CASA + DEPARTAMENTO 6 AMBIETES VILLA FIORITO

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Iván Amezaga

Descubra esta propiedad única situada sobre la calle Gaspar Núñez de Arce al 2100, en una zona consolidada de Villa Fiorito, partido de Lomas de Zamora.

Construida sobre un lote de 224.98 metros cuadrados, esta propiedad se destaca por ofrecer dos unidades de vivienda claramente diferenciadas, representando una excelente oportunidad tanto para dos familias que deseen vivir de forma independiente compartiendo terreno, como para un inversor que busque generar renta.

- PB
3 DORMITORIOS
1 BAÑO
COCINA COMEDOR
LIVING
LAVADERO
PARQUE
SECTOR PARRILLA

- P1 DEPARTAMENTO
2 HABITACIONES
1 BAÑO
COCINA COMEDOR
LAVADERO
TERRAZA BALCON



* Ubicación Estratégica y Conectividad

La propiedad goza de una ubicación con excelentes accesos, facilitando la movilidad diaria. Se encuentra a pocas cuadras de la Avenida General E. Recondo, una de las arterias locales principales que conecta la zona.

El acceso más destacado es la rápida salida al Camino Negro (Ruta Provincial 1003 / Av. Presidente Juan Domingo Perón), el corredor vial fundamental de la región. Este camino proporciona una conexión directa y ágil con el complejo Puente La Noria (Puente Presidente Uriburu), el principal nexo con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de la Avenida General Paz.

En cuanto a los medios de transporte público, el área es servida por numerosas líneas de colectivo que transitan por la Avenida Recondo y, especialmente, por el corredor de Camino Negro, incluyendo el Metrobús. Estas líneas ofrecen conexiones fluidas hacia el centro de Lomas de Zamora, la Estación de Trenes (Línea Roca) y diversos puntos de la Capital Federal.

Vivienda en Planta Baja (Casa Principal)

Al ingresar, la propiedad recibe con un extenso jardín frontal, protegido por rejas en todo su perímetro. Dispone de una cochera semi cubierta con espacio suficiente para uno o dos vehículos.

La casa principal se desarrolla íntegramente en la planta baja. Ofrece una distribución funcional que separa eficazmente las áreas sociales de las privadas. Cuenta con un living independiente, ideal para recepción o como sala de estar tranquila. Adicionalmente, dispone de una cocina comedor de cómodas dimensiones.

La zona de descanso se compone de dos dormitorios. La vivienda se completa con un baño, un lavadero independiente y un depósito o espacio de guardado adicional.

Los ambientes son luminosos, y si bien la estructura es sólida, la unidad presenta áreas con potencial para ser refaccionadas y actualizadas según las preferencias del nuevo propietario.

Vivienda en Primer Piso (Departamento)

El acceso a la segunda unidad es completamente independiente, mediante una escalera externa ubicada en el sector del jardín frontal, lo que garantiza total privacidad entre ambas viviendas.

Esta unidad en el primer piso es un departamento de tres ambientes. Se distribuye en una cocina comedor funcional, dos cómodos dormitorios y un baño completo.

Además, cuenta con su propio lavadero y un valioso espacio exterior propio: un balcón terraza que ofrece vistas y un lugar privado para el esparcimiento.

Exteriores y Detalles del Lote

El gran protagonista de esta propiedad es su notable espacio al aire libre. La configuración del terreno permite disfrutar de 135.26 metros cuadrados de jardín y fondo libre.
Este amplio pulmón verde está equipado con un sector de parrilla, convirtiéndolo en el espacio ideal para el descanso, el esparcimiento familiar o reuniones sociales.

- Resumen de Superficies:
Superficie Total del Terreno: 224.98 m²
Superficie Cubierta: 125.52 m²
Superficie Semicubierta: 2.90 m²
Superficie Descubierta (Jardín): 135.26 m²

Se trata de una propiedad versátil, con una excelente optimización del terreno y múltiples posibilidades de adaptación para diferentes proyectos de vida o inversión.

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Se deja constancia que las medidas, superficies, metros cuadrados (m2) y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a variaciones.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Palini - CMCPM Mat N° 2955 · CPI Mat N° 8862.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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