Hermosa casa a estrenar de 4 amb. con parque y piscina barrio...

Ubicación: Pueblos del Plata, Barrio G. Gaboto. Guillermo hudson

Descripción: Casa en desarrollo a estrenar de 130 metros cubiertos, semi cub: 46M2 Libre: 424m2, Pileta 18M2 sobre lote de 600m2 = 20m x 30m. Excelente calidad constructiva y diseño. Avance de obra al 70%, se finaliza a los 120 días.



Al frente cochera cubierta para 2 autos (sin portón) y espacio para recibir 4 vehículos adicionales. Hall de acceso/recibidor con puerta oculta ( perpendicular a la calle).
Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un hermoso y amplio ambiente integrado (living-comedor y cocina) muy luminoso con techo en doble altura. Gran ventanal plegable de 3 paños y puerta, amplia galería semicubierta con conexiones a una segunda cocina con mesada y bacha. piscina y parque libre .
A la derecha del ambiente anteriormente mencionado, nos encontramos con el sector de la cocina con hermosos ventanales sobre mesada al exterior. Lavadero semi oculto y puerta con salida al exterior. A la izquierda, nos encontramos con un baño completo, 2 dormitorios con placard e interiores y cómodo dormitorio en suite con hermosa vista al parque y piscina.


Detalles de construcción.

Construcción tradicional, sobre platea de hormigón, con losa alivianada (viguetas). La fachada es prácticamente ciega, donde destacan un tabique en L de hormigón visto de 4.8 mts. Y un espacio para plantas.
El exterior cuenta con revestimiento plástico (símil Tarquini) en dos tonos y detalles en piedra. la puerta de acceso es de 1,20 X 2,00 oculta (perpendicular a la línea de la calle).
Preinstalación de gas para caldera/termo
Todas las aberturas son de Aluminio negro con DVH y laminado en los casos exigidos por norma. Cuenta con maceteros en la losa, con desagüe independiente.

La casa cuenta con perforación de agua para la provisión de la pileta y riego. Cisterna de 1000 lts. Y tanque flat de 800 lts.
Aislación térmica de la fachada sur mediante placas de yeso (durlock) con aislante
Cielorrasos flotados con aislamiento en toda la casa.
Preinstalación para 3er. Baño (exterior)
Calefacción por piso radiante eléctrico en habitaciones, baños y estar, sectorizados
Preinstalación para aire acondicionado en habitaciones y estar
En cuanto a la instalación eléctrica cuenta con canalizado eléctrico sectorizado, con tablero de 64 bocas.
La habitación principal es de 3,99 x 3,38 con gran ventana tipo Patagónica. Amplio vestidor de 3,14 X 2,22 con muebles en paralelo. Baño en suite, con antebaño de 4,56m2
Dos amplias habitaciones con placard. Una de 3,04 x 3,42 metros y la otra de 3,99 x 3,5 metros. Entre ambas habitaciones, un baño con antebaño de 4,56m2.

El lote es perimetral de 20x30, con orientación NE. La entrada del Sol es por el living comedor y habitaciones por la mañana y por la tarde en el patio y piscina.
El terreno está elevado respecto del plano cero de la calle. Los despejes reglamentarios son de 5mts. al frente, 8mts. al fondo y 3,5 mts. respecto de cada lateral

Detalles del barrio
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En cuanto al barrio, Pueblos del Plata, es un Megabarrio compuesto por 4 sub-barrios VILLALOBOS, MAGALLANES, SEBASTIAN GABOTO Y EL CANO. Se encuentra ubicado a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. - La Plata y a minutos del Obelisco. Actualmente esta en desarrollo. Cuenta con 284 lotes de los cuales 152 desembocan en la laguna central.

o Hectáreas totales Pueblos del Plata: 250 has
o Hectáreas Sebastián Gaboto: 37,7 has
o Cantidad unidades: 284
o Superficie promedio de los lotes: 743 m2

Sebastián Gaboto es el tercer barrio de Pueblos del Plata, cuenta con laguna para actividades náuticas a vela, seguridad privada, área deportiva, canchas de Futbol, canchas de tenis, área social, Club House, Centro Comercial de Abastecimiento, Centro Educativo, Centro de Asistencia Médica. Además, redes subterráneas de electricidad, asfalto de hormigón articulado con cordón cuneta. Alumbrado público, pilares de servicios en cada lote, parquización de todo el predio, edificio de acceso al complejo Pueblos del Plata, Etc.

Ernesto Aiello Propiedades
CEL:
DIRECCION: ALEM N° 77. QUILMES CENTRO
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