Venta Casa 70 años, Manzoni 166, Villa Luro

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Manzoni 166

USD 330.000

Venta en Villa Luro, Capital Federal

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USD 330.000

Casa

Casa
70 años

70 años
178 m² Terreno

178 m² terren.

Casa - Villa Luro - Terreno 8.70x20.56 - Exc Ubicación

En la mejor zona del Barrio de Villa Luro, 2 cuadras de Av. Rivadavia y estación Ferrocarril Sarmiento.

Posibilidad de metros vendibles: 1030 m2 + planta baja espacios guardacoches o 100 m2 + de viviendas.

* * * Se podrían aceptar propiedades en parte de pago si cuadran con la búsqueda del propietario * * *

FACTIBILIDAD MANZONI:
Sup. terreno: 178 m2

Dimensiones: 8,70m x 20,56m.

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad Alta.

Profundidad edificable: 16 m de profundidad.

Altura: 22.80 m sobre línea oficial: planta baja de 3 m de alto y 7 pisos + 2 retiros.

Total: Planta baja y 9 pisos.

PLUSVALíA:

CóDIGO ANTERIOR FOT= 3.46 = 616 m2

POSIBILIDAD CóDIGO ACTUAL: 1324 m2

80 % 1324 m2 = 1059 m2

A= 1059 m2 - 616 m2 = 443 m2

B = 519 UVAS S/ MANZANA = 519 x 39,91 (VALOR AL 22-08-19) = 20713 $/m2 =377 U$S/ m2 (U$D promedio = $55)

A x B = 443 m2 X 20713 $/m2 = 9.175.859 $ = U$S 166.834.-

ALíCUOTA POR ZONA 18 % = U$S 30.030.-

Repartido en los 1030 m2 vendibles da a aprox. 29 U$S/m2

Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Ubicación

Villa Luro, Capital Federal