II es una excelente opción para quienes buscan calidad y confort, diseño moderno y ubicación estratégica, ya que combina todas estas virtudes con un cómodo plan de pagos en 48 cuotas en pesos o en dólares
El tiempo de obra será de 30 meses



MEMORIA CONSTRUCTIVA

MOVIMIENTO DE SUELOS Y EXCAVACIONES

Se realizara la excavación para implantar el nivel subsuelo, mediante retroexcavadora y pala cargadora, retirando todo el material sobrante del terreno. El retiro del mismo será a cargo de la constructora.


ESTRUCTURA RESISTENTE

La estructura del edificio será del tipo antisísmica según las normas vigentes, la misma se realizará en HoAo desde las bases, vigas de encadenados, y platea de fundación; las losas serán premoldeadas, todo según calculo ejecutivo realizado por ingeniería externa contratada.

MAMPOSTERIA

Sera de ladrillo cerámico de 18x18x33 en paredes exteriores y divisorias de unidades y de 12x18x33 o 8x18x33 en interiores de unidades. En muros soterrados se utilizarán tabiques de HA.


AISLACIONES

Las cementicias se ejecutarán con un contenido mínimo de cemento de 510kg./m3 de mezcla y una relación de hidrófugo del 10% del contenido de cemento, manteniendo las superficies por lo menos 24 hs en condiciones de óptimas para su curado. En los muros soterrados, se colocara sobre el revoque hidrófugo, pintura asfáltica, luego membrana asfáltica con membrana de aluminio, y por ultimo chapa de cartón para evitar las posibles roturas de la aislación.




REVESTIMIENTOS INTERIORES

Las paredes interiores se terminaran con revoque grueso de yeso, enlucido de enlucidos y pintura al latex lo que asegura una muy buena categoría. Los revestimientos de pisos serán de porcelanato al igual que las paredes de baños y cocinas.

REVESTIMIENTO EXTERIOR

Sera de revoque grueso y revoque plástico, en textura media, y revestimiento de piedra .

CUBIERTA

Fabricada con estructura de madera, Eliotis según disponibilidad de mercado, compuesta por escuadrías de 3x8 en cumbreras y cabezales y de 3x6 en cabios. El machimbre será del tipo similar a la madera de la estructura de techo. Por la parte superior se colocara el alistonado correspondiente con barrera hidrófuga del tipo ruberoid, Wichi o tyveck según disponibilidad y aisalacion térmico-acustico de lana de vidrio de 50 mm. Cubierta de chapa prepintada negra de denominación T101 o trapezoida. Se colocaran las canaletas, babetas y zinguerias correspondientes, como así los conductos de humos que perforen la cubierta en chapa prepintada negra.


ABERTURAS

Las aberturas exteriores serán de PVC foliado con vidrios DVH, las puertas de acceso a las unidades serán de chapa simil madera, con cerradura de seguridad, y burlete planos, las puertas interiores serán placas del tipo OBLAK o similar.
Los Frentes de locales serán vidriados según proyecto-


PINTURA

A la madera se le aplicaran 3 manos de protector para madera del tipo xilasol o Cetol en tonos a definir por la DO.


SANITARIOS

Los sanitarios serán del tipo Ferrum Línea Bari o similar, las griferías marca FV Allegro o similar. Los box de ducha serán armados con los mismos revestimientos de los locales sanitarios, con bajo losa para instalaciones cloacales, mamparas de vidrio.



AGUA SANITARIA

Se instalarán cisternas de acumulación en Sala de Maquinas para abastecer todo el edificio, con bombas presurizadores según calculo profesional.
Las cañerías serán del tipo termofusión con garantía del fabricante, con llaves de paso por local sanitario y llaves de corte por unidad en fría y caliente.
La provisión de agua caliente será mediante caldera central, se utilizara un intercambiador de calor alimentado por los mismos 2 equipos de 70.000 kcal/h que también servirán para la calefacción.

CLOACAS Y AGUAS SERVIDAS

Se realizara la conexión a cloacas.
Las cañerías serán del tipo plástica tipo AWADUCT con junta de goma, con garantía según el fabricante, y del tipo araña suspendida en locales sanitarios, con bajadas, cámaras de inspección, bocas de acceso y ventilaciones correspondientes.


CIELORRASOS

Del tipo suspendidos de yeso o placa de yeso, según proyecto, excepto en subsuelo que será del tipo Hormigon visto.


INSTALCACION ELECTRICA

Normalizada según vigente, con cajas metálicas caños normalizados plásticos para instalaciones embutidas, Térmicas y disyuntores de primera calidad tipo SICA, No se incluyen artefactos en las unidades, si los artefactos de los espacios comunes.

ASCENSOR

Se instalará un ascensor para satisfacer la adaptabilidad a personas con capacidad reducida al igual que se abre el abanico de venta para personas mayores en todo el edificio y no solo en PB. El mismo será de 4 paradas, con capacidad para 6 personas.

INSTALACION DE GAS

Normalizada según el ente fiscalizador, calculo de consumos según mastriculado.

INSTALACION DE CALEFACCION

El sistema de calefacción será por medio de piso radiante en todo el edificio, alimentado por tres equipos centrales iguales de 70.000 kcal/h marca peisa o similar, estos equipos proveerán de manera central la energía para calefaccionar todo el edificio. Cada unidad tendrá un colector de distribución interna comandado por termostatos individuales.


MEDIDORES

Gas, Agua y Electricidad


MOBILIARIO

Los muebles de cocina serán estándar de melamina, enchapada, con mesadas de granito color gris mara, bacha de acero inoxidable del tipo Johnson o similar.
Los placares serán corredizos de melanina enchapada.

ESCALERA

Las escaleras y barandas serán de hierro según proyecto.


TRABAJOS EXTERIORES

Las veredas serán de Ho Ao con acabado de piedra lavada, la rampa de acceso a las cocheras serán también de Ho Ao.
El acceso peatonal estará conformado por un frente con puerta todo en hierro según proyecto. En frente de los locales se hará un pergolado en hierro y madera.


GENERACION DE ENERGIA ALTERNATIVA

Se dejara prevista la instalación de un generador a gas con transferencia automática, para el funcionamiento total del edificio.





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