USD 620.000
Pasaje Doctor Carlos Gianantonio 3900
Casa en Venta en Almagro, Capital Federal
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364 m² cubie.
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5 dorm.
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90 años
Almagro Norte | Casona 1936 | Pasaje y Jardín
Corredor responsable: luis maría varela csi 5527 / cpi 3872 -
contacto: francisco areco
el secreto mejor guardado de almagro: casona 1936 en pasaje peluffo con parque soñado
almagro’s best-kept secret: a 1936 historic mansion on pasaje peluffo with a dream park
¿Te imaginás vivir a una cuadra de av. Rivadavia y medrano, a pasos de la confitería las violetas, pero escuchando solo el canto de los pájaros?
Can you imagine living just one block from av. Rivadavia and medrano, steps from the iconic las violetas café, yet hearing only birdsong?
Bienvenido al pasaje gianantonio (ex peluffo), una “isla” urbana de calles curvas y adoquines que los vecinos defendieron para preservar su historia.
Welcome to pasaje gianantonio (formerly peluffo), an urban “island” of curved cobblestone streets protected by its neighbors to preserve its history.
En este entorno de mixtura 1 —la zonificación más residencial y exclusiva, que protege de ruidos molestos y comercios invasivos— se alza esta casona de 1936 totalmente reciclada.
Within this mixtura 1 zoning—the most exclusive and residential classification, shielding the area from noise and intrusive commercial activity—stands this fully renovated 1936 mansion.
Implantada sobre un lote propio de 361 m², la casa despliega 677 m² totales de solidez y estilo.
Set on a private 361 m² lot, the house offers a total of 677 m² of solid construction and timeless style.
Planta baja | social y verde
ground floor | social living & green views
al cruzar la puerta, un hall de bienvenida distribuye la circulación con elegancia.
Upon entering, an elegant foyer organizes the flow of the home.
A la izquierda, un garage interno cómodo; a la derecha, un escritorio ideal para home office o consultorio (la casa es apto profesional).
To the left, a comfortable internal garage; to the right, a private office ideal for a home office or professional practice (professional use approved).
Avanzando por el pasillo central, la casa se abre a un patio interno que aporta luz, un baño completo y el corazón del hogar.
Moving along the central hallway, the home opens up to an interior courtyard that brings in natural light, a full bathroom, and the heart of the house.
Un gran comedor y cocina con comedor diario conectan, mediante una galería, con el protagonista absoluto: el parque.
A spacious dining room and eat-in kitchen connect through a gallery to the absolute star of the property: the park.
El jardín
the garden
no es un patio: son 302 m² de verde real con orientación norte, sol durante todo el día.
This is not a patio: it is 302 m² of real green space, north-facing, with sunlight all day long.
Al no tener edificios pegados en el fondo (linda con el pulmón ferroviario), la privacidad y la luz son totales.
With no buildings behind (bordering the railway green corridor), privacy and natural light are absolute.
Primer piso | categoría y descanso
first floor | comfort & character
se accede por una escalera señorial que desemboca en un imponente living en “l”.
A grand staircase leads to an impressive l-shaped living room.
El espacio se divide en tres sectores mediante grandes aberturas de estilo, con salida al balcón corrido al frente.
The space is divided into three distinct areas by large, elegant openings, with access to a continuous front-facing balcony.
Un hall distribuidor privado conecta las dos habitaciones principales —que se comunican entre sí— y un baño completo de generosas dimensiones.
A private hallway connects the two main bedrooms—interconnected—and a generously sized full bathroom.
Segundo piso | el “bonus” de independencia
second floor | the independence “bonus”
esta planta funciona casi como una propiedad aparte.
This level functions almost like a separate residence.
Cuenta con dos habitaciones adicionales, cocina longitudinal propia y toilette.
It features two additional bedrooms, its own linear kitchen, and a guest powder room.
Doble terraza
double terrace
una terraza al frente con vista al pasaje y otra al contrafrente con vista al jardín propio.
One terrace faces the passage, and the other overlooks the private garden.
Ideal para hijos adolescentes, huéspedes o un estudio de arte independiente.
Ideal for teenagers, guests, or a separate art studio.
La casa cuenta con sistema de calefacción por radiadores con caldera en todos los ambientes.
The home features a radiator heating system with boiler throughout all rooms.
La ventilación cruzada genera una brisa natural que mantiene la casa fresca.
Cross ventilation creates a natural breeze that keeps the house cool.
Reciclada con instalaciones modernas, manteniendo su carácter patrimonial.
Fully renovated with modern systems while preserving its historic character.
El pasaje garantiza silencio absoluto, sin tránsito pasante.
The passage guarantees absolute silence, with no through traffic.
Patrimonio histórico
historic heritage
propiedad catalogada con protección cautelar y potencial real de exención de abl por su categoría.
Officially cataloged with protective heritage status and real potential for property tax (abl) exemption.
Zonificación
zoning
usab 2 / mixtura 1: entorno 100 % residencial.
Usab 2 / mixtura 1: a 100% residential environment.
Apta para vivienda o estudio profesional (arquitectura, psicología, abogacía, escritores).
Approved for residential use or professional studios (architecture, psychology, law, writing).
No apta para usos comerciales ruidosos o gastronómicos.
Not suitable for noisy or gastronomic commercial use.
¿Buscás la mística de un pasaje, la seguridad de un barrio y el verde de un country en plena capital?
Are you looking for the mystique of a historic passage, the safety of a neighborhood, and the greenery of a gated community—right in the heart of the city?
Esta casa no se visita, se siente. Agendá tu experiencia.
This is not a house you simply visit. You feel it. Schedule your experience.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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