Casa Venta 40 años, Arias 2300, Nuñez

Arias al 2300

USD 800.000

Venta en Nuñez, Capital Federal

USD 800.000

Casa

Casa
40 años

40 años
178 m² Terreno

178 m² terren.

Propiedad a la venta para proyecto inmobiliario - Núñez

Oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios en Nuñez, CABA

Ubicada en el corazón de Nuñez, uno de los barrios más exclusivos y codiciados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, esta propiedad ofrece una oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios.

La propiedad

Con una ubicación estratégica y una superficie atractiva, esta propiedad es ideal para proyectos de desarrollo inmobiliario de alta calidad. Su ubicación en una zona residencial de alta demanda garantiza una gran potencialidad para la creación de viviendas y proyectos comerciales.

La zona

Nuñez es un barrio que ofrece una excelente calidad de vida, con una gran variedad de servicios. La zona cuenta con:

- Acceso a parques y espacios verdes: el Parque 3 de Febrero y el Parque Centenario están a pocos minutos de distancia.
- Transporte público: la zona cuenta con varias líneas de colectivos y la estación de tren Belgrano "C" está a poca distancia.
- Comercios y servicios: la zona ofrece una gran variedad de comercios, restaurantes y servicios, incluyendo supermercados, farmacias y centros médicos.
- Seguridad: Nuñez es conocido por ser un barrio seguro y tranquilo.

Potencial Proyecto

Considerando un proyecto teórico
- Planta Baja 8.70m x 16m =139.20m2
- Planta Tipo 10 pisos 8.70m x 16.00m= 139.20m2x10= 1392m2 Primer Retiro 8.70m x 14.00m=121.80m2
- Segundo Retiro 8.70 x 12.00m=104.40m2
- No se computa sótano y sala de maquinas
- No se computa 11 balcones de frente y contrafrente
- Superficie total para cálculo de plusvalía = 1757.40m2 Descuento de partes comunes según normativa= 0.8
0.8x 1757.40m2= 1405.92m2
- Diferencia con FOT anterior = 1405.92m2-280.96m2=1.124.96m2 Cantidad de UVAs= 206.50 UVA X1124.96=232.304 UVAs
Oportunidad única

No pierdas la oportunidad de aprovechar esta propiedad única en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Contactanos para obtener más información y aprovechar esta oportunidad de inversión.

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Ubicación

Nuñez, Capital Federal