Casa Venta 4 ambientes 2 años, 110m2, 1 cochera, Gauchos Güemes 2300, Ituzaingo

Gauchos De Güemes 2300

USD 240.000

Venta en Countries y Barrios Cerrados en Ituzaingo, Ituzaingo

USD 240.000

Casa

Casa
110 m² Cubierta

110 m² cubie.
3 dormitorios

3 dorm.
2 años

2 años
1 baño

1 baño
4 ambientes

4 ambientes
1 cochera

1 cochera
1 toilette

1 toilette
Noreste

Noreste

Condominio /B.Cerrado GREEN HOUSE

Leloir Green Houses Parque Leloir, Ituzaingó

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Condominio de categoría :: 4 ambientes :: 135 m2 cubiertos :: 2 años de antiguedad

La Propiedad

Superficie cubierta: 135 m2

Lote propio: 120 m2

Distribución: 4 ambientes | 3 dormitorios | 3 baños

Cocheras: 1 cubierta con portón automatizado, convertible en quincho cerrado u oficina)

Planta Baja

Amplio LivingComedor integrado (3,70 x 6 m) con ventanales al jardín, aire frío/calor y excelente entrada de luz natural.

Cocina funcional (3 x 2,40 m), amueblada con diseño moderno, espacio para heladera, lavavajillas y lavadero.

Toilette de recepción.

Jardín privado de (8 x 5 m) con parrilla y bacha doble, con posibilidad de pileta o pérgola.

Planta Alta

Suite principal con vestidor (2,80 x 1,90 m), baño privado y aire acondicionado frío/calor.

2 dormitorios adicionales con placard completo, interiores armados y aire acondicionado,

todos con vistas al bosque de Parque Leloir.

Baño completo compartido.

Detalles Constructivos y Tecnológicos

Calefacción por piso radiante eléctrico, graduable por ambiente.

Agua caliente provista por termotanque solar individual, con bomba presurizadora.

Sistema de seguridad integral: muro perimetral, cerco eléctrico, portón automatizado y cámaras CCTV.

Diseño sustentable: reducción del consumo energético mediante energías limpias.

Espacios pensados para ampliar: pileta, pérgola o quincho cerrado.

El Condominio Leloir Green Houses

Este complejo residencial fue concebido con una premisa clara: baja densidad, máxima privacidad y contacto con la naturaleza.

Con tan solo 12 unidades, el condominio asegura una vida tranquila y segura,

deal tanto para familias como para profesionales que buscan un equilibrio entre urbanidad y entorno verde.

Su localización estratégica lo convierte en una inversión sólida:

Accesibilidad: a minutos de Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre, conectando rápidamente con CABA y zonas aledañas.

Gastronomía y esparcimiento: a pasos del nuevo polo gastronómico de Parque Leloir, con restaurantes de primera línea, cafés y bares boutique.

Educación: cercanía a colegios privados de excelencia (St. Thomas School, Colegio María Reina, entre otros).

Salud: acceso inmediato a sanatorios y centros médicos reconocidos de la zona (Hospital Bicentenario, Sanatorio del Oeste, entre otros).

Naturaleza y recreación: rodeado de espacios verdes, clubes deportivos y senderos ideales para quienes priorizan calidad de vida.

Análisis de Mercado

El mercado de Parque Leloir viene mostrando un crecimiento sostenido en demanda de propiedades en condominios por tres factores clave:

Seguridad y baja densidad poblacional, en contraste con urbanizaciones de mayor escala.

Atractivo natural y oferta gastronómica en expansión, que revalorizan la zona año tras año.

Ubicación estratégica con acceso ágil a la Ciudad de Buenos Aires, ideal para quienes trabajan en CABA pero buscan calidad de vida suburbana.

Hoy, los valores en este tipo de desarrollos oscilan entre USD 1.400 y USD 1.800 por m2 cubierto, según terminaciones, amenities y antiguedad.

Esto posiciona a Leloir Green Houses como una opción competitiva y con proyección de valorización en el corto y mediano plazo.

Beneficios Clave de la Propiedad

Exclusividad: solo 12 unidades.

Sustentabilidad energética.

Seguridad perimetral de alta tecnología.

Entorno verde, tranquilo y a la vez conectado.

Potencial de valorización en un mercado en pleno auge.

Nota: Los gastos de escritura y Honorarios de la Inmobiliaria son a cargo del comprador en su totalidad.

Ubicación

Countries y Barrios Cerrados en Ituzaingo, Ituzaingo, G.B.A. Zona Oeste