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Florida al 500

USD 219.000

Venta en Cañuelas, Buenos Aires

USD 219.000

  • Casa

  • 177 m² Cubierta

  • 1 dormitorio

  • 16 años

  • 2 baños

  • 4 ambientes

  • 2 cocheras

  • Noreste

  • 301 m² Terreno

Venta Vivienda mas local profesional/comercial 2 cocheras en el Centro de Cañuelas

Casa con Local Comercial en pleno centro de Cañuelas Apta crédito
Propiedad única por su versatilidad, ubicación y potencial de crecimiento, ubicada en el corazón de Cañuelas, a solo 60 km de CABA, en plena zona comercial, gastronómica y escolar.
Sobre un lote de 300 m2, esta propuesta combina vivienda + local comercial, con posibilidad de unificarlos o mantenerlos independientes.

La vivienda:
Al ingresar, encontramos una amplia cocina semi-integrada al living-comedor, muy luminosa gracias a grandes ventanales.
Cuenta con baño completo con ventilación natural, dormitorio cómodo con amplios placares y lavadero con salida al patio trasero.

El local comercial:
Ideal para actividad comercial o profesional.
Posee doble ingreso (desde la calle y acceso interno), baño, kitchenette y gran espacio adaptable para recepción, oficinas o consultorios.
Destaca su amplia vidriera, que garantiza visibilidad y presencia comercial.

Comodidades:
Cocheras cubiertas para dos autos
Portón eléctrico

Versatilidad total:

Ambas unidades pueden unirse para uso exclusivo residencial o profesional, o mantenerse separadas para vivienda + renta.

Gran potencial de expansión:

Cuenta con planos aprobados para construir un piso adicional sobre toda la planta baja.
Superficie total posible:
345,94 m2 cubiertos + 6,88 m2 semicubiertos.
Una oportunidad ideal para ampliar, desarrollar o aumentar la rentabilidad.

Ubicación estratégica:

A solo 7 cuadras de Ruta 205, rodeado de comercios, servicios y gastronomía. Todo, a pasos.

Formas de pago:

Apto crédito hipotecario

Financiación privada
Se escuchan propuestas de intercambio por propiedad en el exterior

Una propiedad difícil de encontrar por su ubicación, funcionalidad y proyección.
Agendá tu visita y conocé todo su potencial en persona.



Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

ROILANDS - Encontrá tu Lugar
Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Ubicación

Cañuelas, G.B.A. Zona Oeste

Características

  • Antiguedad: 16

  • Cant. Baños: 2

  • Cant. Ambientes: 4

  • Cant. Dormitorios: 1

  • Long. Frente: 18 m

  • Long. Fondo: 16 m

  • Cant. Plantas: 1

  • Cant. Cocheras: 2

  • Orientación: NE

  • Apto Crédito

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 219.000

  • Sup. Cubierta: 177 m2

  • Sup. Terreno: 301 m2

  • Sup. Descubierta: 116 m2

  • Sup. Total: 293 m2

  • Baño
  • Cochera
  • Cocina comedor
  • Comedor diario
  • Dormitorio
  • Estudio
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Patio
  • Terraza
  • Agua cloaca
  • Agua corriente
  • Caldera
  • Calefacción
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Agua corriente
  • Calefacción
  • Electricidad
  • Gas natural

Código de aviso: PRO-1751546

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