USD 259.000
Avenida Albarellos 2900
Local en Venta en Villa Pueyrredon, Capital Federal
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Via Pública
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254 m² Total
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2 plantas
Casa con Local Comercial en Venta
La propiedad se divide en dos plantas, con un sector dedicado a local comercial y otro a vivienda, ademas de un área en construcción. La propiedad no se encuentra subdividida, todo esta integrado en el mismo inmueble. Si uno quisiera podría ser fácilmente subdividida para quedarse con dos unidades ya que cuenta con doble acceso, por el local comercial o por un pasillo que llega hasta la vivienda.
Planta baja:
accedemos por el local comercial que actualmente se usa como comercio de materiales electricos, el cual pertenece a los propietarios, por ende al momento de venderse la propiedad el mismo quedaría liberado con posibilidad de ser alquildo. Al local le sigue un espacio que funciona como deposito de y un toilette.
Accediendo por la puerta al costado de local, y detrás de este se encuentra el sector que funciona como vivienda. Este esta compuesto por un patio techado que sirve de living, el cual podria el dia de mañana destecharse para utilizar como patio fulltime o bien realizar un nuevo cerramiento para que quede como living comedor permanente. Este sector cuenta con 3 habitaciones de buenas dimensiones, dos que dan al patio techado y una que da al patio exterior, el cual no esta techado. Una cocina comedor, baño completo y lavadero, ademas de un pequeño patio al fondo ideal para poner una parrilla.
Planta alta:
esta planta cuenta con dos espacios, primero una habitación que se usa como deposito con un toilette y luego una construcción que no esta terminada. En principio esta área estaba planificada para convertirse en unidades funcionales individuales, pequeños departamentos para alquilar pero la construcción quedo parada y no avanzo. Esta área puede terminarse o bien puede desarmarse y re acondicionarse para otro uso. Al frente se encuentra el balcón.
En la planta alta también se encuentra una terraza que da al contrafrente, la cual también tiene un principio de edificación en ladrillos, el cual puede continuarse o bien puede derribarse para aprovechar el espacio descubierto.
La posibilidades son muchas, si bien la propiedad se encuentra en un estado regular, es necesario realizar refacciones y reacondicionarla a gusto propio, la propiedad dispone de un terreno propio de buenas dimensiones y espacio suficiente para llevar a cabo distintos proyectos.
El local comercial y el espacio en planta alta puede ser bien aprovechado para un proyecto gastronómico o de otro tipo, o bien puede ser reacondicionado con el fin de adaptarlo a una vivienda, con la posibilidad de tener dos unidades funcionales y volverlas tipo phs.
Las siguientes medidas así como los metros cuadrados son orientativos, los verdaderos surgirán del titulo de dominio correspondiente. En las fotos del inmueble se encuentra también un plano orientativo.
Superficie del terreno: 252 m2
frente 8,66m
fondo 29,10m
planta baja:
local comercial 7,05 x 8,95
deposito 5 x 3
vivienda
patio semicubierto: 4,45 x 6
habitacion 1: 4,20 x 3,90
habitacion 2: 4,20 x 4,10
habitacion 3: 3,50 x 3,30
cocina comedor: 4,45 x 8
patio descubierto: 3,50 x 3,35
planta alta:
habitacion: 4,10 x 3,80
sala en construccion: 8,30 x 7,20
balcon al frente: 8,30 x 1
terraza con principio de edificacion: 4,20 x 11,50
por favor no dude en consultar cualquier inquietud que tenga.
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