VENTA CASA HUDSON BARRIO VILLALOBOS

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 -
Contacto: Maria del Carmen Bussio
Proyecto vivienda Unifamiliar
Barrios del Plata – Villalobos - Hudson – Berazategui


Ubicación:
La urbanización Barrios del Plata se encuentra a la margen derecha en dirección NO / SE del corredor de la autopista Buenos Aires - La plata, a la altura de la localidad de Hudson partido de Berazategui, a unos 1500 mts aproximadamente de esta, accediendo por la calle n° 63 que conecta a Hudson con la nueva costanera de esa localidad. Dentro de esta urbanización, el Barrio Villa Lobos es el primero en inaugurarse y es donde se ubica nuestro proyecto.
Dicho barrio, al igual que todos los del complejo, cuentan a nivel de implantación con diversas ventajas tales como,
- Acceso muy práctico, rápido y libre de embotellamientos tanto desde La Plata como desde Buenos Aires, así como la conexión rápida con el corredor de la autovía 2
- La cercanía a la autopista pero no tanto como para impactar, ya que desde este barrio no se escuchan los ruidos propios de la ruta.
- Entorno verde marginal natural, libre de construcciones perimetrales.
- Infraestructura de calles, tanto la principal de acceso al complejo como las internas del barrio con pavimento intertrabado con base de hormigón armado.
- Conjunto comunitario de actividades deportivas y de esparcimiento de amplias medidas, Club House. Canchas para la práctica de diversos deportes.


En líneas generales, se trata de una vivienda de construcción tradicional de dos plantas sobre el lote n°221 de 772.68 m2, ubicado en el citado barrio con una superficie total de 285.00 m2 totales que se discriminan en 228.00 m2 cubiertos y 57.00 m2 semicubiertos integrados estos últimos por el garaje al frente y la galería la contra frente.
La técnica constructiva del proyecto recrea un sistema tradicional de estructura independiente de hormigón armado, columnas vigas y losas que descargan sobre una poderosa platea de hormigón armado de 30 cm de espesor con doble armadura de malla electrosoldada Ø 8 de la marca líder. Cabe destacar que se realizó un importante movimiento de suelos previa contratación del estudio de los mismos a un renombrado estudio de La plata.
El cerramiento perimetral se realizó con ladrillos huecos de 20 cm de espesor de doble núcleo de celdas horizontales discontinuas, detalle que le da una gran capacidad aislante y el potencial ahorro energético a lo largo de su vida útil. La tabiquería interior se realizó con ladrillos huecos tomando como norma el espesor mínimo de 12 cm usando solo los de 8 cm para la tabiquería complementaria de laterales de placares y tabiques menores.
El acabado de los cielorrasos interiores será de yeso armado para todos los ambientes.
Respecto a las instalaciones, todo lo referente a la conducción de fluidos se realiza con el sistema de unión por termofusion y uniones con O-ring de doble labio para desagües, todos de la marca líder.

Como fuente de agua se instala una cisterna enterrada de 1100 litros combinada con una bomba presurizadora que le imparte una presión a todo el sistema del orden de 1.8 a 2.2 kg/cm2, presión que permite la utilización de los baños en simultáneo. Queda la instalación preparada para la colocación de un equipo ablandador de agua (no provisto).
La instalación eléctrica responde a las normas vigentes del organismo de control, será con energía trifásica y conmutación de fases, con la división en circuitos de iluminación, tomacorrientes, especiales, motores e iluminación exterior, también con la previsión de la cañería para la futura instalación de Backup de paneles solares fotovoltaicos (no provisto).
Se deja prevista la cañería para la futura calefacción de piscina por paneles solares no fotovoltaicos en terraza, sistema que evita definitivamente la instalación de calderas a gas de gran consumo.
Aberturas exteriores de alta prestación con paneles DVH, aberturas interiores de calidad, pisos interiores y exteriores, revestimientos interiores, todos en porcelanatos de 1° calidad, revestimiento acrílico exterior texturado color de 1° marca, amoblamientos empotrados y mesadas de calidades media a superior,



Ambientes y comodidades
Como indicara al inicio, se trata de una vivienda en dos plantas de 285.00 m2 totales distribuidos de la siguiente manera.
En planta baja:
- Amplio Hall de entrada en doble altura
- Acceso de servicio con entrada directa a cocina comedor diario
- Estar en doble Altura
- Comedor play-room
- Cocina comedor diario con isla funcional y amplio espacio de guardado en placares y alacenas
- Galería semicubierta con área de parrilla e isla que incorpora un baño de uso externo y deposito
- Escritorio / dormitorio de huéspedes
- Cochera cubierta con deposito lateral
- Espacio para estacionar segundo automóvil (descubierto)
En planta alta:
- Dos amplios dormitorios en semi-suite con ante-baño y baño, ambos con salida a terraza contrafrente.
- Amplio dormitorio principal en suite con balcón al frente, vestidor compartido, baño y cuarto de hidromasaje exclusivo con vista al lago.
- Estudio con vistas hacia la doble altura del estar y hacia el exterior. a
- Amplios pasos circulatorios combinados con closets
- Amplia terraza a contrafrente con accesos de los dormitorios y común.


Proyecto finalizado incluye:

Terminaciones generales (¡lo que va en la casa!)
1. Pisos y zócalos
Afuera (planta baja y alta): porcelanato gris tipo cemento, de 60x60, marca Tendenza.
Adentro (PB): porcelanato blanco tipo mármol, de 60x120, también Tendenza.
Planta alta: porcelanato blanco tipo madera, de 20x120.
Zócalos: del mismo porcelanato que el piso correspondiente.
2. Revestimientos
Baños de planta baja y alta: porcelanato blanco tipo mármol, de 60x120.
3. Mesadas
Cocina y lavadero: granito (eligen los dueños).
Baños: hormigón alisado con laca, color a elección.
Parrilla: hormigón llaneado con laca.
4. Carpintería, herrería y vidrios
Puerta principal: chapa doblada BWG 18.
Ventanas y puertas: aluminio línea Mónaco Top y Mediterránea, con doble vidrio y herrajes.
Puertas interiores: MDF pintadas, con bisagras platil y cerradura tipo Kallay.
Herrajes: línea intermedia.
Barandas exteriores (terrazas y balcones): acero inoxidable.
Barandas interiores (escalera y balcón): vidrio templado de 10 mm con botones.
5. Instalaciones sanitarias y de gas
Caldera Peisa Diva Única de 32.000 Kcal para calefacción.
Termotanque Rheem de 160 litros.
Bomba presurizadora Rowa Press 26.
Cocina: anafe TST Stagio y horno Longvie empotrado, ambos en acero inoxidable.
Extractor TST LT, también en acero inoxidable.
Sanitarios, griferías y piletas: Ferrum línea Bari, FV Libby y Mi Pileta.
Accesorios: FV Libby.
6. Aires acondicionados (todos tipo split, frío/calor)
Estar: BGH 4400 F
Cocina-comedor: BGH 4400 F
Escritorio/dormitorio PB: BGH 2800 F
Dormitorio suite PA: BGH 2800 F
Vestidor suite PA: BGH 2200 F
Dormitorio 1 PA: BGH 2800 F
Dormitorio 2 PA: BGH 2800 F
7. Muebles empotrados (melamina, textura y color a elección)
Cocina: muebles completos con alacena, columna para horno e isla.
Lavadero: muebles bajos.
Placards: frentes e interiores en habitaciones y closets.
Vestidor suite: interiores completos.

Valor final de obra USD 420.000


Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTIN VELTRI COL. 805

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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